Главная страница Случайная страница
КАТЕГОРИИ:
АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника
Определение морального износа здания
|
|
Моральный износ устраняется при проведении капитального ремонта или реконструкции жилого здания.
Количественная оценка морального износа жилых зданий требуется для обоснованного установления очередности при назначении зданий на капитальный ремонт, а также для определения социально-экономической эффективности ремонтно-реконструктивных работ.
Моральный износ жилых и общественных зданий проявляется в постепенном отклонении основных эксплуатационных показателей, определяющих функциональное назначение здания. Современные требования, предъявляемые к жилым и общественным зданиям, отражены в нормах строительного проектирования. Отклонения от норм могут рассматриваться как признаки морального износа, подразделяющиеся на три группы: недостатки планирования, несоответствие планировки, несоответствие конструкций действующим нормативам, отсутствие отдельных видов инженерного благоустройства. Количественная оценка морального износа здания на практических занятиях и в дипломном проектировании определяется по таблице 5. Этот метод определения морального износа называется технико-экономическим и показывает размеры затрат на устранение износа к восстановительной стоимости здания.
Таблица 5
Технико-экономические показатели морального износа жилых зданий
| Признаки морального износа | Показатели морального износа, % от восстановительной стоимости жилых зданий |
| 1. Дефекты планировки: отсутствие: кухонь санитарных узлов ванных комнат совмещенные санитарные узлы (кроме однокомнатных квартир) не соответствие площадей нормам отсутствие балконов и лоджий планировка, не обеспечивающая заселение квартир одной семьей, при средней общей площади квартир в доме, м2: 46-55 56-65 66-85 86-120 св. 120 2. Отсутствие отдельных видов инженерного благоустройства: центрального отопления водопровода канализации электроснабжения газоснабжения | 2, 5 5-100 5-10 2, 6 0, 6 1, 8 2, 6 1, 5 |
Окончание таблицы 5
| Признаки морального износа | Показатели морального износа, % от восстановительной стоимости жилых зданий |
| горячего водоснабжения ванн радиотрансляционной сети коллективных телевизионных антенн телефонного ввода лифтов при отметке пола верхнего этажа от уровня тротуара более 14 м мусоропроводов (в зданиях с отметкой пола верхнего этажа от уровня тротуара 11, 2 м и более) 3. Несоответствие конструкций современным нормативным требованиям: полное отсутствие несгораемых и незагнивающих перекрытий то же, перегородок | 1, 8 3, 2 0, 4 1, 7 0, 2 6, 6 1, 5 |
Примечание. При наличии приведенных в таблице отклонений от современных нормативных требований не во всех квартирах показатели уменьшаются пропорционально количеству квартир.
В контрольной работе студент должен определить моральный износ здания по трем параметрам в соответствии с таблицей 5, например:
1. Дефекты архитектурно-планировочного решения составляют совмещенные санитарные узлы в двух и трехкомнатных квартирах 2%; площадь кухонь менее 9 м2 – 5%.
2. Отсутствие отдельных видов инженерного оборудования. В здании не предусмотрен стационарный газопровод от наружных сетей газоснабжения – 1, 5%; устройство телефонного ввода в здание – 0, 2%; устройство радиотрансляционной сети в здании – 0, 4%; устройство коллективных телевизионных антенн – 1, 7%.
3. Несоответствие конструкций современным нормативным требованиям: деревянные перекрытия 2%. Общий моральный износ здания составляет 12, 8%.
По общему моральному износу определяется группа здания по степени морального износа. В таблице 6 приведен пример группировки жилых зданий по моральному износу исходя из количественного критерия - степени распространения основных планировочных дефектов. Группа по степени морального износа зависит от процентного соотношения квартир, в которых есть данные дефекты к общему числу квартир.
Таблица 6
Группировка жилых зданий по степени морального износа
| Признаки морального износа | Группы (категории) по степени морального износа | |||
| I | II | III | IV | |
| квартир с жилой площадью св. 85 м2 | св. 30% | от 20 до 30% | от 10 до 20% | до 10% |
| жилых комнат, расположенных под кухнями или санитарными узлами | св. 30% | от 20 до 30% | от 10 до 20% | до 10% |
| квартир с темными или проходными кухнями | св. 30% | от 10 до 30% | от 5 до 10% | до 10% |
| жилых комнат с окнами, выходящими в световые дворы, шириной 3 м и менее | св. 30% | от 10 до 30% | от 5 до 10% | до 5% |
| жилых комнат шириной менее 2 м | св. 30% | от 10 до 30% | от 5 до 10% | до 5% |
| квартир без ванных комнат | 100% | 100% | св. 20% | до 20% |
| лестниц с высотой подъема до пола последнего этажа 14 м в домах, не оборудованных лифтами | здания в 6 этажей и более | здания в 5 этажей | - | - |
Если моральный износ определен по таблице 5, то группу здания можно определить по таблице 7.
Таблица 7
Классификация (группировка) жилых зданий по моральному износу
| Группа жилых зданий по соответствию нормативным требованиям к планировке и уровню инженерного благоустройства (по моральному износу) | Отклонения от нормативных требований | |
| к планировке | к уровню инженерного благоустройства | |
| Отклонений нет | Отклонений нет | |
| (1-30%) | В квартирах, составляющих до 10% от общей площади жилого здания; жилая площадь квартир свыше 85 м2; жилые комнаты расположены под кухнями или санузлами; квартиры с темными или проходными кухнями; жилые комнаты шириной менее 2 м в двух- или трехкомнатных квартирах; совмещенные санузлы; высота жилых помещений от пола до потолка менее 2, 5 м. | В здании отсутствует телефонизация, радиофикация, телевизионное оборудование. В зданиях высотой 5 этажей отсутствуют мусоропроводы. В зданиях высотой 5 этажей при отметке пола входа в квартиры верхнего этажа над уровнем тротуара 14 м и более отсутствуют лифты. В квартирах, составляющих до 10% от общего числа квартир в здании, нет ванных (душевых). |
Окончание таблицы 7
| Группа жилых зданий по соответствию нормативным требованиям к планировке и уровню инженерного благоустройства (по моральному износу) | Отклонения от нормативных требований | |
| к планировке | к уровню инженерного благоустройства | |
| (30-70%) | В квартирах, составляющих свыше 10 и до 30% от общей жилого здания, имеются отклонения от нормативных требований, указанные для группы 2 | В зданиях высотой свыше 5 этажей отсутствуют мусоропроводы. В зданиях высотой свыше 6 этажей отсутствуют лифты. Отсутствует центральное отопление, газоснабжение (при отсутствии бытового электричества), горячее водоснабжение. Во всех квартирах или большей их части отсутствуют ванные (душевые). |
| (70-100%) | В квартирах, составляющих свыше 30% от общей площади жилого здания, имеются отклонения от нормативных требований, указанные для группы 2 | Отсутствует водопровод, канализация |
Примечание. Для отнесения жилого здания к определенной группе по соответствию нормативным требованиям к планировке и уровню инженерного благоустройства достаточно наличия одного из признаков, характеризующих эту группу.