Главная страница Случайная страница
КАТЕГОРИИ:
АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника
Определение физического износа здания по удельным весам стоимости конструкций
|
|
Данный метод определения физического износа более объективный, но и более дорогостоящий. Он отражает все повреждения конструкций и инженерного оборудования, но требует проведения сплошного обследования здания.
Физический износ здания определяется по формуле (4) в соответствии (1):
, (4)
где 
- износ конструктивного элемента, установленный при техническом обследовании в %, принимаемый по формуле (5):
, (5)
где 
- принимается по таблицам [6] для каждого осматриваемого участка;
- число участков; 
- размеры участка, м2, м; 
- размер всей конструкции, м2, м; 
- удельная стоимость -го элемента в общей восстановительной стоимости; 
- число элементов (конструкций).
Значение следует принимать по укрупненным показателям восстановительной стоимости зданий [2] или по сметной стоимости.
Для определения физического износа здания по удельным весам стоимости конструкций первоначально определяем физический износ отдельных видов конструкций по результатам их условного обследования, т.е. в задании указаны физические износы конструкций и студент должен их представить в табличной форме, используя приложение 2.
Например, в задании на контрольную работу или курсовой проект дано, что
- фундаменты имеют физический износ - 20%;
- стены и перегородки – 15 и 10%;
- перекрытия – 10%;
- крыша, кровля – 25 и 55%;
- полы керамические 35%; линолеумные - 60%;
- окна, двери – 40 и 40%;
- отделка: окраска водными составами - 20%; масляная окраска - 25%; оклейка обоями – 20%; облицовка керамической плиткой – 20%; штукатурка – 10%;
- инженерно-техническое оборудование: горячее водоснабжение – 20%; отопление – 60%; холодное водоснабжение – 30%; канализация – 25%; электроснабжение – 20%.
Для определения состояния конструкций и инженерного оборудования по приложению находим указанный физический износ и выписываем признаки износа, количественную оценку и примерный состав работ в таблицу 1. Данные для системы горячего водоснабжения можно принять по системе холодного водоснабжения, см. приложение 2.
Таблица 1
Физический износ конструкций здания
| Наименование конструкций | Признаки износа | Количественная оценка | Физ. износ % | Примерный состав работ |
| Фундаменты | Мелкие трещины в цоколе, местные нарушения штукатурного слоя и стен. | Ширина раскрытия трещин до 1, 5 мм. | Затирка трещин. | |
| Стены | Отслоение и отпадение штукатурки стен, карнизов и перемычек, выветривание швов, ослабление кирпичной кладки, выпадение отдельных кирпичей, трещины в карнизах и перемычках, увлажнение поверхности стен. | Глубина разрушения швов в стене 0, 5 см на площадь 10%. | Ремонт, штукатурка или расшивка швов, очистка фасадов. | |
| Перегородки | Мелкие трещины в местах сопряжения перегородок с перекрытием, редкие сколы. | Ширина трещин 1 мм, площадь повреждения до 5%. | Уплотнение и заделка примыканий. | |
| Перекрытие | Трещины в швах между плитами. | Ширина трещин 2 мм. | Расшивка швов. |
Продолжение таблицы 1
| Наименование конструкций | Признаки износа | Количественная оценка | Физ. износ % | Примерный состав работ |
| Лестницы | Выбоины и сколы местами в ступенях, перила повреждены, лестничные площадки имеют трещины поперек рабочей зоны. | Ширина трещин 1 мм. | Заделка отбитых мест, ремонт перил. Усиление железобетоном лестничных площадок. | |
| Лоджии, балконы | Мелкие повреждения металлических обделок и ограждений, наличие мелких усадочных трещин. | Повреждения на площади 5%. Суммарная длина усадочных трещин на 1 м2 – 1 метр. | Ремонт металлических обделок, ограждений, затирка трещин. | |
| Кровля, крыша | Вздутие поверхности, трещины, разрывы местами верхнего слоя кровли, требующего замены 10% кровли, коррозия и повреждение настенных желобов, решеток ограждений. Проникание влаги в местах примыкания к вертикальным поверхностям (дымоходов, вентканалов, стен сопряжения), повреждение деталей водоприемного устройства. | Смена верхнего слоя рубероида с разрезкой вздувшихся мест и дополнительное покрытие еще одним слоем кровельного материала. Ремонт желобов, ограждений и водоприемных воронок. | ||
| Полы | Керамические (отсутствие отдельных плиток, местами вздутие и отслоение на площади равной 25%). Линолеумные (материал пола истерт, пробит, порван по всей площади помещения, просадка основания 10% площади пола). | Частичная замена плиток покрытия с добавлением плиток местами. Полная замена покрытия пола с использованием части старого материала. | ||
| Окна | Оконные переплеты рассохлись, покоробились и расшатаны в углах, часть приборов повреждена или отсутствует. Отсутствуют отливы и остекление. | Ремонт переплетов, укрепление соединений накладками, восстановление остекления с добавлением нового материала 30%. | ||
| Двери | Дверные полотна осели или имеют неплотный притвор по периметру коробки, дверные приборы частично утрачены или неисправны. Деревянные коробки перекошены, наличники повреждены. | Ремонт дверных полотен и коробок с заменой 50% приборов. |
Продолжение таблицы 1
| Наименование конструкций | Признаки износа | Количественная оценка | Физ. износ % | Примерный состав работ |
| Окраска водными составами | Окрасочный слой имеет местами потемнения, загрязнен, в отдельных местах поврежден. | Промывка поверхности и покраска за 1 раз. | ||
| Масляная окраска | Потемнение, загрязнение окрасочного слоя, матовые пятна и подтеки. | Промывка поверхности и покраска за 1 раз. | ||
| Оклейка обоями | Трещины, загрязнения и обрывы в углах и местах установки электрических приборов, дверных проемов. Обесцвечивание и потемнение рисунка. | Оклейка отдельных мест. | ||
| Облицовка керамической плиткой | Частичное выпадения или неплотное прилегание плиток на площади 25%. | Замена отдельных плиток местами ко- личеством 10 штук. | ||
| Штукатурка | Волосяные трещины и сколы местами. | Затирка трещин со шпатлевкой. | ||
| Горячее водоснабжение | Ослабление стальных набивок, выход из строя части запорной арматуры, отдельные нарушения теплоизоляционного материала магистралей и стояков. | Набивка сальников, замена прокладок, устройство теплоизоляции трубопровода. | ||
| Отопление | Массовое повреждение трубопроводов (стояков и магистралей). Сильная коррозия, следы точечного ремонта (хомуты, заварка). Неудовлетворительная работа отопительных приборов и запорной арматуры, их закипание, нарушение теплоизоляции трубопроводов. | Полная замена системы. | ||
| Холодное водоснабжение | Капельные течи в местах врезки кранов и запорной арматуры, отдельное повреждение трубопроводов, повреждение коррозией отдельных участков трубопроводов. Утечки воды в 10% приборов и смывных бачков. | Частичная замена кранов и запорной арматуры, ремонт отдельных участков трубопроводов, восстановление отдельных участков трубопровода и их окраска. | ||
| Канализация | Наличие течи в местах присоединения приборов 5% всего количества, повреждение эмалированных покрытий моек, умывальников, унитазов. Повреждение отдельных мест трубопроводов, значительное повреждение трубопроводов из полимерных материалов. | Заделка мест присоединения приборов и ремонт чугунных труб в отдельных местах, частичная замена ПВХ трубопроводов, замена отдельных приборов. |
Продолжение таблицы 1
| Наименование конструкций | Признаки износа | Количественная оценка | Физ. износ % | Примерный состав работ | |
| Электроснабжение | Неисправность, ослабление закрепления, отсутствие отдельных приборов. Следы коррозии на поверхности металлических шкафов и частичное повреждение деревянных крышек. | Установка недостающих приборов, крепление приборов. Ремонт металлических электрощитовых шкафов. | |||
Определение физического износа здания в целом выполняем в виде таблицы 2.
Таблица 2
Физический износ здания
| Укрупненные элементы здания | Удельный вес элемента по сборнику 28 в % | Удельный вес по приложению в % | Расчетный удельный вес в % | Физический износ | |
| по результатам обследования | средневзвешанный | ||||
| фундаменты | 1, 5 | ||||
| стены | |||||
| перегородки | 0, 5 | ||||
| перекрытия | 0, 5 | ||||
| крыша | |||||
| кровля | |||||
| полы керамические линолеумные бетонные | |||||
| 0, 5 | |||||
| окна | |||||
| двери | |||||
| отделочные работы: штукатурка водн. покраска плитка масл. покраска обои | |||||
| 0, 5 | |||||
| 0, 5 | |||||
| 0, 5 | |||||
| 1, 5 | |||||
| инженерное оборудование | |||||
| прочие балконы, лоджии лестницы остальное | |||||
| 0, 5 | |||||
| 0, 5 | |||||
| ИТОГО | 100% | 100% | 28% |
Для ее заполнения необходимо определить удельный вес элементов здания по сборнику № 28 [2] в зависимости от этажности здания. В контрольной работе его можно определить по приложению 3. Удельный вес по приложению определяется по таблице 3 в зависимости от группы капитальности здания и показывает, как подразделяются удельные веса в данной группе конструкций. Например, если стены и перегородки в сумме составляют 100%, то по таблице 3 для II группы капитальности стены будут составлять 86 %, а перегородки 14%, аналогично для крыш, проемов и прочего. Полы и отделочные работы подразделяются по площадям. Например, если всю площадь пола в здании принять за 100%, то из них керамические полы 7%, линолеумные 58%, бетонные 35% (см. таблица 2). Расчетный удельный вес определяется умножением удельного веса элемента по сборнику 28 на удельный вес по приложению, и разделить на 100%. Например, для стен 
, для перегородок 
. Для проверки сумма 
как по сборнику 28. Физический износ по результатам обследования принимается из таблицы 1. Средневзвешенный физический износ для каждой конструкции получаем умножением расчетного удельного веса на физический износ по результатам обследования, и разделить на 100%. Например, для фундамента 
, полученные значения округляем до 0, 5% и складываем по всем конструкциям, получая физический износ здания, который составил 28% (см. таблицу 2).
Таблица 3
Физический износ конструкций по приложению сборника 28
| Наименование укрупненных элементов | Наименование конструктивных элементов | Удельные веса элементов по группам капитальности, % | ||||||||||
| I | II | III | IV | V | ||||||||
| стены и перегородки 100% | стены | |||||||||||
| перегородки | ||||||||||||
| кровля 100% | конструкции крыши | |||||||||||
| кровельное покрытие | ||||||||||||
| проемы 100% | окна | |||||||||||
| двери | ||||||||||||
| здания высотой | варианты | малоэтажные здания | ||||||||||
| до 5 этажей | более 5 этажей | с балконами | без балконов | |||||||||
| прочие 100% | балконы | - | - | - | - | |||||||
| лестницы | - | |||||||||||
| остальные | ||||||||||||