Основні поняття та визначення

Чинне законодавство про оцінку [1, 2, 3] визначає:

• Суб'єкт оціночної діяльності (експерт) - суб'єкт господарювання, який здійснюва-ляет оцінку відповідно до законодавства з питань оцінки майна, имуществен-них прав та професійну оціночну діяльність в Україні;

• Оцінка - процес визначення вартості майна за встановленою процедурою на визна-поділену дату; • Незалежна оцінка - встановлення певного виду вартості майна Експертом за домовленістю з Замовником;

• Договір на проведення незалежної оцінки майна - договір між замовником оцінки та експертом, визначеним у випадках, передбачених Методикою [2] на конкурсній ос нове, в порядку встановленому Фондом державного майна, відповідно до ко-менту, котрим експерту доручається проведення незалежної оцінки майна;

• База оцінки - комплекс методичних підходів, методів та оціночних процедур, відповідаю-щих певному виду вартості майна. Для визначення бази оцінки враховуються мета оцінки та умови використання її результатів;

• Методичні підходи - загальні способи визначення вартості майна, які осно-вивала на основних принципах оцінки;

• Дата оцінки - дата (число, місяць і рік), на яку проводиться оцінка майна та визна-деляется його вартість;

• Ринкова вартість - вартість, за яку можливе відчуження об'єкта оцінки на ринку подібного майна на дату оцінки за договором, укладеним між покупате-лем і продавцем, після проведення адекватного маркетингу за умови, що кожна сто-рона діяла із знанням справи, розсудливо і без примусу;

• Ліквідаційна вартість - вартість, яка може бути отримана, в умовах прода-жи об'єкта оцінки, який значно менше терміну експозиції подібного майна, протягом якого воно може бути продане, за ціною, яка дорівнює ринковій вартості;

• Термін експозиції - строк, протягом якого об'єкт оцінки може бути виставлений для продажу на ринку з метою забезпечення його відчуження за найбільшою ціною і продол-жительность якого залежить від співвідношення попиту і пропозиції на подібне імущі-ство, кількість потенційних покупців, їх купівельна спроможність та інші фактори;

• Вартість заміщення - визначена на дату оцінки поточна вартість витрат на ство-ня (придбання) нового об'єкта, подібного до об'єкта оцінки, який може бути одно-цінної заміною;

• Вартість відтворення - визначена на дату оцінки поточна вартість витрат на ство-ня (придбання) в сучасних умовах нового об'єкта, ідентичного об'єкту оцінки;

• Залишкова вартість заміщення (відтворення) - вартість заміщення (відтворення) об'єкта оцінки за вирахуванням усіх видів зносу (для нерухомого майна - з урахуванням ри-нічний вартості земельної ділянки при її існуючому використанні (прав, свя-занних із земельною ділянкою);

• Спеціальна вартість - сума ринкової вартості та надбавки до неї, яка формиру-ється за наявності не типовою мотивації або особливої зацікавленості потенциаль-ного покупця (користувача) в об'єкті оцінки.

• Вартість у використанні - вартість, яка розраховується виходячи із сучасних умов використання об'єкта оцінки і може не відповідати його найбільш ефективному використанню.