Арендодатель обязан

1. предоставить арендатору имущество – в срок указ. а) в договоре б) разумный срок

ОТВ: арендатор вправе а) истребовать это имущество ст. 398 и б) потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо а) потребовать расторжения договора и б) возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

- в состоянии а) соотв. усл. договора и б) назначению имущества.

Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусм. договором. ОТВ: без них арендатор не может пользоваться имуществом в соотв. с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать а) предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или б) расторжения договора, а также возмещения убытков.

2. отвечать за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору- ст. 612

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устр. недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устр. недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Если удовл. требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, кот. были им оговорены при заключении договора или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

3. при заключении договора предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). ОТВ: арендатор вправе требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.

4. производить за свой счет кап. ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусм. законом, иными пр. актами или договором. Кап. ремонт должен производиться в срок, уст. договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

ОТВ: арендатор вправе по своему выбору:

произвести кап. ремонт, предусм. договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; потребовать уменьшения арендной платы;

потребовать расторжения договора и возмещения убытков.