Составление объектных смет

Объектная смета представляет собой сметный документ на объект, объединяющий в целом данные из локальных смет.

Объектные сметы составляются согласно «Инструкции по определению сметной стоимости строительства и составлению сметной документации».

Объектные сметы являются сметными документами, на основе которых формируются свободные (договорные) цены на строительную продукцию.

Объектные сметы включают в себя итоговые значения из локальных смет и содержат стоимостные показатели:

- заработной платы рабочих-строителей;

- эксплуатации строительных машин и механизмов (в том числе заработной платы машинистов);

- материалов, изделий, конструкций (в том числе транспортных затрат);

- накладных расходов;

- плановых накоплений;

- оборудования, мебели, инвентаря;

- прочих затрат;

- общую стоимость;

Отдельной графой в объектной смете показывается нормативная трудоемкость работ, определяемая как сумма затрат (в человеко-часах и машино-часах), учтенных в ресурсно-сметных нормах, и трудоемкости, учтенной накладными расходами.

Трудоемкость, учтенная накладными расходами, определяется по формуле:

Т_нр = 0, 000031 М_нр, (5.1)

где Т_нр – нормативная трудоемкость работ, учтенная в накладных расходах, чел.-час;

0, 000031 – коэффициент перехода от суммы накладных расходов (в рублях) к трудоемкости (в чел.-час);

М_нр – сумма накладных расходов, принимаемая из итогов строки «Накладные расходы» локальных смет (в рублях).

Объектная смета может не составляться в тех случаях, когда по объекту имеется только один вид работ (затрат).

За итогом объектной сметы показываются суммы, учитывающие сто­имость материалов и изделий, полученных от разборки зданий и сооруже­ний или их конструкций, которые являются итогом возвратных сумм, оп­ределенных в локальных сметах на строительство объекта.

12. Составление сводного сметного расчета
стоимости строительства объекта

Сводный сметный расчет стоимости строительства предприятий, зда­ний и сооружений или их очередей составляется на основе объектных смет, локальных смет согласно «Инструкции по определению сметной стоимости строительства и составлению сметной документации» и является основным документом, определяющим стоимость строительства, т. е. сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом.

Утвержденный сводный сметный расчет стоимости строительства слу­жит основанием для определения лимита капитальных вложений (инвести­ций) и открытия финансирования объектов строительства.

В сводном сметном расчете сметная стоимость строительства распределяется по следующим главам:

Глава 1. Подготовка территории строительства.

Глава 2. Основные объекты строительства.

Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения.

Глава 4. Объекты энергетического хозяйства.

Глава 5. Объекты транспортного хозяйства и связи.

Глава 6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения.

Глава 7. Благоустройство территории.

Глава 8. Временные здания и сооружения.

Глава 9. Прочие работы и затраты.

Глава 10. Содержание застройщика, заказчика (технического надзора), затраты на осуществление авторского надзора, содержание органов государственного строительного надзора.

Глава 11. Подготовка эксплуатационных кадров.

Глава 12. Проектные и изыскательские работы.

В сводном сметном расчете стоимости строительства приводятся итоги по каждой главе и суммарные по главам 1 – 7, 1 – 8, 1 – 9, 1 – 12.

Отдельной строкой за итогом глав 1 – 12 сводного сметного расчета стоимости строительства приводится резерв средств на непредвиденные работы и затраты. После его начисления приводится общий итог «Всего по сводному сметному расчету».

Отдельной строкой в главе указываются возвратные суммы в размере 15 % от сметной стоимости временных зданий и сооружений, учитывающие стоимость материалов и изделий, полученных от разборки временных зданий и сооружений.

В главах сводного сметного расчета стоимости строительства сметная стоимость отдельных объектов и видов работ, определенная в объектных и локальных сметах, приводится отдельной строкой с распределением по графам: «Заработная плата», «Эксплуатация машин и механизмов», в том числе «Заработная плата машинистов», «Материалы, изделия, конструкции», в том числе «Транспортные затраты», «Накладные расходы», «Плановые накопления», «Оборудование, мебель, инвентарь», «Прочие затраты», «Общая стоимость», «Трудоемкость работ».

В сводный сметный расчет могут включаться и другие затраты, предусмотренные нормативными правовыми актами.

Сводный сметный расчет стоимости строительства составляется в целом на строительство объектов независимо от числа генеральных под­рядных организаций, осуществляющих строительство.

В случае исчерпания сметного лимита осуществляется корректиров­ка сметной стоимости строительства с повторным утверждением проектно-сметной документации в установленном порядке. При этом сметная стои­мость дополнительных объемов работ, выявленных в процессе строительства объекта, определяется с учетом всех затрат, предусмотренных сводным сметным расчетом стоимости строительства. На дополнительные работы, оплаченные за счет резерва средств заказчика на непредвиденные работы и затраты, не начисляются затраты на временные здания и сооружения.

13. Общие положения по определению сметной стоимости
строительства в текущем уровне цен

Определение сметной стоимости строительства в текущих ценах при составлении сметной документации производится следующими методами:

-базисно-индексным методом – применением к базисной сметной стоимости текущих или прогнозных индексов цен в строительстве;

-ресурсным методом – применением фактических (текущих) цен, тарифов к нормативному расходу ресурсов (трудовых, материальных, топливно-энергетических, машин и механизмов, оборудования и др.);

-ресурсно-индексным – сочетанием ресурсного метода с системой индексов цен на ресурсы, утверждаемых в установленном порядке.

Индексы цен в строительстве рассчитываются к базисному уровню цен и используются в установленном порядке с целью:

-определения объемов инвестирования в строительство в текущем уровне цен при выполнении экономических, плановых и других расчетов;

-расчета сметной стоимости строительства объектов в составе обо­снований инвестиций и проектов с составлением сводного сметного расчета;

-определения восстановительной стоимости основных средств;

-формирования договорных (контрактных) цен на строительство объектов;

-выполнения расчетов за выполненные строительно-монтажные и специальные работы;

-определения стоимости оборудования и затрат, связанных с его приобретением и доставкой;

-расчета других затрат участников строительства, предусмотренных сводным сметным расчетом стоимости строительства объектов.

В зависимости от целей расчета применяются индексы по видам экономической деятельности, отраслям экономики, видам строительства, регионам, по специализированным объектам строительства, конкретным стройкам, в разрезе элементов затрат и общие.

14. Определение сметной стоимости строительства
в текущем уровне цен при составлении сметной документации

Определение сметной стоимости строительства в текущем уровне цен при разработке проектно-сметной документации производится на основании сметной стоимости строительства, рассчитанной в базисном уровне цен.

Сметная стоимость строительно-монтажных работ определяется базисно-индексным, ресурсным или ресурсно-индексным методами на основании данных о сметной стоимости работ и затрат, определенных локальными сметами и объектными сметами в базисном уровне цен.

Решение о выборе метода расчета принимает разработчик проектно-сметной документации или организация, осуществляющая расчет стоимо­сти строительства в текущих ценах, с учетом особенностей проектируемо­го объекта и наличия исходной информации по ценам и тарифам.

Заработная плата рабочих и машинистов пересчитывается в текущий уровень цен путем применения к базисному уровню заработной платы индекса изменения заработной платы.

При определении стоимости затрат на эксплуатацию строительных ма­шин и механизмов в текущем уровне цен применяются индексы изменения стоимости эксплуатации укрупненных групп машин и механизмов к их базисной цене, определенной на основании Сборника сметных цен эксплуатации строительных машин и механизмов. Тип механизма и количество машино-часов его работы определяются в соответствии с разработанной проектно-сметной документацией и ресурсно-сметными нормами.

Стоимость эксплуатации строительных машин и механизмов, отсут­ствующих в Сборнике сметных цен и не вошедших в укрупненные группы, определяется по прямым затратам в составе цен, сформированных в уста­новленном порядке.

При определении стоимости строительных материалов, изделий и конструкций в текущих ценах базисно-индексным методом применяются индексы изменения стоимости по укрупненным группам материалов, изделий и конструкций к их отпускной цене базисного уровня с учетом нормативного расхода данных материалов в соответствии с разработанной проектно-сметной документацией и ресурсно-сметными нормами.

Индексы изменения стоимости укрупненных групп материалов, изделий и конструкций на строительство объектов применяются к отпускной цене для определения стоимости типовых материалов, изделий и конст­рукций массового применения. Отпускная цена материалов, изделий, конструкций Ц_мо (руб.) определяется по формуле:

(6.1)

где Ц_см – сметная цена материалов, изделий, конструкций по Сборнику сметных цен на материалы, изделия и конструкции, руб.;

k_зс – коэффициент, учитывающий заготовительно-складские расходы с налогами, приходящимися на эти затраты; принимается в размере 1, 0224 (на металлоконструкции – 1, 0084);

С_тр – стоимость транспортных затрат по Сборнику сметных цен на материалы, изделия и конструкции, руб.

Стоимость прочих материалов, учтенных в составе ресурсно-смет­ных норм в соответствии с разработанной проектно-сметной документаци­ей, определяется по общему индексу изменения стоимости материалов, из­делий и конструкций.

Транспортные затраты рассчитываются в составе сметной цены ма­териалов, стоимость которых определяется по Сборникам сметных цен на материалы, изделия и конструкции (части I, II, III, V), с применением ин­декса изменения тарифов на грузовые перевозки автомобильным транс­портом республиканского сообщения, а по материалам, стоимость которых определяется по Сборнику сметных цен на материалы (часть IV), – с при­менением индекса изменения стоимости транспортных затрат.

Накладные расходы и плановые накопления пересчитываются в теку­щий уровень цен по соответствующим индексам изменения их стоимости.

Сметная стоимость оборудования в текущих ценах определяется по текущим ценам, или по индексам цен производителей промышленной продукции машиностроительной отрасли для соответствующих видов оборудования, или по коэффициентам изменения стоимости видов (групп) основных средств.

При определении стоимости затрат, включаемых в стоимость строительства, ресурсным методом используются цены и тарифы, действующие на дату формирования стоимости работ, к их нормативному расходу, определенному проектно-сметной документацией.