Тема 13. Рынок земли

Цель занятия: изучить особенности рынка земли.

1.Особенности земли как фактор производства

2.Предложение земли

3.Земельная рента

4.Арендная плата

Литература:

1. Кулекеев Ж.А., Султанбекова Г.К. Микроэкономика: Учебное пособие для ВУЗов, 2-е издание, перераб. – Алматы: РГП «Казстатинформ» 2001. – 240с.

2. Симкина Л.Г., Корнейчук Б.В. Микроэкономика. – СПб: Питер, 2002. – 464с.: ил. – (Серия «Учебники для вузов»).

3. Ивашовский С.Н. Микроэкономика: Учебник. – 3-е изд., испр. - М: Дело, 2002.-416с.

4. Д.Пиндайк, Р.Рубинфельд Микроэкономика. – Москва., 1992

Ключевые слова: рента, дифференциальная рента, цена земли.

Вещественные факторы имеют физические и денежные фор­мы. Физическая форма — вещественное богатство или реальные активы. Денежная форма — финансовое богатство или денежные активы (деньги и ценные бумаги).

Физический капитал создается трудом человека и его величи­на может изменяться (это средства труда или производственные фонды, станки, машины, оборудование, здания, полуфабрикаты).

Земля - природный фактор, который не производится и сущес­твует в ограниченном количестве. Это — все природные ресурсы.

И капитал, и землю можно купить или взять в аренду на оп­ределенный срок за определенную плату. При этом приобретается либо сам актив, либо его услуга. Различают величину актива и ус­лугу актива, и их стоимостные характеристики: цена самого акти­ва и цена услуги актива. Цена актива - цена за владение активом. Цена услуги - стоимость за использование актива, т.е. рентная оценка, определяется суммарный доход - рента.

Для арендатора рента - это часть издержек выступающих в виде арендной платы. А для собственника - доходом.

Арендная плата выплачивается собственнику в определенной сумме и в течении определенного времени. Если собственник сам использует свой актив, то арендная плата отсутствует, т.е. проис­ходит условное начисление (собственник сам себе начисляет арен­дную плату). Однако рентная оценка услуг данного актива опреде­ляется независимо от того, существует или нет арендная плата.

Рынок физических активов тесно связан с рынком финансовых активов (финансовый рынок может существовать самостоятельно).

Если владелец вещественного фактора (земли или каптала) продавал его услуги имеет доход в виде ренты, то владелец денежного капитала реализует доход в виде процента (%, т.е. денег от продаж реальных активов в кредит).

Доходы в виде ренты и процента должны быть одинаковы. В то же время, если отсутствуют денежные суммы для покупки ре­альных активов или их услуг предоставляются ссуды, а ссудный процент - это плата за использование финансового капитала. Сле­довательно, величина дохода субъекта, приобретающего вещес­твенный актив должна быть не ниже оплаты услуг финансового капитала (% - ставки).

В любом случае рентная оценка и цена вещественного акти­ва связаны с величиной процента за кредит. Процентный доход увеличивается в связи с наращиванием, т.е. начисляется процент на процент (так называемый сложный процент). Соответствующая этому процентному доходу рентная оценка также должна быть скорректирована с учетом наращивания.

Формула наращивания процента выглядит так:

Kt = Ko(l +г),

где Kt - деньги, полученные через определенный промежуток времени; Ко — первоначальная авансированная сумма; г - ставка (%); Г - период времени, на который осуществляется вложение. Эта формула показывает увеличение денег (Kt) как за счет первоначального наращивания авансированного капитала (Ко), так и наращивания (г, %) в течение определенного периода (t). Если величина дохода имеет значение, то размер первоначального денежного капитала принимается за К = 1.

Когда предприятие принимает решение о вложениях в про­изводство, оно сравнивает величину этих вложений с доходом, который эти вложения могут принести в будущем с учетом наращивания процента, т.е. фирма должна представлять стоимость будущих прибылей сегодня. Для этого проводится дисконтрование по.формуле:

К - К (t + г)

В данном случае определяется современная стоимость платежа, осуществляемого в определенный момент в будущем. Это сумма (Ко), которую необходимо вложить сегодня, чтобы через определенный период (t) получить выплату (Kt). Чем быстрее рас­тет денежный капитал и длительнее срок этого роста, тем меньшей суммой можно сегодня располагать, чтобы получить определен­ное количество денег через определенное время.

Рост денежного капитала связан с увеличением номинальной процентной ставки, которая показывает на какую величину воз­растет определенная денежная сумма в будущем, которая связана с ростом цен (с инфляцией).

Следовательно, реальная процентная ставка равна разности номинальной процентной ставки и темпов инфляции.

Рынок земли представлен собственниками (землевладельцы) земли и сельскохозяйственными предпринимателями (земледе­льцы).

Предложение услуг земли (ST) - количество земли, которая отдается в аренду. Величина земельной услуги будет постоянна, т.к. земля предлагается в фиксированном количестве (Т). Если землевладелец заинтересован в максимуме дохода, он будет пре­доставлять землю в аренду за любую плату (RT). Даже если она невелика лучше сдать, чем не иметь доход вообще (рис.7.1.1).

Рис. 1. Предложение услуг земли

«Рентная оценка» и «арендная плата» совпадают тогда, ког­да собственник земли и ее пользователь — разные лица. Если одно и то же лицо, то арендная плата фактически отсутствует, существует условная арендная плата, которая начисляется са­мому себе.

Спрос на услуги земли — количество земли, которое хотят взять в аренду. Он является производным, " т.е. его величина зави­сит не только от количества продукции, которая на ней выросла, но и от дохода от реализации этой продукции. Следовательно, спрос определяется величиной предельной рентной оценки, ко­торая является дополнительным доходом от использования каж­дой дополнительной единицы земли:

MRT = ∆ ТR / ∆ Т = МТ х MR,

где MRT - предельная рентная оценка;

∆ TR - прирост общего дохода;

∆ Т - прирост количества земли;

МТ - предельный продукт земли, т.е. то количество продук­ции, которое можно получить от использования каждой дополни­тельной единицы земли. Этот показатель будет убывать по мере увеличения количества земли (закон убывающей отдачи);

MR - предельный доход, полученный от реализации дополни­тельной единицы продукта в условиях совершенной конкуренции MR=Р.

В следующей формуле MRT определяется так:

MRT = МРТ х Р,

где MRT - предельная доходность земли;

МРТ — предельный продукт земли;

Р — рыночная цена сельскохозяйственной продукции.

Между величиной рентной оценки (RT) и количеством земли (Т) обратная зависимость, т.е. чем ниже арендная плата, тем боль­ше количество земли взято в аренду (рис.2 ).

Рис.2. Рентная оценка земли

РТ - RT / г,

где РТ - рентная оценка земли, г - ставка (%).

Продав землю, земледелец будет иметь такой же доход с по­лученной суммы денег как с проданного участка. Если фермер яв­ляется одновременно и землевладельцем, он сам себе выплачивает ренту и экономит на явных издержках, но такая рента является для пего вмененными издержками. После выплаты всех затрат у него.должна оставаться такая сумма, которая будет не ниже рыночно­го уровня арендной платы. Иначе землю выгодно сдать в аренду. Если цена выше равновесной - спрос упадет. Если цена ниже -спрос поднимется и повысится пена и опять наступит равновесие. Доход от равновесия — это чистая экономическая рента