Вопрос 62

Рынок земли и его особенности Рынок земли является неотъемлемой частью экономики любого развитого государства. Земля - важнейший ресурс, занимающий исключительное место в жизни и деятельности любого общества.
Рынок земли обладает целым рядом специфических особенностей. Во-первых, земля является бесплатным даром природы, что позволяет говорить об иррациональном характере ее стоимости. Тем не менее, земля является объек-том купли-продажи; с ней связаны земельные арендные отношения.
Во-вторых, в зависимости от тех или иных природно-климатических усло-вий, а также местонахождения участков земли, последние подразделяются на лучшие, средние и худшие. В основе такого деления лежит естественное пло-дородие почвы, от которого зависит продуктивность земли. Но она может быть улучшена в результате дополнительных вложений в нее труда и капитала. Это улучшенное плодородие почвы называется экономическим. Повышение эконо-мического плодородия почвы практически возможно на любых участках. Одна-ко оно имеет определенные границы, связанные с известным законом убываю-щего плодородия почвы, когда при сложившейся технологии обработки земли каждая последующая единица затрат обеспечивает все меньшую и меньшую отдачу.
В-третьих, в следствие фиксированности площади земельных угодий при-родой, предложение земли характеризуется в общественном масштабе совер-шенной неэластичностью, хотя для конкретного пользователя землей дело об-стоит иначе: предложение земли обладает определенной эластичностью, по-скольку пользователь имеет возможность увеличить имеющуюся у него зе-мельную площадь за счет конкурентов. Ограниченность предложения земель-ных ресурсов усиливается закрепленностью земли в частную собственность. В условиях рынка земельные собственники весьма неохотно идут на продажу своих земельных участков, отдавая предпочтение сдаче земли в виде аренды они получают право получения стабильного дохода, именно поэтому каждый определенный момент продается лишь незначительная часть земельного фонда, в этом заключается принципиальная особенность рынка земли.
Земельный рынок формирует условия, стимулирующие эффективное ис-пользование земли и вынуждает отдельных субъектов отказаться от части зем-ли или от всего участка, если он не функционирует эффективно.
Однако рынок земли далек от совершенства и не является гарантом ста-бильности. Восполнение недостатков рынка - важнейшая задача государства. Государство обязано в первую очередь создать условия защиты прав собствен-ности на землю, соблюдения субъектами своих договорных обязательств, целе-направленного и разумного использования земельного фонда страны, при этом политика государства должна базироваться на сочетании интересов всех хозяй-ствующих субъектов аграрного сектора. Любая государственная система управления должна базироваться на земельном кадастре - это официально со-ставленный, систематизированный свод сведений, касающийся земельного фонда страны. Очевидно, что вне наличия у государства банка данных о земле невозможно разрешение проблем аграрного сектора.
Под рынком земли следует понимать не только куплю-продажу земли, но и предоставление ее в аренду, а так же весь рынок сельскохозяйственной про-дукции, на котором реализуются в той или иной форме отношения собственно-сти на землю.