Участие в конкурсе

На открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом

ПРЕДМЕТ КОНКУРСА: право заключения договоров управления в отношении объекта конкурса

ОБЪЕКТ КОНКУРСА: ЛОТ № 1 общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Заводская, д. 75 на право управления которым, проводится конкурс

Екатеринбург

Год

Содержание

Общие сведения о проведении конкурса

Основные понятия и определения

Общие положения

Участие в конкурсе

Предоставление конкурсной документации

Внесение изменений в конкурсную документацию

Организация осмотра объекта конкурса

Порядок подачи заявок на участие в конкурсе

Процедура вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе

Порядок рассмотрения заявок на участие в конкурсе

Отказ от проведения конкурса

Порядок проведения конкурса

Определение Победителя конкурса

Обязанности и ответственность Победителя конкурса

Информационная карта

Формы документов

Форма заявки на участие в конкурсе (Приложение № 1)

Инструкция по заполнению заявки на участие в конкурсе (Приложение № 2)

Акт о состоянии общего имущества собственников помещений

В многоквартирном доме (Приложение № 3)

Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту

Общего имущества в многоквартирном доме (Приложение № 4)

Перечень дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту

Общего имущества в многоквартирном доме (Приложение № 5)

Проект договора управления многоквартирным домом (Приложение № 6)

Общие сведения о проведении конкурса

Основные понятия и определения

" Конкурс" - форма торгов, победителем которых признается участник конкурса, предложивший за указанный организатором конкурса в конкурсной документации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в течение установленного срока выполнить наибольший по стоимости объем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на право управления которым проводится конкурс.

" Предмет конкурса" - право заключения договоров управления многоквартирным домом в отношении объекта конкурса.

" Объект конкурса" - общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, на право управления которым, проводится конкурс.

" Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

" Организатор конкурса" - орган местного самоуправления.

" Управляющая организация" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, которые осуществляют управление многоквартирным домом на основании результатов конкурса.

" Претендент" - любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, представившие заявку на участие в конкурсе.

" Участник конкурса" - претендент, допущенный конкурсной комиссией к участию в конкурсе.

Общие положения

1.2.1. Организатор конкурса: Администрация Верх-Исетского района города Екатеринбурга.

1.2.2. Организатор:

• Размещает информацию о проведении конкурса.
• Создает конкурсную комиссию.
• Уведомляет собственников помещений в многоквартирном доме (многоквартирных домах) о дате проведения и итогах конкурса.
• Утверждает конкурсную документацию.
• Предоставляет конкурсную документацию заинтересованным лицам.
• Принимает от Претендентов заявки на участие в конкурсе.
• Дает разъяснения положений конкурсной документации.
• Вносит изменения в конкурсную документацию.
• Организует проведение осмотра Претендентами и другими заинтересованными лицами объекта конкурса.

1.2.3. Регламент проведения конкурса определяется:

• Жилищным кодексом РФ (от 29.12.2005 №188-ФЗ).
• Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 №75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом».
• Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 24.10.2014 №3267 «Об утверждении Административного регламента исполнения муниципальной функции по организации и проведению конкурсов по отбору организаций для управления многоквартирными домами».
• Настоящей документацией о конкурсе.

1.2.4. Конкурс проводится, если:

• Многоквартирный дом вновь введен в эксплуатацию
• собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом, в том числе в следующих случаях:
• собственниками помещений в многоквартирном доме общее собрание по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом не проводилось или решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было принято;
• по истечении 2 месяцев после вступления в законную силу решения суда о признании несостоявшимся общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом повторное общее собрание не проводилось или решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было принято;
• принятое собственниками помещений в многоквартирном доме решение о выборе способа управления домом не реализовано, в том числе в следующих случаях:
• большинство собственников помещений в многоквартирном доме не заключили договоры, предусмотренные статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации;
• собственники помещений в многоквартирном доме не направили в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти документы, необходимые для государственной регистрации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;
• не заключены договоры управления многоквартирным домом, предусмотренные статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;
• до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

1.2.4. Конкурс проводится на основе следующих принципов:

· создание равных условий участия в конкурсе для юридических лиц независимо от организационно-правовой формы и индивидуальных предпринимателей;

· добросовестная конкуренция;

· эффективное использование средств собственников помещений в многоквартирном доме в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий пользования помещениями в многоквартирном доме, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в доме;

· доступность информации о проведении конкурса и обеспечение открытости его проведения.

1.2.5. Конкурс проводится на право заключения договоров управления многоквартирным домом либо на право заключения договоров управления несколькими многоквартирными домами. В случае, если проводится конкурс на право заключения договоров управления несколькими многоквартирными домами, общая площадь жилых и нежилых помещений (за исключением помещений общего пользования) в таких домах не должна превышать 100 тыс. кв. метров и такие дома должны быть расположены на граничащих земельных участках, между которыми могут располагаться земли общего пользования.

1.2.6. В качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе претендент вносит средства на указанный в конкурсной документации счет.

1.2.7. Размер обеспечения заявки на участие в конкурсе составляет 5 процентов размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, умноженного на общую площадь жилых и нежилых помещений (за исключением помещений общего пользования) в многоквартирных домах, объекты конкурса которых объединены в один лот.

Участие в конкурсе

1.3.1. Конкурс является открытым по составу участников и по форме подачи заявок.

1.3.2. При проведении конкурса устанавливаются следующие требования к Претендентам:

1.3.2.1. соответствие претендентов установленным федеральными законами требованиям к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом;

1.3.2.2. в отношении претендента не проводится процедура банкротства либо в отношении претендента - юридического лица не проводится процедура ликвидации;

1.3.2.3. деятельность претендента не приостановлена в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;

1.3.2.4. отсутствие у претендента задолженности по налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за последний завершенный отчетный период в размере свыше 25 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период. Претендент считается соответствующим установленному требованию, если он обжаловал наличие указанной задолженности, в соответствии с законодательством Российской Федерации и решение по такой жалобе не вступило в силу;

1.3.2.5. отсутствие у претендента кредиторской задолженности за последний завершенный отчетный период в размере свыше 70 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период;

1.3.2.6. внесение претендентом на счет, указанный в конкурсной документации, средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе. При этом претендент считается соответствующим данному требованию, если непосредственно перед началом процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе средства поступили на счет, указанный в конкурсной документации.

1.3.3. Проверка соответствия претендентов указанным требованиям осуществляется конкурсной комиссией.

1.3.4. Основаниями для отказа допуска к участию в конкурсе являются:

1.3.4.1. непредставление определенных заявкой на участие в конкурсе документов либо наличие в таких документах недостоверных сведений;

1.3.4.2. несоответствие претендента установленным п.1.3.2 требованиям;

1.3.4.3. несоответствие заявки на участие в конкурсе установленным требованиям.

1.3.5. В случае, установления фактов несоответствия участника конкурса требованиям к претендентам, конкурсная комиссия отстраняет участника конкурса от участия в конкурсе на любом этапе его проведения.

1.3.6. Решение конкурсной комиссии об отказе в допуске к участию в конкурсе претендента либо об отстранении участника конкурса от участия в конкурсе может быть обжаловано таким лицом в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.