Обзор литературных источников по кадастровой оценке земель

Кадастровая оценка – массовая оценка, которая представляет собой совокупность административных и технических действий по установлению кадастровой стоимости земельного участка в границах административно – территориальных образований.

Кадастровая оценка производится для реализации следующих целей:

1. Создание налоговой базы при расчете земельного налога

2. Определение стартовых цен продажи прав собственности или долгосрочной аренды на конкурсах или аукционах (стартовая цена равна кадастровой стоимости)

3. Устранение недостатков землепользования в землеустройстве

4. Уточнение схемы экономического зонирования территории

5. Обоснование наиболее рациональной и перспективной городской застройки и другие цели

Государственная кадастровая оценка земель проводится по единой методики в целях обеспечения сопоставимости результатов оценки на территории все Российской Федерации.

Методические указания применяются для определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения, в границах которых расположены земли следующих видов использования:

1. Земли сельскохозяйственного назначения, пригодные под пашни, сенокосы, пастбища, занятые залежами на дату проведения государственной кадастровой оценки земель, многолетними насаждениями, внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенные для обеспечения защиты земель от воздействия негативных природных явления, а также водными объектами предназначенных для обеспечения внутрихозяйственной деятельностью.

2. Земли сельскохозяйственного назначения, малопригодные под пашню, но используемые для выращивания некоторых видов технических культур, многолетних насаждений, ягодников, чая, винограда, риса.

3. Земли сельскохозяйственного назначения, занятые зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

4. Земли сельскохозяйственного назначения, занятые водными объектами и используемые для предпринимательской деятельности.

5. Земли сельскохозяйственного назначения, на которых располагаются леса.

6. Прочие земли сельскохозяйственного назначения, в том числе болота, нарушенные земли, земли, занятыми полигонами, свалками, оврагами, песками.

Виды использования с/х земель в землепользование ЗАО«Светлый путь»

Таблица 11

Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения включает определение удельных показателей кадастровой стоимости каждой из шести групп земель. В основе кадастровой оценки лежит определение кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий.

Определение кадастровой стоимости земельных осуществляется в следующем порядке:

1. Формирование Перечня земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения.

2. Определение удельных показателей кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения.

3. Расчёт кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения.