Главная страница Случайная страница
КАТЕГОРИИ:
АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника
Анализ целесообразности финансирования инвестиционного проекта по приобретению офисного здания
|
|
| Показатель | Ед. изм. | Годы | |||||
| Показатель | Ед. изм. | Годы | |||||
| Потенциальный валовой доход | дол. | 300000, 00 | 309000, 00 | 318270, 00 | 327818.10 | 337652, 64 | |
| Действительный валовой доход (с учетом полезной площади и неплатежей) | дол. | 229500, 00' | 236385, 00 | 243476, 55 | 250780, 85 | 258304.27 | |
| Остаточная стоимость объекта на начало года | дол. | 500000, 00 | 489200, 00 | 478400, 00 | 467600, 00 | 456800, 00 | |
| Налог на имущество | дол. | 9892, 00 | 1 9460, 00 | 9244, 00 | 9028, 00 | ||
| Постоянные расходы (аренда земли, страхование, отопление) | дол. | 21500, 00 | 21500, 00 | 21500, 00 | 21500, 00 | 21500, 00 | |
| Переменные расходы | дол. | 36720, 00 | 37821, 60 | 38956, 25 | 40124, 94 | 41328, 68 | |
| Итого операционные расходы | дол. | 68112, 00 | 68997, 60 | 69916, 25 | 70868.94 | 71856, 68 | |
| Чистый операционный доход | дол. | 161388.00 | 167387, 40 | 173560, 30 | 179911, 91 | 186447, 59 | |
| Денежные потоки после налогообложения (ATSF = NOI - Т • (NOI - 12-Ат,) | дол. | 125246, 88 | 129806, 4 | 134497, 8 | 139325, 1 | 144292, 2 | |
| Ставка дисконтирования с уметом заемного финансирования | % | 24, 00 | |||||
| Ставка капитализации для реверсии по методу Инвуда | % | - | - | - | - | 24, 99 | |
| Корректирующий коэффициент (Кк) | - | - | - | - | 1, 1165 | ||
| Ставка капитализации для реверсии, скорректированная с учетом темпов изменения дохода (R]_ | % | - | - | - | - | 22, 38 | |
| Доход от будущей продажи | дол. | - | - | - | - | 644618, 51 | |
| Дисконтированные ATSF с учетом реверсии | дол. | 101005, 55 | 84421, 45 | 70542, 40 | 58930, 82 | 269103, 538 | |
| Сумма дисконтированных ATSF с учетом реверсии | дол. | 584003, 76 | |||||
| Текущая стоимость объекта | дол. | 584, 00 | |||||
| Инвестиции на приобретение объекта | тыс. дол. | 500, 00 | |||||
| Чистая текущая стоимость (NPV) | тыс. дол. | 84, 00 | |||||
 |
Вывод: финансирование инвестиционного проекта по приобретению офисного здания целесообразно, так: как значение NPV не отрицательно, доходность инвестиционного проекта с учетом заемного финансирования приемлема для кредитора.
Исходные данные по вариантам для выполнения расчетного задания на тему «Анализ целесообразности финансирования инвестиционного проекта» представлены в прил. 2.
РЕАЛИЗАЦИЯ ПРОЦЕССА ФИНАНСИРОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ
5.1. РЫНОК ИПОТЕЧНОГО КАПИТАЛА: