Виды стоимости
| Подход
| Метод
| Характеристика
|
Рыночная
|
Сравнительный
| Сравнения продаж (способы единицы сравнения и базо-
вого участка)
| Метод основывается на систематизации и сопоставлении информации о ценах продажи аналогичных земельных участков, т.е. на принципе замещения
|
Переноса (способы распределения и выделения)
| Определяются соотношения между стоимостью земельного участка и возведенных на нем сооружений. Цена продажи объекта недвижи-мости разделяется на две части – стоимость зданий и стоимость земельного участка
|
Доходный
| Прямой капитализации
| Основан на оценке земли по доходности путем преобразования денежного дохода в стоимость с помощью коэффициента капитализации, т.е. доли текущего дохода в полной стоимости участка
|
Капитализации дохода по периодам
| Строится на определении потоков доходов за весь период владения и приведения этих потоков к текущей стоимости
|
Техники остатка дохода для земли
| Базируется на классической теории экономики земли, которая трактует весь доход, приписываемый земле, как остаточный
|
Затратный
| Изъятия
| Определяет рыночную стоимость собственно земельного участка как разницу между рыночной стоимостью всего объекта недвижимости, т.е. земельного участка с улучшениями и восстановительной стоимостью улучшений за вычетом их износа
|
Определения затрат на освоение
(разбивка на участ- ки)
| Заключается в определении общей стоимости земли при предположении, что она будет разделена на отдельные земельные участки, которые будут проданы
|
Оценки по затратам на инфраструктуру
| Состоит в том, что при оценке земель населенных пунктов необходимо рассчитать величину затрат на воспроизводство улучшений городских земель
|
|
|
|
|
Нормативная
|
| –
| Основан на использовании жестких нормативов, утвержденных законодательными, руководящи-ми и регламентирующими документами феде- рального и муниципального уровней и предполагающими однозначность оценивания собственности
|