Выбор типов жилых зданий микрорайона

Застройка микрорайонов осуществляется типовыми зданиями. При выборе проектов жилых зданий обращают внимание на соотно­шение квартир с разным числом комнат в них, чтобы при заселении каждой семье отводилась отдельная квартира. Рекомендуется придер­живаться следующего ориентировочного соотношения квартир в %:

Однокомнатные - 20-25 Трехкомнатные - 15

Двухкомнатные - 55-60 Четырехкомнатные - 5

Наиболее экономичным домом (в зависимости от количества секций) является 4-х секционный жилой дом. При применении жилых домов с меньшим числом секций увеличивается протяженность под­земных сетей, возрастают расходы на отопление. Применение 5-6-ти секционных домов менее экономично из-за необходимости устройства в зданиях противопожарных проходов.

Первостепенными факторами, определяющими возможность применения тех или иных типовых проектов, характер планировки и застройки, являются: рельеф территории микрорайона и наилучшая ориентация зданий по странам света.

Внимание к рельефу местности должно быть проявлено проекти­ровщиком с самого начала проектирования. Пологий, слабовыражен­ный рельеф допускает применение домов большей длины. И, наобо­рот, резко выраженный естественный уклон территории микрорайона ограничивает длину зданий. В связи с этим удобно пользоваться двумя- тремя типами жилых домов одной и той же серии, но с различ­ным числом секций.

Типовые проекты жилых домов по условиям ориентации разде­ляются на меридиональные, в которых каждая квартира имеет пре­имущественно одностороннее расположение жилых комнат, и ши­ротные, где комнаты имеют двухстороннее размещение и сквозное проветривание. Располагая дома меридионального типа по меридиану, можно достигнуть равных по инсоляции условий как для квартир вос­точной ориентации, так и западной. При этом комнаты южного торца дома будут иметь дополнительную инсоляцию.

Широтное расположение домов, обеспечивая хорошую инсоля­цию жилых комнат, обращенных на юг, вместе с тем оставляет без солнечного освещения комнаты северной ориентации.

Поэтому, подбирая тип жилого дома, необходимо учитывать кли­матический район строительства и возможную ориентацию зданий в микрорайоне.

Согласно вышеуказанным требованиям выбираем: два 24 этажных дома универсальной ориентации, девять 12 этажных домов широтной ориентации, восемь 9 этажных домов широтной ориентации, девять 9 этажных домов меридиональной ориентации.

Составление схемы функционального зонирования микрорайона.