Главная страница Случайная страница
КАТЕГОРИИ:
АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника
Стратификация
|
|
Стратификация представляет собой процесс сортировки данных по продажам объектов недвижимости и другой рыночной информации по некоторым однородным группам (стратам). При оценке земли страты должны отражать подверженные различным воздействиям рынка географические территории, различия в зонировании и других регуляторах землепользования, а также возможные варианты землепользования. Стратификация земли по географическому принципу, а затем по видам зонирования или возможному варианту землепользования позволяет разбить землевладения на ряд групп наиболее эффективно. Критерии такой классификации дают возможность при оценке стоимости рассматривать земельные участки с аналогичными или конкурирующими между собой вариантами землепользования, которые расположены на одной и той же географической территории. Процедуру стратификации можно упростить за счет использования систем кодирования местоположения варианта землепользования, иногда определяемого в законодательном порядке.
Таблица 2
Гипотетическая (возможная) система стратификации земельных участков
 |
Зона Зонирование
Рыночная зона 01 Жилой фонд: дома на одну семью
Жилой фонд: дома на две - четыре семьи
Коммерческая недвижимость
Промышленная недвижимость
Рыночная зона 02 Жилой фонд: дома на одну семью
Жилой фонд: многоквартирные дома
Коммерческая недвижимость
Рыночная зона 03 Жилой фонд: дома на одну семью
Жилой фонд: дома на две - четыре семьи
Жилой фонд: многоквартирные дома
Коммерческая недвижимость
Промышленная недвижимость
Рыночная зона 04 Жилой фонд: дома на две - четыре семьи
Жилой фонд: многоквартирные дома
Коммерческая недвижимость
Жилые автофургоны
В табл. 2 представлен гипотетический пример стратификации земли. Все землевладения разделены на четыре рынка, а затем внутри каждого из них – на подгруппы по разрешенному правилами зонирования варианту землепользо- вания. Всего получилось 16 страт; зонирование не допускает любого варианта землепользования в каждом рынке. Если в результате в одну страту попадает слишком малое число земельных участков, что делает невозможным значимый анализ, некоторые варианты землепользования по данной географической территории можно объединить; например, одну страту могут составить все варианты промышленного использования земельных участков.