КурсовАЯ РАБОТА

по дисциплине: «ОСНОВЫ РИЭЛТЕРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ»

на тему: «Планировка помещений жилого фонда, ее влияние на рынок недвижимости»

Гомель, 2012

Введение……………………………………………………………………………………….....................................................4

1. Технический паспорт однокомнатной квартиры в Железнодорожном районе……………………….5

1.1 Расчёт рыночной стоимости квартиры …………………………………………………………………………………….9

1.2 Расчет рыночной стоимости после перепланировки……………………………………………………………11

2. Технический паспорт двухкомнатной квартиры в Центральном районе…………………………………14

2.1 Расчёт рыночной стоимости квартиры…………………………………………………………………………………….18

2.2 Расчет рыночной стоимости после перепланировки……………………………………………………………..20

3. Технический паспорт двухкомнатной квартиры в поселке Большевик (Гомельский район)….23

3.1 Расчёт рыночной стоимости квартиры…………………………………………………………………………………….27

3.2 Расчет рыночной стоимости после перепланировки……………………………………………………………..29

4. Технический паспорт земельного участка в деревне Уза (Гомельская область)………………………32

4.1 Расчёт рыночной стоимости……………………………………………………………………………………………………..36

5 Документы для сделок с недвижимостью……………………………………………………………………………………37

5.1 Документы, необходимые для нотариального удостоверения продажи однокомнатной квартиры в Железнодорожном районе гражданину РФ………………………………………………………………..37

5.2 Документы, необходимые для нотариального удостоверения продажи двухкомнатной квартиры в Центральном районе гражданину США……………………………………………………………………….50

5.3 Документы, необходимые для нотариального удостоверения мены двухкомнатной квартиры в поселке Большевик на жилье с наименьшей площадью и доплатой…………………………………………51

5.4 Документы, необходимые для нотариального удостоверения мены земельного участка в деревне Уза на два жилья………………………………………………………………………………………………………………….52

Заключение………………………………………………………………………………………………………………………………………..53

Список использованной литературы………………………………………………………………………………………………..54

ВВЕДЕНИЕ

В данной курсовой работе необходимо разработать проект недвижимости «Планировка помещений жилого фонда, ее влияние на рынок недвижимости».

Квартира 1-комнатная в Ж/д районе: 33/17, 4/6, 5; с/у совм.; стены кирп.; 2/9эт.; сост.хорошее; хорошо развита инфраструктура

Расчёт поправки будем делать исходя из усреднённых показателей найденных цен:

Тогда рыночная стоимость квартиры с учётом поправки на кирпичный дом будет следующая: 23000 + 2375 = 25375 долл.

При использовании показателя моды на разницу полученных цен, мы можем определить поправку в размере 2500 долл. тогда рыночная стоимость квартиры будет: 23000 + 2500 = 25500 долл.

Как видно из таблицы поправки на отличия квартир аналогов по различным факторам будут составлять:

На этажность:

С применением показателя «моды» - 2000 долл.

На наличие балкона:

С применением показателя «моды» - 1000 долл.

На вид с/у:

С применением показателя «моды» - 1500 долл.

На площадь кухни:

С применением показателя «моды» - 2000 долл.

На состояние квартиры:

С применением показателя «моды» - 1500 долл.

На имеющуюся инфраструктуру:

С применением показателя «моды» - 2000 долл.

Окончательная стоимость данной квартиры:

23000 + 2500 + 1900 – 1125 – 1250 – 1600 + 1200 + 1600 = 26225 долл.

Учитывая наличие погрешностей при расчёте поправок делаем корректировку на точность расчёта в размере 5% от полученной суммы.

δ =

долл.