Главная страница Случайная страница
КАТЕГОРИИ:
АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника
Расчет прибыли предпринимателя
|
|
Прибыль предпринимателя является платой за один из факторов производства – предпринимательские способности. Прибыль предпринимателя имеет две составляющие – нормальную и экономическую прибыль. Нормальная прибыль – это скрытые издержки. Это минимальная прибыль, которая позволяет капиталу удержаться к определенной сфере. Это плата за капитал, цена инвестиций. Если цена присутствия в бизнесе окажется ниже возможных доходов в другом месте, предприниматель закроет производство и переведет свой капитал в другую отрасль. Поэтому можно сравнить прибыль с альтернативной нормой отдачи на капитал. Вторая часть прибыли предпринимателя – это сверхприбыль, или экономическая прибыль.
Таблица 3.6.
| № | Показатель | Платежные периоды | |||||||
| Всего | |||||||||
| Потребность в инвестициях (% от стоимости строительства) | |||||||||
| Платежи в текущем периоде (1 х стр.1/100%) | 0, 07 | 0, 09 | 0, 17 | 0, 23 | 0, 23 | 0, 19 | 0, 02 | ||
| Будущая стоимость инвестиционных платежей = платеж предыдущего периода * норма отдачи за период + платеж текущего периода | 0, 070 | 0, 161 | 0, 333 | 0, 568 | 0, 806 | 1, 008 | 1, 042 | 1, 042 |
Оценка износа
Расчет физического износа по конструктивным элементам офисного здания
| № | Конструктивные элементы | Уд. вес | Описание конструкций | %износа | уд.% износа |
| Фундаменты | 3% | Железобетонные | 5% | 0, 15% | |
| Стены и перегородки | 27% | Стены - монолитные | 5% | 1, 35% | |
| Перекрытия и покрытия | 11% | Железобетонные | 5% | 0, 55% | |
| Кровля | 5% | Железо | 5% | 0, 25% | |
| Полы | 8% | Пластик, ковролин | 5% | 0, 40% | |
| Проемы | 6% | Двойные створные, филенточные | 5% | 0, 30% | |
| Отделочные работы | 5% | евро | 5% | 0, 25% | |
| Внутренние санитарно- технические и электротехнические устройства | 20% | отопление, канализация, водопровод, вентиляция, электроосвещение, телефон, телевидение, пожарная сигнализация, кондиционирование | 5% | 1, 00% | |
| Прочие работы | 15% | ограждение, озеление, освещение | 5% | 0, 75% | |
| ИТОГО | 100% | 5% |
Согласование результатов оценки и заключительное решение о рыночной стоимости объект
Заключительным элементом аналитического исследования ценностных характеристик оцениваемых объектов является сопоставление расчетных стоимостей, полученных при помощи использованных классических методов оценки.
Оценщик для получения итоговой стоимости объекта оценки осуществляет согласование (обобщение) результатов расчета стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки.
| Подход к оценке | Результат расчета стоимости, р. | Весовой коэффициент | Доля подхода в общей стоимости, р. |
| СП | 5675973, 43 | 0, 46 | 2 601 487, 82 |
| ЗП | 5903141, 15 | 0, 28 | 1 672 556, 66 |
| ДП | 6821925, 91 | 0, 26 | 1 762 330, 86 |
| Итоговая стоимость недвижимого имущества с учетом НДС, р. | 6 036 375, 34 | ||
| Площадь объекта, м2 | 201, 5 | ||
| Стоимость 1 м2, р. | 29957, 20 |
Вывод
В данной курсовой работе была произведена оценка офисного помещения затратным, доходным и сравнительным подходами. В результате расчетов мы выясняли, что рыночная стоимость оцениваемого объекта, расположенного по адресу: г. Петрозаводск, ул. Герцена, д.35 (этаж 1 из 9), площадью 8505, 0 кв. м. на 19.03.2013 года (включая НДС) составляет: 6 036 375, 34 р.
В работе было определено задание на оценку, произведен анализ рынка коммерческой недвижимости и позиционирование объекта оценки, была определена рыночная стоимость недвижимости затратным, доходным и сравнительным подходами, было дано итоговое заключение о рыночной стоимости объекта недвижимости.
Заключение
Данная курсовая работа содержит 3 главы. В первой главе рассмотрены теоретические аспекты оценки недвижимости, во второй главе раскрыта классификация недвижимости и факторы, влияющие на ее стоимость, а в третье главе приведен пример определения рыночной стоимости объекта недвижимости на примере офисного здания с применением доходного, затратного и сравнительного подхода.
Под недвижимостью понимают материальный объект, созданный природой (земельный участок) или руками человека (здания, строения, сооружения), то есть принимают во внимание физическую суть объекта собственности.
Оценка недвижимости - наука прикладного экономического анализа, цель которого заключается в выявлении наиболее эффективного с экономической точки зрения использования объекта, в исследовании спроса и предложения на соответствующем рынке, а также в разработке модели оценки объекта, которая прогнозировала бы наиболее вероятную цену его продажи.
Основная цель оценки недвижимости — определение рыночной стоимости объекта и согласование результатов с заказчиком.
Оценка стоимости конкретного объекта недвижимости зависит от факторов, включающих: цель использования результатов оценки, вид определяемой стоимости, характер оцениваемых прав на недвижимость, тип оцениваемого объекта, полноту оценки объекта недвижимости, дату проведения оценки и др.
Универсальная модель оценки представляет собой достаточно гибкий алгоритм, который вместе с тем имеет строго определенную последовательность действий оценщика, регламентируемых законодательными актами, теорией и методологией оценки.
Литература
1. Земельный кодекс Российской Федерации.
2. Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ " Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
3. Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости. Учебное пособие под ред. д-ра экон. наук, проф. Федотовой М.А. М., 2007
4. Каминский А.В., Страхов Ю.И., Трейгер Е.М. «Анализ практики оценки недвижимости», Международная академия оценки и консалтинга, М. – 2004;
5. Коростылев С.П. «Основы теории и практики оценки недвижимости», Учебное пособие, Изд-во «Русская Деловая Литература», М. – 1998;
6. Попов Г. В. Основы оценки недвижимости. —М.: РОО, 2006.
7. Симионова Н.Е., «Методы оценки и технической экспертизы недвижимости», Учебное пособие Ростовского государственного строительного университета, Изд. центр г. Ростова-на-Дону «МарТ», М. – 2006.
8. Тарасевич Е.И. «Методы оценки недвижимости», Изд-во ТОО «Технобалт», СПб. – 1995.
9. Федотова М. А., Уткин Э. А. Оценка недвижимости и бизнеса. Учебник. – М.: Издательство «ЭКМОС», 2000.
10. Фридман Д., Ордуэй Н. «Анализ и оценка приносящей доход недвижимости», Изд-во «Дело», М. – 1999;
11. Харрисон Г.С. «Оценка недвижимости», Учебное пособие, Изд-во РИО «Мособлупрполиграфиздат», М. – 1994;
12. Шевчук Д.А. Оценка недвижимости и управление собственностью. - Ростов-н/Д., 2007.
13. Яскевич Е.Е. Практика оценки недвижимости. Москва: Техносфера, 2011.
14. [Электронный ресурс]: многопредмет. науч.журнал «Википедия»/ Режим доступа к журналу - https://ru.wikipedia.org