Общие требования при проведении оценки и к содержанию Отчета

1. Результаты оценки отражаются в Отчете и должны содержать необходимые расчеты и обоснования по применению/или неприменению того, или иного подхода оценки (а в составе него методов).

2. Отчет должен содержать:

1) Список всех правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов использованных при проведении оценки.

2) Идентичное отражение данных указанных в правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах.

3) Раздельные суммы оценки земельного участка и строения – при оценке объектов недвижимости.

4) Оценку только зарегистрированного уполномоченным государственным органом движимого и недвижимого имущества.

3. В Отчете указывается подробное местонахождение и краткое описание:

1) Для всех объектов недвижимости – карта-схема с привязкой к автодорогам, перекресткам, крупным существующим строениям, с нанесением места расположения оцениваемого имущества.

2) Для земельных участков – статус правообладания (собственность, временное долгосрочное землепользование – указывается срок и дата истечения права), размеры, площадь, благоустройство (ограждение, мощение, освещение, озеленение), возможные варианты коммерческого использования.

3) Для земельных участков сельскохозяйственного назначения - статус правообладания (собственность, временное долгосрочное землепользование – указывается срок и дата истечения права), общая площадь, площадь пашни (орошаемой и не орошаемой), возможные варианты коммерческого использования.

4) Для зданий, сооружений, помещений, жилых домов, квартир:

- назначение, год ввода в эксплуатацию, этажность, общая и полезная площадь (объем для хранилищ);

- материал и состояние основных конструктивных элементов (фундаменты, каркас, стены и перегородки, перекрытия, кровля);

- материал и состояние элементов отделки (полы, внутренняя и наружная отделка стен, потолки, двери, окна);

- наличие, подключение (центральное, автономное, отсутствует) и состояние инженерных систем и приборов (электроэнергия, отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализация, телефонизация, вентиляция, кондиционирование, пожарная и охранная сигнализация);

- возможные варианты коммерческого использования.

5) Для передаточных устройств – назначение, протяженность, диаметр труб (марка провода, кабеля и т.д.), передаваемая нагрузка, степень использования, состояние.

6) Для оборудования – наименование, марка, модель, техническая характеристика (назначение, мощность / производительность), состояние, количество.

7) Для транспортных средств, тракторной, сельскохозяйственной, строительно-дорожной, горной и другой специальной техники – наименование (марка, модель), назначение (например: бортовой, самосвал и т.д.), год выпуска, состояние, количество.

8) Для товара (в том числе в обороте) – наименование, единица измерения, количество, условия хранения.

9) Для сельскохозяйственных животных – наименование (КРС, МРС и т.д.), порода, возраст, количество, живой вес, условия содержания, кормовая база.

10) Для имущественных комплексов – назначение, производительность (мощность, объемы хранилищ, если складские), анализ рынка производимой продукции (поставщики, потребители, конкуренты), расшифровка и характеристики имущества (земельного участка, зданий, сооружений, оборудования и т.д.) в соответствие с требованиями указанными выше.

11) Для ценных бумаг – эмитент, наименование, вид, идентификационные признаки, объем эмиссии, количество, предлагаемое в залог, реестродержатель, ставка вознаграждения (при наличии), рынок обращения (биржевой – указать биржу, категории листинга/рейтинг, внебиржевой рынок).

12) Для права пользования недрами – балансовые запасы полезных ископаемых по категориям, коэффициент содержания и извлечения, площадь землеотвода, выполнение пользователем условий финансирования по Контракту на недропользование, организация циклов (добыча, переработка, получение и реализация готовой продукции).

4. При оценке квартиры (помещения) в Отчете указывается:

5. При оценке дома (здания) в Отчете указывается:

6. При оценке транспортных средств и техники в Отчете указывается:

7. При оценке земельного участка, предназначенного для строительства, в Отчете указывается:

8. Не допускается вмешательство клиента (Заемщика/Залогодателя) либо иных заинтересованных лиц в деятельность Независимого оценщика, если это может негативно повлиять на достоверность результата проведения оценки, в том числе ограничение круга вопросов, подлежащих выяснению при проведении оценки.

9. При проведении оценки Независимый оценщик учитывает условия на рынках недвижимости, в том числе:

1) демографические показатели, включая динамику численности и занятости населения;

2) требования зонирования;

3) текущие и прогнозируемые проценты пустующих помещений, строительства и скорость абсорбции;

4) текущие и прогнозируемые условия аренды, ставки арендной платы и цены продаж, включая сдачу в наем части помещения;

5) текущие и прогнозируемые эксплуатационные расходы для различных типов проектов;

6) экономические показатели, в том числе тенденции и диверсификация в области кредитования;

7) тенденции оценки, в том числе дисконт и прямые ставки вознаграждения при капитализации дохода;

10. Оценка не может проводиться оценщиком, если:

1) в отношении объекта оценки оценщик имеет, либо приобретает вещные или обязательственные права вне договора;

2) оценщик является акционером, учредителем, работником, собственником, участником, кредитором, дебитором, спонсором юридического лица - заказчика либо оценщик - физическое лицо является близким родственником или свойственником с заказчиком - физическим лицом.

11. При осуществлении оценочной деятельности Независимый оценщик должен соблюдать требования:

1) Закона об оценочной деятельности в РК №109-II от 30.11.2000;

2) Казахстанских стандартов оценки: «СТ РК 1127-2002. Система оценки имущества РК. Термины и определения» и «СТ РК 1126-2002. Система оценки имущества РК. Принципы оценки»;

3) Правил по применению субъектами оценочной деятельности требований к качеству выполнения работ по оценке, используемым принципам оценки (Приказ Министерства юстиции РК №179 от 23.11.2002);

4) Правил по применению субъектами оценочной деятельности требований к содержанию и форме отчета об оценке (совместный Приказ Министерства юстиции РК №172 от 21.11.2002 и Министерства финансов РК №598от 02.12.2002);

5) иных нормативных документов.

12. Процесс оценки должен включать:

1) осмотр объекта оценки;

2) интервьюирование собственников;

3) сбор необходимой информации (цены продаж аналогичных объектов) и анализ ситуации на рынке оцениваемого имущества;

4) выбор подходов и методов оценки, выполнение расчетов по установлению стоимости объекта;

5) согласование полученных результатов и определение итоговой величины стоимости;

6) составление и написание Отчета.

13. Размер оплаты Независимому оценщику за проведение оценки не может выражаться в процентном отношении к определяемой стоимости объекта оценки и устанавливается по соглашению сторон до выполнения работ.

14. Независимый оценщик должен сообщать клиенту (Заемщику/Залогодателю) о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки; обеспечивать сохранность и конфиденциальность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки.

15. Независимый оценщик не имеет ни настоящей, ни ожидаемой заинтересованности в оцениваемом имуществе, и действует непредвзято и без предубеждения по отношению к участвующим сторонам, содержащиеся в отчете анализ, мнения и заключения принадлежат оценщику.

16. Отчет об оценке недвижимого имущества должен содержать анализ и выводы, в случае если недвижимое имущество предоставляется в виде здания, находящего в процессе строительства или реконструкции или частично сдается в аренду в соответствии с нерыночными условиями арендного договора, и содержит непроданные площади.