Земли населенных пунктов

Понятие этих земель дается в ст.83 ЗК: земли населенных пунктов – земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.

От иных категорий земель они отделяются ГРАНИЦАМИ (в ранней редакции была городская черта), предназначены и используются для застройки и развития населенных пунктов.

Порядок установления и изменения границ – ст.84 ЗК, а также п.2 ст.83 ЗК.

В состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам:

1) жилые зоны – предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами социального, культурно-бытового и иного назначения. Застройка нежилыми объектами допускается, если это не вызывает вредного воздействия на окружающую среду.

2) общественно-деловая зона – административные здания, объекты образовательного, культурно-бытового, социального значения.

3) производственная зона – застройка промышленными и иными производственными объектами согласно градострои тельным регламентам.

4) инженерных и транспортных инфраструктур – авто-ж\д, речной, морской, воздушный транспорт;

5) рекреационная зона – городские леса, скверы, парки, городские сады, пруды, озера и т.п.;

6) сельскохозяйственного использования – пашни, многолетние насаждения, здания, строения, сооружения с\х назначения;

7) специального назначения – кладбища, крематории, скотомогильники, свалки бытовых отходов, и т.п.;

8) военных объектов

9) иным территориальным зонам.

Правовой режим каждой территориальной зоны устанавливается градостроительным регламентом с учетом её расположения и возможности сочетания различных видов использования.

Разрешенное использование земель в населенных пунктах бывает 3 видов:

1. Основные виды разрешенного использования,

2. Условно разрешенное.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования.

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются все три вида разрешенного использования.

Земельные участки могут предоставляться: право аренды, право постоянного бессрочного пользования. Возможно приватизировать земельные участки, занятые многоквартирными домами. (п. 3 ст 16 введение в действие жилищного кодекса., постановлением КС от 28.05.2010 №12).

Зоны общественно деловой застройки: если речь идет о коммерческих юр. лицах или ИП им земельные участки предоставляются на правах собственности или аренды. В тех случаях, когда речь идет о казенных предприятиях. - постоянное бессрочное пользование

Инженерные транспортные инфраструктуры- либо собственность либо аренда, иногда может постоянное бессрочное пользование, если земля ограничена в обороте. Земли рекреационного назначения (для отдыха населения) эти земельные участки ЮЛ, ИП предоставляются только на правах аренды, если там есть участки которые предоставленных государственным или муниципальным учреждениям то речь идет о праве постоянного пользования. Земли с/х использования- аренда или право собственности. Земельные участки спец. Назначения- только право аренды, военных объектах- на праве постоянного бессрочного пользования. Земли общего пользования – на них можно возводить временные сооружения- аренда, постоянное пользование. Земли общего пользования в населенных пунктах не подлежат. (ч.13 ст 85 ЗК). Пригородные зоны – ст 85.