Студопедия

Главная страница Случайная страница

КАТЕГОРИИ:

АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника






Объект оценки.






Объект недвижимости, представляющий собой офисное здание, расположено по адресу: г. Петрозаводск, ул. Герцена, д. 35, общей площадью 8505, 0 кв. м. и относится к классу А. Техническое описание оцениваемого объекта представлено в приложении № 1.

Описание объекта оценки

Описание офисного здания

Наименование Девятиэтажный офисный центр
Год ввода в эксплуатацию  
Общая площадь здания, м2  
Полезная площадь здания, м2  
Объем надземной части, м3  
Этажность  
Фундамент ж/бетон
Стены и перегородки монолит
Перекрытия ж/бетон
Кровля Рулон
Проемы пластик
Полы пластик, ковролин
Инженерные сооружения система пожарной сигнализации фирмы «Schrack», система охраны фирмы «Ademco control», центральный электрораспределитель фирмы «May& steffens», система водоснабжения фирмы «Рumpenfabrik», система теплоснабжения фирм «Кlinger» и «Wilo», система вентиляции и кондиционирования фирмы «Wolf», лифты фирмы «Otis», холодильная установка фирмы «Carrier».
Функциональное назначение офисное
Балансовая стоимость, руб. 39 654 963

 

Результаты визуального осмотра объекта

Оценщиком был произведен осмотр оцениваемого объекта, по результатам которого было установлено, что жилое помещение не требует ремонта, капитальный ремонт проводился в 2009 году.


Анализ наиболее эффективного использования (НЭИ)

При оценке рыночной стоимости объекта оценки необходимо соблюдать принцип наиболее эффективного использования (НЭИ).
Наиболее эффективное использование — это наиболее вероятное разумное и законное использование свободной земли или улучшенной собственности, которое физически возможно, юридически разрешено, экономически целесообразно, финансово осуществимо и приводит к наивысшей стоимости объекта недвижимости.
Анализ наиболее эффективного использования выполняется путем проверки соответствия рассматриваемых вариантов использования следующим критериям:

• наибольшая вероятность использования,

• физическая возможность,

• экономическая оправданность,

• соответствие требованиям законодательства,

• финансовая осуществимость,

• максимальная стоимость.

Таблица 3.3.

Вариант использования Юридическая допустимость Физическая осуществимость Финансовая обоснованность Максимальная продуктивность Вывод о НЭИ
Жилое + + + -  
Торговое + + + + НЭИ
Офисное - - - -  

 

 

 

 

Расчет рыночной стоимости имущества

Сводный сметный расчет полной стоимости восстановления объекта-аналога

Таблица 3.4.

Номера смет. Наименование работ и затрат Сметная стоимость, р.
Строительных и монтажных работ Оборудование Прочие затраты Всего
Глава 1. Подготовка территории строительства        
Затраты не предусмотрены     0, 00 0, 00
Итого по главе 1     0, 00 0, 00
Глава 2. Основные объекты строительства        
Торговое здание, пять этажей, материал стен-кирпич 3982647, 50     3982647, 50
Итого по главе 2 3982647, 50     3982647, 50
Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения        
Затраты не предусмотрены 0, 00     0, 00
Итого по главе 3 0, 00     0, 00
Глава 4. Объекты энергетического хозяйства        
Затраты не предусмотрены 0, 00     0, 00
Итого по главе 4 0, 00     0, 00
Глава 5. Объекты транспортного хозяйства и связи        
Затраты не предусмотрены 0, 00     0, 00
Итого по главе 5 0, 00     0, 00
Глава 6. Наружные сети        
Наружные сети теплоснабжения, водоснабжения, канализации 11, 8 % 469952, 41     469952, 41
Итого по главе 6 469952, 41     469952, 41
Глава 7. Благоустройство и озеленение территории        
Затраты не предусмотрены 0, 00     0, 00
Итого по главе 7 0, 00     0, 00
Итого по главам 1-7 4452599, 91     4452599, 91
Глава 8. Временные здания и сооружения        
Временные здания и сооружения (ГСН 81-05-01-2001, с.42) 1, 8% 80146, 80     80146, 80
Итого по главам 1-8 4532746, 70     4532746, 70
Глава 9. Прочие затраты        
Зимнее удорожание (ГСН 81-05-02-2001) 2, 2%*0, 9 (территор.коэфф.)     89748, 38 89748, 38
Итого по главам 1-9       4622495, 09
Глава 10. Содержание дирекции (технический надзор) строящегося предприятия или авторский надзор        
Служба заказчика-застройщика 1, 1% (Приказ № 26 от 15.02.05 ФАСиЖКХ)     50847, 45 50847, 45
Итого по главам 1-10       4673342, 53
Глава 12. Проектно-изыскательские работы и авторский надзор        
Затраты на проектно-сметные работы 5, 2% Справ.ЦЦС     243013, 81 243013, 81
Итого по главам 1-12       4916356, 35
Непредвиденные затраты 2 % (МДС 81-1.99)     98327, 13 98327, 13
Итого по сводному сметному расчету       5014683, 47
НДС 18%       902643, 03
Всего с НДС       5917326, 50
То же с учетом прибыли предпринимателя 4, 18 %       6164670, 75
То же на 1 кв.м общей площади       30593, 90

Таблица 3.5.

Расчет полной восстановительной стоимости
Полная стоимость восстановления объекта - аналога, р. 6164670, 75
Поправочный коэффициент на степень капитальности  
Поправочный коэффициент на отсутствие конструктивных элементов  
Полная стоимость восстановления объекта оценки с учетом поправочных коэффициентов, р. 6164670, 75


Поделиться с друзьями:

mylektsii.su - Мои Лекции - 2015-2024 год. (0.006 сек.)Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав Пожаловаться на материал