Висновок про вартість оцінюваної квартири

Товариство з обмеженою відповідальністю «Оцінка Плюс», чинне на основі Сертифікату суб'єкта оціночної діяльності, виданого Фондом державного майна України 12 березня 2012, №13090 / 12 та договору з Камаева Ольгою Миколаївною від 4 листопада 2014, №138 / 14, справило незалежну оцінку вартості трикімнатної квартири №93, розташованої за адресою: м.Запоріжжя, Хортицький р-н, пр.Юбілейний, 19-а.

Житловий будинок, квартира в якому є об'єктом оцінки, знаходиться в Хортицькому рай-оне м.Запоріжжя по пр.Юбілейному, 19-а. Місцезнаходження характеризується розташуванням на внутрішньоквартальної території, утвореної проспектами Ювілейний і Радянський, і вулицею Будьонного, в зоні забудови дев'ятиповерховими багатоквартирними житловими будинками, зоні пішохідної доступності окремих видів маршрутів громадського транспорту та об'єктів соціально-побутової інфраструктури. Пішохідні потоки в даному районі міста низькі, постійні. У безпосередній близькості розташовані ринок «Юбілейний», ДК «Хортицький», СМ «Амстор», школа №49, дитячий садок №234, продовольчий магазин.

Оцінювана квартира знаходиться на шостому поверсі дев'ятиповерхового, трехпод'ездного житлового будинку і складається з трьох житлових кімнат, кухні, коридору, ванної і туалетної кімнат, двох засклених балконів. Загальна площа оцінюваної квартири складає 68, 62м2, в тому числі житлова - 45, 9м2. Квартира забезпечена центральним опаленням, холодним і гарячим по-чання, каналізацією, електропостачанням і газопостачанням, встановлені лічильники обліку витрати, електроенергії та води. Технічний стан квартири задовільний (кімната №5 у початковій стадії ремонту).

Оцінювана трикімнатна квартира №93, є приватною власністю Камаева Ольги Миколаївни на підставі договору від 14 липня 2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Задачин Н.В.

Право приватної власності Камаева Ольги Миколаївни на квартиру №93 зарегист-рировать АП ЗМБТІ в книзі 240, номер запису 36545, реєстраційний номер 23175767, про що видана виписка про державну реєстрацію прав від 27 липня 2011 року, №30768430.

Оцінювана квартира знаходиться в кредитній заставі у ПАТ «ОТП Банк», договір сле-дме іпотеки №PML-204/088/2008/1 від 14 липня 2014 року, укладений між ПАТ «ОТП Банк» та громадянкою України Камаева Ольгою Миколаївною.

На момент оцінки розглядається питання про продаж квартири з метою погашення кредиту Банку. Звіт виконаний відповідно до Договору №1 / Запоріжжя від 12.12.2011г., Про співробітництво між ПАТ «ОТП Банк» і суб'єктом оціночної діяльності ТОВ «Оцінка Плюс».

Оцінка виконана станом на 4 листопада 2014. Згідно з договором на оцінку, в процесі оцінки визначена ринкова і ліквідаційна вартості для продажу.

Оцінка проводилася із застосуванням бази, що відповідає ринковій вартості, при цьому використовувався порівняльний методичний підхід.

Оцінка виконана з урахуванням вимог: Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні»; Національного стандарту №1 «Загальні засади оцінки майна і майнових прав», затвердженого За становленням Кабінету Міністрів України від 10 вересня 2003р., №1440; Національного стандарту №2 «Оцінка нерухомого майна», затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 28 жовтня 2004р., №1442; «Методики оцінки майна», затверджений-ної Постановою Кабінету Міністрів України від 10 грудня 2003р., №1891.

Ринкова вартість оцінюваної квартири №93, станом на 04 листоп-ря 2014 року, склала 388 427, 0 (триста вісімдесят вісім тисяч чотиреста двадцять сім) гривень.

Ліквідаційна вартість оцінюваної квартири №93, станом на 4 листопада 2014 склала, 349 584, 0 (триста сорок дев'ять тисяч п'ятсот вісімдесят чотири) гривні.

Вартість визначена без урахування ПДВ.

Директор ТОВ «Оцінка Плюс» Е.Н.Нароха

1. Завдання на оцінку

На підставі договору від 4 листопада 2014, №138 / 14 Камаева Ольга Миколаївна доручає, а товариство з обмеженою відповідальністю «Оцінка Плюс» виробляє неза-мую оцінку вартості об'єкта нерухомості. Об'єктом оцінки є житлова трикімнатна квартира №93, розташована по адре-су: м.Запоріжжя, Хортицький р-н., Пр.Юбілейний, 19-а.

Оцінювана квартира знаходиться на шостому поверсі дев'ятиповерхового, трехпод'ездного житлового будинку і складається з трьох житлових кімнат, кухні, коридору, ванної і туалетної кімнат і двох балконів. Загальна площа оцінюваної квартири складає 68, 62м2, в тому числі житлова - 45, 9м2. Квартира знаходиться в задовільному стані.

Оцінювана квартира є приватною власністю Камаева Ольги Миколаївни (договір від 14 липня 2011 року, посвідчений приватним нотаріусом Запорізького міського но-таріально округу Задачин Н.В. Право приватної власності зареєстровано Запорож-ським АП МБТІ 27 липня 2011), (додаток 4). Квартира знаходиться в кредитній заставі у ПАТ «ОТП Банк», договір наступної ипот-ки №PML-204/088/2008/1 від 14 липня 2014 року. Звіт виконується відповідно до Договору №1 / Запоріжжя від 12.12.2011г., Про со-співробітництві між ПАТ «ОТП Банк» і суб'єктом оціночної діяльності ТОВ «Оцінка Плюс».

Оцінка виконується за станом на 4 листопада 2014. Згідно з договором на оціню-ку, в процесі оцінки визначається ринкова і ліквідаційна вартості квартири для про-дажу з метою погашення кредиту Банку.

Валюта оцінки - гривня.

Окремі розрахунки виконані в доларах США. За даними НБУ, курс долара на дату оцінки становить 12, 9540грн. за $ 1.

Форма складання звіту - звіт в повній формі, в двох примірниках. Усі примірники звіту мають однакову юридичну силу і передаються Замовнику.

Дата оформлення звіту 10 листопада 2014.

2. Опис земельної ділянки та об'єкта оцінки

Земельна ділянка та житловий будинок, квартира в якому є об'єктом оцінки, зна-диться в Хортицькому районі м.Запоріжжя по пр.Юбілейному, 19-а. Місцезнаходження характе-ризуется розташуванням на внутрішньоквартальної території, утвореної проспектами Юбі-лейн і Радянський, і вулицею Будьонного, в зоні забудови дев'ятиповерховими багатоквартирними житловими будинками, зоні пішохідної доступності окремих видів маршрутів громадського транспорту та об'єктів соціально-побутової інфраструктури. Пішохідні потоки в даному районі міста низькі, постійні. У безпосередній близькості розташовані ринок «Ювілейний», ДК «Хортицький», СМ «Амстор», школа №49, дитячий садок №234, продовольчий магазин.

За своїм функціональним призначенням і характером використання ділянку, на кото-ром розташований об'єкт, відноситься до земель житлової забудови, він розташований в серединній се-літебной зоні міста. Згідно зі схемою економіко-планувального зонування, ділянка входить до складу сімдесят другого економіко-планувальної зони міста.

До числа рентообразующих факторів на локальному рівні, що мають вплив на земель-ний ділянку, відноситься розташування земельної ділянки на грунтах з несучою здатністю менше 1, 0кг / см2, при потужності понад 2 метри.

Ділянка спланований. Планувальні ухили, в цілому повторюючи природний, виконан-ни як уздовж, так і в сторони від житлового дев'ятиповерхового будинку, квартира якого є об'єктом оцінки.

Ділянка упорядкований. Вимощення навколо будинку і внутрішньодворових дорога мають асфальто-ше покриття. Перед під'їздами встановлені лавки для відпочинку мешканців, висаджені дере-вья і чагарник.

Огляд ділянки та житлового будинку з боку пр.Юбілейного і пр.Советский закритий впередистоящей будинками (см.приложение 1).

Під'їзди та підходи знаходяться поза задовільному стані.

Інтенсивність руху транспорту по пр.Юбілейному - висока, постійна.

Відстань від об'єкта оцінки становить: • до центру міста ~ 11, 1км; • до центрального автовокзалу ~ 17, 1км; • до залізничного вокзалу " Запоріжжя-I" ~ 18, 2км; • до аеропорту ~ 26, 6км; • до річкового порту ім. В.І.Леніна ~ 9, 3км; • до основних магістралей (пр.Советский) ~ 0, 4км.

Житловий будинок, в якому розташована оцінювана квартира, великопанельний, дев'яти-поверховий, трехпод'ездний. Рік будівництва не встановлений. Оцінювана квартира знаходиться на шостому поверсі в третьому під'їзді будинку. На сходових клітках розташоване по 4 квартири. Під'їзд житлового будинку обладнаний домофоном. Квартири №93 і №94 відокремлені тамбуром.

Основні параметричні характеристики квартири і характеристики конструктивних елементів будинку наведені в таблицях 1 і 2.

Об'ємно-планувальні характеристики квартири згідно з технічним паспортом Таблиця 1

Таблица 1

Характеристика житлового будинку і квартири Таблиця 2

Згідно з технічним паспортом, оцінювана квартира є трикімнатної, со-стоїть з трьох житлових кімнат, кухні, коридору, ванної і туалетної кімнат і двох балконів, загальною площею 68, 62м2. Квартира перепланувань не має.

Розподіл площ:

коридор (№1) - 10, 6м2;

ванна кімната (№2) - 2, 0м2;

туалетна кімната (№3) - 1, 1м2;

кухня (№4) - 7, 1м2;

житлова кімната (№5) - 10, 9м2;

житлова кімната (№6) - 17, 5м2;

житлова кімната (№7) - 17, 5м2;

балкон - 0, 96м2;

балкон - 0, 96м2.

Стіни в квартирі обклеєні шпалерами, стелі в кімнатах пофарбовані водоемульсійною фарбою, в кухні і санвузлі стелі підшиті пластикової дошкою з вбудованими точковими світильниками. У кімнатах підлога вкрита натуральним паркетом, в коридорі, кухні і санвузлі на підлогах покладена керамічна плитка. У санвузлі стіни облицьовані кахельною плиткою.

Вікна в квартирі металопластикові з подвійними склопакетами. Вхідні двері ме-левих, внутрішні двері МДФ. На балконах встановлені дерев'яні рами з расстек-спритною.

Квартира забезпечена центральним опаленням, холодним та гарячим водопостачанням, каналізацією, електропостачанням і газопостачанням, встановлені лічильники обліку витрати, електроенергії та води.

Квартира знаходиться в задовільному технічному стані, раніше вона була від-ремонтувати (крім кімнати №5) з використанням матеріалів вітчизняного виробництв-ва з елементами дизайнерських рішень. В даний час ремонт трохи застарів. Малюнок шпалер і фарбування шар місцями забруднені.

На момент оцінки кімната №5 не використовується, вона вимагає проведення ремонту. У кімнаті на стінах немає шпалер, паркет пошкоджений, дверне полотно просіло - нещільний притвор по периметру, (додаток 2).

3. Перелік припущень, у межах яких проводилася оцінка, і обмежень щодо застосування результатів оцінки

• Справжній звіт достовірний в повному обсязі і лише в зазначених у звіті цілях. Жодна зі сторін не може використовувати звіт (або будь-яку його частину) інакше, ніж це передбачено договором про оцінку.

• Висновки оцінювача щодо отриманої величини вартості дійсні протягом шести місяців від дати оцінки.

• У своїх діях суб'єкт оціночної діяльності виступав як незалежний виконай-тель. При проведенні оцінки оцінювач виходив з того, що надана йому інформа-ція є точною і достовірною, і не проводив її перевірки. Розмір винагороди оцінювача не пов'язаний з висновками про вартість оцінюваного об'єкта.

• Оцінювач не виробляв вимірювальних робіт на об'єкті та не бере на себе відпові-ності за їх точність. Всі дані про технічні характеристики квартири отримані з технічного паспорта Запорізького міжміського бюро технічної інвентаризації, виконаного за станом на 27 липня 2011 року і шляхом огляду оцінювачем 5 листопада 2014.

• Опис технічного стану квартири, наведене у звіті, дійсно тільки на дату оцінки. Суб'єкт оціночної діяльності не несе відповідальності за зміну її технічного стану надалі внаслідок впливу природних, технічних і людських чинників.

• Оцінювач передбачає відсутність будь-яких прихованих чинників, що впливають на стан фундаментів та інших несучих конструкцій будинку, крім обумовлених у цьому звіті, які можуть істотно вплинути на вартість оцінюваної квартири. Суб'єкт оце-нічний діяльності не несе відповідальності за наявність прихованих чинників, ні за необ-ність виявлення таких.

• При зміні характеристик оцінюваної квартири отримана підсумкова вартість під-лежить коригуванню.

• Експертиза юридичних аспектів прав власності не проводилася. Оцінювана власність вважається вільною від усіх претензій з боку третіх сторін, за винятком обумовлених у звіті.

• Користувачі звіту мають досить чітке уявлення про об'єкт оцінки, його місце-розташування, конструктивних характеристиках і технічному стані.

4. Мета оцінки й обґрунтування вибору відповідної бази оцінки

Оцінювана квартира є приватною власністю Камаева Ольги Миколаївни. Квартира знаходиться в кредитній заставі у ПАТ «ОТП Банк», договір наступної іпотеки №PML-204/088/2008/1 від 14 липня 2014 року, укладений між ПАТ «ОТП Банк» та громадянкою України Камаева Ольгою Миколаївною. На момент оцінки вирішується питання про продаж квар-тири з метою погашення кредиту Банку.

Звіт виконується відповідно до Договору №1 / Запоріжжя від 12.12.2011г., Про со-співробітництві між ПАТ «ОТП Банк» і суб'єктом оціночної діяльності ТОВ «Оцінка Плюс».

Нормативною базою, для оцінки нерухомого майна є «Методика оцінки майна» [2] і Національний стандарт №1 «Загальні засади оцінки майна і імущі-дарських прав» [3] і Національний стандарт №2 «Оцінка нерухомого майна» [4].

Відповідно до договору на оцінку і п.34 «Національного стандарту №1», який говорить «об'єкт оцінки у разі його застави оцінюється за ринковою вартістю без включення до неї суми податку на додану вартість», для оцінюваної квартири визначається ри-нічна вартість з застосуванням бази, що відповідає ринковій вартості.