Главная страница Случайная страница
КАТЕГОРИИ:
АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника
Требования при проведении осмотра имущества
|
|
1. Обследование имущества предлагаемого в залог, осуществляется подготовленными и квалифицированными работниками Независимого оценщика.
2. Обследование предлагаемого в залог имущества осуществляется с целью определения его фактического количественного наличия, технических и качественных характеристик, условия содержания/хранения/использования.
3. При проведении осмотра имущества в обязательном порядке производится сопоставление документарных и фактических характеристик имущества:
1) при проведении обследования объектов недвижимости – соответствие фактической планировки, конструктивных элементов, элементов отделки, инженерных коммуникаций данным технической документации;
2) необходимо рассмотреть документы и непосредственно сам объект недвижимости на предмет наличия государственной регистрации, не узаконенных самовольно возведенных и снесенных строений, перепланировки, зафиксировать нарушения в Отчете и учесть их при проведении оценки;
3) при проведении обследования транспортных средств – государственных и заводских номеров данным технических и регистрационных документов;
4) при проведении обследования другого имущества – соответствие фактических данных и параметров правоустанавливающим, финансово-бухгалтерским и техническим документам;
5) при проведении осмотра товаров в обороте (на хранении) осуществляется физическая проверка наличия товарно-материальных ценностей:
| № | Вид товарно-материальных ценностей | Физическая проверка | Объемы, подлежащие физической проверке |
| Транспортные средства, техника, машины и оборудование, другие товарно-материальные ценности, имеющие заводские идентификационные номера | Производится подсчет с проверкой по заводским идентификационным номерам | 100% наименований указанных в складской справке | |
| Фасованные, упакованные, мерные, штучные товарно-материальные ценности, ручной электрофицированный инструмент, бытовая, компьютерная и оргтехника | Производится подсчет (при необходимости замеры) с проверкой по наименованиям | 1. Не более 100 наименований – 100% указанных в складской справке 2. Не более 1000 наименований – не менее 30% от суммы, указанной в складской справке 3. Свыше 1000 наименований – не менее 10% от суммы, указанной в складской справке | |
| Сыпучие (зерно, уголь, щебень и т.д.), жидкие (нефть, горюче-смазочные материалы и т.д.), газообразные (сжиженный и природный газ) товарно-материальные ценности | Производится внешний осмотр складов/хранилищ, при технической возможности (например, зерно) – осмотр изнутри помещений | При наличии измерительных приборов/ устройств или технических способов замера, осуществляется фиксация/замер общего количества тех наименований товарно-материальных ценностей, которые указаны в складской справке (с согласия собственника склада/хранилища, если он не является залогодателем) |
6) при проведении осмотра товаров в обороте (на хранении) осуществляется документарная проверка наличия товарно-материальных ценностей по документам внутреннего складского учета залогодателя:
а) осуществляется сверка складской справки, документов внутреннего складского учета (выписки со счета залогодателя при залоге зерна) и книги записи залогов (при мониторинге);
б) производится подсчет суммы товарно-материальных ценностей на основании данных внутреннего складского учета и книги записи залогов (при мониторинге) и приходно-расходных документов (накладные) на дату выдачи складской справки.
7) в случае выявления различий в документах и фактическом наличии товарно-материальных ценностей (при проведении мероприятий, изложенных в подпункте 5 и 6 настоящего пункта) залогодателю необходимо привести в соответствие фактическому количеству все документы и организовать повторную проверку.
4. Обязательным при проведении обследования является фиксация результатов осмотра путем проведения фотосъемки, при этом:
1) фотосъемка проводится с помощью цифровой техники;
2) результаты фотосъемки распечатываются и прилагаются к Отчету;
3) результаты фотосъемки и Отчет передаются Независимым оценщиком в Банк в электронном виде (в виде файлов);
4) при проведении обследования земельного участка фиксируются: общий вид, границы земельного участка с привязкой к близко расположенным строениям, автодороге и другим ориентирам;
5) при проведении обследования помещений (квартир) и зданий (домов) фиксируется: общий вид строения, наименование улицы, номер дома/квартиры, общий вид помещений, все вспомогательные строения, элементы благоустройства, коммуникации и подключения к инженерным сетям;
6) при проведении обследования транспортных средств и техники фиксируются: вид с боковых сторон, вид со стороны капота, вид со стороны багажника (с государственным номером) салон с панелью управления (с пробегом), бирка с заводским номером транспортного средства и годом выпуска, WIN код;
7) при проведении обследования машин и оборудования фиксируются: общий вид и состояние, заводская бирка с указанием марки/модели и годом выпуска.
5. В документальном (описательном) виде результаты обследования имущества отражаются Независимым оценщиком:
1) в Отчете и в акте обследования, подписываемом работником Независимого оценщика, производившим осмотр и лицом, представляющим собственника имущества (непосредственно собственник, представитель, доверенное или должностное лицо). При этом к акту обследования прилагается копия удостоверения личности лица, представляющего собственника, а работник независимого Оценщика должен удостовериться, что в осмотре участвует именно лицо, значащееся в удостоверении личности – в противном случае (отказ предоставления копии удостоверения, несоответствие документа и факта) осмотр не проводится, и дальнейшие работы по оценке имущества не производятся;
2) к Отчету прилагается схема/карта, идентифицирующая местоположение любого объекта недвижимости в плане населенного пункта города, района/сельского округа;
3) в Отчете и акте обследования отражается состояние (хорошее, удовлетворительное, неудовлетворительное) недвижимого имущества (каждого элемента и в целом) и движимого имущества, а также комплектность и работоспособность (рабочее или не рабочее) транспортных средств и техники, машин и оборудования, передаточных устройств.
6. При оценке транспортных средств и техники порядок осмотра (на месте или доставка к офису) согласовываются между сторонами - Оценщиком и Заемщиком/Залогодателем.