![]() Главная страница Случайная страница КАТЕГОРИИ: АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника |
Адміністративно-управлінські витрати
1.1. Зарплата основна й додаткова (крім виплат за рахунок прибутку) на рік:
де Зао – основна заробітна плата АУП, грн.; Оао – посадовий оклад одного штатного працівника АУП, грн.; Ча – штатна чисельність адміністративно-управлінського персоналу, чол. Додаткова зарплата дорівнює 18, 33 % від основної зарплати. 1.2. Обов’язкові нарахування на зарплату, що відносяться на собівартість:
де Фзп – фонд оплати праці (основна + додаткова з/п), грн.; Нзп – нарахування на зарплату, %: 31, 8% – в пенсійний фонд України; 1, 5-2% – у фонд зайнятості; 2, 9% – соціальне страхування; 0, 8-1, 5% – страхування від нещасних випадків. 1.3. Витрати на телефони:
де Кт – кількість телефонів, які встановлені в житлових організаціях, шт.; Т – тариф, що діє в населеному пункті, грн./міс. 1.4. Витрати на радіо:
де Кр – кількість радіоточок, що мають житлові організації, шт.; Тр – тариф, що встановлений на радіоточку, грн./міс. Перелік послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, мінімально необхідних для забезпечення санітарно-гігієнічних вимог проживання людей та їх перебування в приміщеннях; забезпечення технічних вимог по експлуатації будинку, підтримання несучої конструкції та експлуатаційних характеристик внутрішньобудинкових мереж і систем 2.1. Прибирання прибудинкової території 2.1.1. Двірники. Зарплата основна і додаткова. Основну зарплату двірників визначають за формулою
де Здо – основна зарплата двірників, грн.; Sпр – площа прибудинкової території та інших об’єктів обслуговування, приведених до еквіваленту, м2; Sн – норма обслуговування на одного двірника, що затверджена органами міського самоврядування (див. додаток В), м2; Тс – місячна тарифна ставка двірника, грн. Додаткова зарплата двірників дорівнює 18, 33 % від основної зарплати. 2.1.2. Нарахування на зарплату двірників – див. формулу (3.9). 2.1.3. Витрати на спецодяг:
де Од – витрати на спецодяг двірників, грн. Wд – вартість спецодягу на одного двірника на рік, грн. 2.1.4. Утримання інвентарю двірників:
де Уд – вартість утримання інвентарю двірників, грн.; Wід – вартість інвентарю на одного двірника на рік, грн. 2.2. Прибирання підвалів, технічних поверхів та покрівель 2.2.1. Чисельність робітників:
де Чр – чисельність робітників, чол.; Sп – площа підвалів, м2; Sг – площа горищ, м2; Sтп – площа технічних поверхів, м2; Sпк – площа покрівлі, м2; Нч – норма витрат часу на прибирання 100 м2 (див. додаток В), люд-год; Фрч – річний фонд робочого часу, год; Пп – періодичність прибирання – шість разів на рік. 2.2.2. Основна і додаткова заробітна плата:
де Зро – основна зарплата робітників, грн.; Додаткова зарплата робітників дорівнює 18, 33 % від основної зарплати. 2.2.3. Нарахування на зарплату – згідно з формулою (3.9). 2.3. Вивезення та утилізації твердих побутових і негабаритних відходів 2.3.1. Вартість вивезення та утилізації твердих побутових і негабаритних відходів визначають за формулою
де Втпв і Внег – вартість вивезення та утилізації твердих побутових і негабаритних відходів, грн.; Чн – чисельність населення в домогосподарстві, чол.; Нтпв – норма накопичення ТПВ на рік, м3/чол.; Ннег – норма накопичення негабаритного сміття на рік, м3/чол.; Тв – тариф на вивезення 1м3 ТПВ без ПДВ, грн./м3; Ту – тариф на утилізацію 1м3 ТПВ без ПДВ, грн./м3; 2.3.2. Утримання сміттєзбірників і урн. Норма витрат на сміттєзбірники та урни може бути розрахована за формулою
де Ну – вартість утримання сміттєзбірників і урн, грн.; Wсм – вартість одного сміттєзбірника, грн.; 365 – число днів у році; Vсм – ємкість одного сміттєзбірника, м3; tсм – нормативний строк експлуатації сміттєзбірника (4 роки); hв – протяжність вулиць, на яких встановлюються урни, м; Wу – вартість однієї урни, грн.; tу – нормативний строк експлуатації однієї урни (4 роки); n – нормативна відстань встановлення урни на вулицях (в середньому 75метрів – 50 метрів на центральних вулицях і 100 метрів у дворах); 2.4. Технічне обслуговування ліфтів визначають за формулою
де Вт/о.ліфт. – вартість технічного обслуговування ліфтів, грн.; Кл – кількість ліфтів, шт.; Тл – середній тариф на технічне обслуговування одного ліфта без ПДВ в місяць, грн.; Вартість ТО ліфтів в розрахунку на1 м2 загальної площі житлових будинків, обладнаних ліфтами без 1-х поверхів:
де Sз/л. – загальна площа житлового фонду, обладнана ліфтами без 1-х поверхів, м2. 2.5. Витрати на обслуговування систем диспетчеризації (підтримання в робочому стані систем у ліфті, біля входу до ліфта та біля телефону диспетчера) відносяться на 1 м2 загальної площі квартир будинку (див. завдання). 2.6. Технічне обслуговування внутрішньобудинкових мереж водопостачання і водовідведення 2.6.1. Основна заробітна плата слюсарів-сантехніків:
де Зсо – основна заробітна плата слюсарів-сантехніків, грн.; Nкв – кількість квартир, обладнаних водопроводом і каналізацією, шт.; Nв – кількість водопідкачок, шт.; Нкв – норма ТО квартир на одного слюсаря-сантехніка (див. додаток А), шт.; Нв – норма ТО водопідкачок на одного слюсаря-сантехніка (див. додаток А), шт.; Тс – місячна тарифна ставка слюсаря-сантехніка, грн. 2.6.2. Основна заробітна плата газоелектрозварювальників:
де Зго – основна заробітна плата газоелектрозварювальників, грн.; Sвк – загальна площа ж/фонду, обладнана водопроводом і каналізацією, м2; Нs – норма загальної площі на одного газоелектрозварювальника (див. додаток А), м2; Чг – частка газоелектрозварювальників на водопровід і каналізацію - 58, 5%; Тс – місячна тарифна ставка газоелектрозварювальника, грн. Додаткова зарплата слюсарів-сантехніків і газоелектрозварювальників дорівнює 18, 33 % від основної зарплати. 2.6.3. Нарахування на зарплату – згідно з формулою (3.9). 2.6.4. Витрати на спецодяг:
де Чс і Чг – чисельність слюсарів і газоелектрозварювальників, чол.; Wс і Wг – вартість спецодягу слюсаря і газоелектрозварювальника, грн. 2.6.5. Вартість матеріалів – 25% від ФОП. Розподіл сумарних витрат: водопровід – 60 %, каналізація – 40%. 2.7. Технічне обслуговування внутрішньобудинкових мереж теплопостачання та гарячого водопостачання 2.7.1. Основна заробітна плата слюсарів-сантехніків:
де Зсо – основна заробітна плата слюсарів-сантехніків, грн.; Sцо – загальна площа ж/ф, обладнана центральним опаленням, м2; Sгв – загальна площа ж/ф, обладнана гарячим водопостачанням, м2; Nб – кількість бойлерних установок, шт.; Нцо – норма ЗПЖФ по ТО ЦО на одного слюсаря (див. додаток А), шт.; Нгв – норма ЗПЖФ по ТО ГВ на одного слюсаря (див. додаток А), шт.; Нб – норма ТО бойлерів на одного слюсаря (див. додаток А), шт.; Тс – місячна тарифна ставка слюсаря-сантехніка, грн. 2.7.2. Основна заробітна плата газоелектрозварювальників:
де Зго – основна заробітна плата газоелектрозварювальників, грн.; Sт.гв. – загальна площа ж/фонду, обладнана ц/опаленням і г/водопостачанням, м2; Нs – норма загальної площі на одного газоелектрозварювальника (див. додаток А), м2; Чг – частка газоелектрзварювальників на ЦО і ГВ – 41, 5 %; Тс – місячна тарифна ставка газоелектрозварювальника, грн. Додаткова зарплата дорівнює 18, 33 % від основної зарплати. 2.7.3. Нарахування на зарплату – згідно з формулою (3.9). 2.7.4. Витрати на спецодяг – згідно з формулою (3.24). 2.7.5. Вартість матеріалів – 25% від ФОП. Розподіл сумарних витрат: центральне опалення – 68 %, гаряче водопостачання – 32%. 2.8. Обслуговування димовентиляційних каналів 2.8.1. Пічники. Зарплата основна і додаткова. Визначимо основну зарплату пічників:
де Зпо – основна заробітна плата пічників, грн.; Nдк – кількість димовентиляційних каналів, шт.; Нп – норма обслуговування на одного пічника (див. додаток А), шт.; Тс – місячна тарифна ставка пічника, грн. Додаткова зарплата пічників дорівнює 18, 33 % від основної зарплати. 2.8.2. Нарахування на зарплату пічників – див. формулу (3.9). 2.8.3. Витрати на спецодяг:
де Оп – витрати на спецодяг пічників, грн.; Wп – вартість спецодягу на одного пічника на рік, грн. 2.8.4. Вартість матеріалів – 15% від ФОП. 2.9. Освітлення місць загального користування визначають за формулою
де Ве.о. – вартість електроенергії на освітлення місць загального користування, грн.; Sж – житлова площа житлового фонду, м2; Не.о. – норма витрат електроенергії на 100 м2 житлової площі в місяць, кВт/год; Те – тариф за 1 кВт/год електроенергії, грн.; К – поправочний коефіцієнт на споживання електроенергії.
2.10. Енергопостачання для підкачування води (14-ти і 16-ти поверхові будинки):
де Ве.в. – вартість електроенергії, що споживається водопідкачками, грн.; Sж.в. – житлова площа в будинках, в яких вода подається при допомозі водопідкачок, м2; Не.в .– норма витрат електроенергії, що споживається водопідкачками на 100 м2 житлової площі в місяць, кВт/год; Те – тариф за 1 кВт/год електроенергії, грн. 2.11. Енергопостачання для ліфтів:
де Ве.л. – вартість електроенергії на експлуатацію ліфтів, грн.; Sж.л. – житлова площа житлового фонду обладнана ліфтами, м2; Не.л. – норма витрат електроенергії на експлуатацію ліфтів на 100 м2 житлової площі на місяць, кВт/год; Те – тариф за 1 кВт/год електроенергії, грн. Вартість електроенергії в розрахунку на1 м2 загальної площі житлових будинків, обладнаних ліфтами без 1-х поверхів без ПДВ:
де Sз/.л. – загальна площа житлового фонду, обладнана ліфтами без 1-х поверхів, м2.
Перелік та вартість послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, які включаються до розміру тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій по кожному будинку окремо залежно від кількісних показників фактичного надання послуг з урахуванням забезпечення належного санітарно-гігієнічного, протипожежного, технічного стану будинків і споруд та прибудинкових територій за згодою споживачів 3.1. Прибирання сходових кліток 3.1.1. Прибиральниці. Зарплата основна і додаткова. Основну зарплату прибиральниць визначають за формулою
де Зпо – основна зарплата прибиральниць, грн.; Sп – площа сходових маршів і площадок, що прибирається прибиральницями, м2; Нп – встановлена норма прибирання на одну прибиральницю (див. додаток Г), м2; Тс – місячна тарифна ставка прибиральниці, грн. Додаткова зарплата дорівнює 18, 33 % від основної зарплати. 3.1.2. Нарахування на зарплату прибиральниць – згідно з формулою (3.9). 3.1.3. Витрати на спецодяг:
де Оп – витрати на спецодяг прибиральниць, грн.; Wп – вартість спецодягу на одну прибиральницю на рік, грн. 3.1.4. Утримання інвентарю прибиральниць:
де Уп – вартість утримання інвентарю прибиральниць, грн.; Wіп – вартість інвентарю на одну прибиральницю на рік, грн. 3.2. Дератизація і дезінсекція Норму витрат на дератизацію і дезінсекцію розраховують за формулою
де Ндр – норма витрат на дератизацію, грн.; Sдр – загальна площа, що підлягає дератизації, м2; Sп – загальна площа підвалів (підлягає обробці 50% площі підвалу), м2; Sск – загальна площа сміттєприймальних камер, м2; Поб – періодичність санобробок приміщень – два рази на рік; Тдр – тариф на дератизацію 1м2 (без ПДВ), грн.
де Ндз – норма витрат на дезінсекцію, грн.; Sдз – загальна площа, що підлягає дезінсекції (див. формулу 3.37 (підлягає обробці 30% площі підвалу)), м2; Поб – періодичність санобробок приміщень – два рази на рік; Тдз – тариф на дезінсекцію 1м2 (без ПДВ), грн. 3.3. Технічне обслуговування побутових електроплит 3.3.1. Вартість технічного обслуговування електроплит без матеріалів:
де Вт/о.ел. – вартість ТО електроплит без матеріалів, грн.;
рік без вартості матеріалів, грн.; Поб – періодичність обслуговування – один раз на рік. 3.3.2. Вартість матеріалів визначають за формулою
де Вм. – вартість матеріалів, грн.; Вм.ел. .– вартість матеріалів на ТО на одну ел/плиту, грн. 3.4. Технічне обслуговування систем протипожежної автоматики й димовидалення (14-ти і 16-ти поверхові будинки) 3.4.1. Вартість технічного обслуговування систем димовидалення без матеріалів:
де Вто.дв. – вартість ТО систем ДВ без матеріалів, грн.; Nдв – кількість житлових будинків обладнаних системами ДВ, шт.; Тдв – тариф на обслуговування систем ДВ одного будинку в місяць без ПДВ, грн.; Кк – коригуючий коефіцієнт до тарифів на ТО систем ДВ. Те ж з матеріалами – 10% від тарифу. 3.4.2. Вартість технічного обслуговування систем протипожежної автоматики без матеріалів:
де Вт/о.ппа. – вартість ТО систем ППА без матеріалів, грн.; Nппа – кількість стояків обладнаних системами ППА, шт.; Тппа – тариф на обслуговування одного стояка ППА в місяць без ПДВ, грн. Те ж з матеріалами – 10% від тарифу. 3.5. Поточний ремонт покрівель, під’їздів, несучих та захисник конструкцій (до 10% від об’єму), підготовка житлових будинків до експлуатації в осінньо-зимовий період 3.5.1. Поточний ремонт і технічне обслуговування покрівель включає наступні витрати: 1. Основна заробітна плата покрівельників:
де Зп.о. – основна зарплата покрівельників, грн.; Sпк – площа покрівлі, м2; Нпк – норма обслуговування покрівлі на одного покрівельника (див. додаток А), м2; Тс – місячна тарифна ставка покрівельника, грн. Додаткова зарплата дорівнює 18, 33 % від основної зарплати. 2. Нарахування на зарплату – див. формулу (3.9). 3. Витрати на спецодяг:
де Опк – витрати на спецодяг покрівельника, грн.; Wпк – вартість спецодягу на одного покрівельника на рік, грн. 4. Вартість матеріалів – 80 % від ФОП. 3.5.2. Поточний ремонт конструктивних елементів, інженерних систем і технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього благоустрою 1. Чисельність робітників:
де Чрб – нормативна чисельність робітників, чол.; Нрб.і. – норма обслуговування загальної площі на одного робітника (теслярі, столяри, штукатури, маляри, муляри – див. додаток А), м2. 2. Основна заробітна плата:
де Зрб.о. – основна зарплата робітників ремонтно-будівельних професій, грн.; Тс – місячна тарифна ставка ремонтно-будівельного робітника, грн. Додаткова зарплата робітників дорівнює 18, 33 % від основної зарплати. 3. Нарахування на зарплату – див. формулу (3.9). 4. Витрати на спецодяг:
де Орб – витрати на спецодяг робітників, грн.; Wрб – вартість спецодягу на одного робітника на рік, грн./чол. 4. Вартість матеріалів – 25 % від ФОП за програмою. 3.5.3.Поточний ремонт і технічне обслуговування внутрішньобудинкових електромереж і обладнання 1. Нормативна чисельність електромонтерів:
де Чел – нормативна чисельність електромонтерів, чол.; Nве – кількість квартир з відкритою електропроводкою, шт.; Nпе – кількість квартир з прихованою електропроводкою, шт.; Nе – кількість електродвигунів, шт.; Нве – норма обслуговування квартир з відкритою електропроводкою (див. додаток А), шт.; Нпе – норма обслуговування квартир з прихованою електропроводкою (див додаток А), шт.; Не – норма обслуговування електродвигунів (див. додаток А), шт. 2. Основна заробітна плата:
де Зел.о. – основна зарплата електромонтерів, грн.; Тс – місячна тарифна ставка електромонтера, грн. Додаткова зарплата електромонтерів дорівнює 18, 33 % від основної зарплати. 2. Нарахування на зарплату – див. формулу (3.9). 3. Витрати на спецодяг:
де Оел – витрати на спецодяг електромонтерів, грн.; Wел – вартість спецодягу на одного електромонтера на рік, грн. 4. Вартість матеріалів – 10 % від ФОП. 3.5.4. Підготовка житлових будинків до експлуатації в осінньо-зимовий період 1. Чисельність робітників:
де Чр – чисельність робітників, чол.; Nд – кількість дверей, що потребують ремонту, шт.; Твд – трудовитрати на ремонт одних дверей, люд/год; Sз – площа заскління, м2; Твз – трудовитрати на заскління 1 м2 (ДБН 13.4.2.), люд/год; Фрч – річний фонд робочого часу, год. 2. Основна і додаткова заробітна плата:
де Зро – основна зарплата робітників, грн.; Тс – місячна тарифна ставка робітника (III розряд), грн. Додаткова зарплата робітників дорівнює 18, 33 % від основної зарплати. 3. Нарахування на зарплату – згідно з формулою (3.9). 4. Матеріальні витрати:
де Мв – матеріальні витрати, грн.; Мвд – матеріальні витрати на ремонт одних дверей, грн.; Мвз – матеріальні витрати на заскління 1 м2, грн. 5. Вартість піску:
де Вп – вартість піску, грн.; Чд – чисельність двірників, чол.; Нп – норма заготівлі піску на одного двірника, м3; Цп – ціна 1 м3 піску, грн. 3.6. Експлуатація номерних знаків:
де Внз – вартість експлуатації номерних знаків, грн.; Nнз – кількість номерних знаків, од.; Внз – вартість придбання одного номерного знаку (без ПДВ), грн.; Те – термін експлуатації – 5 років. 3.7. Ремонт і заміна поштових абонентських скриньок 3.7.1. Кількість секцій поштових скриньок:
де Nс – кількість секцій поштових скриньок, секцій.; Nкв – кількість квартир, шт.; Nпс – кількість поштових скриньок в одній секції, шт. 3.7.2. Вартість секцій, які необхідно замінити:
де Вс – вартість секцій, які необхідно замінити, грн.; Взс – вартість заміни однієї секції (без ПДВ), грн.; Тс – термін служби поштових скриньок – 10 років. 3.8. Технічна інвентаризація житлового фонду 3.8.1. Вартість виготовлення техпаспортів:
де Втп – вартість виготовлення техпаспортів, грн.; Тп – технічні паспорти на житловий фонд, м2; Ттп – тариф на виготовлення технічного паспорту, грн./м2. 3.8.2. Вартість виготовлення поверхових планів:
де Впп – вартість виготовлення поверхових планів, грн.; Тп – поверхові плани, м2; Тпп – тариф на виготовлення поверхового плану, грн./м2. 3.8.3. Вартість виготовлення реєстраційних посвідчень:
де Врп – вартість виготовлення реєстраційних посвідчень, грн.; Рп – реєстраційні посвідчення, од.; Тр – тариф на реєстрацію права власності, грн./од.
4. Інші накладні витрати – по даним завдання. 4.1. Витрати на управління підприємством: – витрати на службові відрядження працівників управління; – витрати на пожежну і сторожеву охорону (крім житлового фонду); – витрати на охорону праці; – амортизація основних фондів загальновиробничого і загальногосподарського призначення; – утримання та поточний ремонт приміщень, будівель, інвентарю, споруд загальногосподарського призначення; – підготовка (перепідготовка) кадрів; – витрати пов'язані з оплатою послуг комерційних банків та інших кредитно-фінансових установ; – плата за розрахункове обслуговування; – канцелярські, поштово-телеграфні витрати; – оплата за використання та обслуговування технічних засобів управління: комп'ютерної та копіювальної техніки, обчислювальних центрів, засобів сигналізації та інше; – витрати на утримання службових приміщень, що використовуються персоналом апарату управління (орендна плата, електроенергія, опалення, водопостачання та водовідведення, матеріали); – оплата робіт консультаційного та інформаційного характеру, пов'язаних з наданням послуг по утриманню житлового фонду; – витрати на професійні послуги (аудиторські, юридичні, експертні); – витрати на врегулювання спорів у судах; – передплата періодичних видань; – транспортні послуги; – реєстраційні послуги; – послуги архіваріуса; – інші накладні витрати, які не враховані. 4.2. Податки, збори та обов’язкові платежі, що відносяться на собівартість послуг Дані, необхідні для розрахунку, представлені в табл. 3.1. і в завданні виданого викладачем. Таблиця 3.1 – Техніко-економічні показники житлового будинку
На підставі наведених даних треба розрахувати кошторис доходів і витрат ОСББ на утримання житлового будинку. Розрахунки передбачуваних доходів і витрат подати у табл. 3.2.
Таблиця 3.2 – Нормативний кошторис доходів і витрат утримання житлового будинку
План підвищення ефективності експлуатації житлового фонду 3.2.1. У цьому розділі повинні бути запропоновані заходи, які дозволять знизити витрати житлової організації, зроблений розрахунок запропонованих заходів і річний економічний ефект. 3.2.2. Результати розрахунків за запропонованими заходами зводять в табл. 3.3.
Таблиця 3.3. – План підвищення ефективності експлуатації житлового фонду
ТЕСТИ
|