Главная страница Случайная страница
КАТЕГОРИИ:
АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника
Недвижимость как товар
|
|
Недвижимость как товар характеризуется следующими особенностями: стационарность и материальность; полезность; долговечность; износ; разнородность, уникальность и неповторимость; необходимость постоянного управления; сезонный характер (на некоторых сегментах рынка); низкая ликвидность.
Современный рынок совершенно не обязательно должен быть связан с определенным географическим местом. Например, рынок ценных бумаг при существующем уровне развития средств телекоммуникации не относится к какой либо точке пространства, продавцы и покупатели могут находиться на разных континентах.
Рынки недвижимости по своей природе заметно отличаются от тех рынков, которые в экономической науке принято называть высокоорганизованными например от мировых рынков цветных металлов или ценных бумаг (табл. 4.2).
Таблица 4.2
Особенности рынка недвижимости по сравнению с высокоорганизованными рынками стандартизированных товаров
| Характерные черты | Рынки | |
| высокоорганизованные | недвижимости | |
| Типичные территориальные границы рынка | Регион, группа регионов, страна, группа стран, все страны мира | Район, город, регион |
| Взаимозаменяемость единиц товара | Абсолютная | Абсолютная невзаимозаменяемость или очень слабая взаимозаменяемость |
| Стандартизированность товара | Абсолютная или очень высокая | Отсутствует или низкая |
| Чисто продавцов и покупателей | Большое | Небольшое |
| Соотношение между числами продавцов и покупателей | Сбалансировано | Колеблется между сбалансированностью, “рынком покупателя” и “рынком продавца” |
| Характер сделок | Преобладают публичные (преимущественно биржевые) сделки | Сделки носят частный характер |
| Доступность информации о товаре и ринке | Очень высокая | Доступ к информации обычно затруднен |
| Достоверность и полнота информации о товаре и рынке | Очень высокая | Доступная информация часто недостоверна и (или) неполна |
| Скорость обмена информацией и принятия решений | Очень высокая | Низкая |
| Степень осведомленности продавцов и покупателей о товаре и ценах | Высокая или очень высокая | Изменяется от очень высокой до очень низкой |
| Правовое регулирование способов использования товара и сделок с ним, непосредственно воздействующее на цены | Минимальное | Значительное |
| Стабильность цен | Цены обычно относительно стабильны | Цены могут часто изменяться в широких пределах |
| Транспортабельность товара | Очень высокая | Полностью отсутствует |
| Влияние реального местонахождения товара на цены | Очень незначительное | Местонахождение — один из важнейших факторов формирующих цены |
| Роль нерациональных факторов в принятии решений | Крайне незначительная | Заметная |
| Возможность относительно быстрого заметного увеличения или уменьшения объема предложения | Значительная | Практически отсутствует в силу длительности строительного цикла |
Особенности российского рынка недвижимости:
· Различия рынков недвижимости по регионам
· Несоответствие стоимости недвижимости финансовым возможностям большей части населения;
· Недостаточная информированность участников;
· Неравномерность развития сегментов рынка;
· Невозможность точных прогнозов тенденций развития;
· Несоответствие текущего использования основной части земли и строений наиболее эффективному.