Обзор рынка недвижимости Крыма, за январь2015г.

В январе 2015 года активность на рынке недвижимости Крыма была достаточно высокой, объем предложения незначительно возрос, цены остались без изменений.

Цены. По данным Торговой системы «REM Navigator» На вторичном рынке Симферополя средние цены на недвижимость по состоянию на конец месяца составили:

· на 1-комнатные квартиры – 1666 USD/м².

· на 2-комнатные квартиры – 1627 USD/м².

· на 3-комнатные квартиры – 1190 USD/м².

· на дома – 1400 USD/м².

Январь на рынке недвижимости Крыма является периодом сезонного спада активности. Несмотря на это активность покупателей начала проявляться сразу по завершении январских праздников. Это может быть сигналом того, что весенний сезон на крымском рынке недвижимости пройдет достаточно энергично.

Предложение. Объем предложения на рынке недвижимости Крыма возрос до отметки 5102пунктов (+0, 9%).

Спрос. Покупательская активность на рынке недвижимости Крыма была достаточно высокой. Наибольшим спросом пользовались 1-комнатные квартиры.

Продавцам следует готовиться к весеннему сезону распродаж, который начнется уже во второй половине февраля.

в феврале 2015 года снизились на 14% (в USD). На вторичном рынке Симферополя средние цены на недвижимость по состоянию на конец месяца составили:

· на 1-комнатные квартиры – 1454 USD/м².

· на 2-комнатные квартиры – 1395 USD/м².

· на 3-комнатные квартиры – 1111 USD/м².

· на дома – 1300 USD/м².

В прошлогодних обзорах рынка недвижимости Крыма мы неоднократно отмечали, что стремительный рост цен на крымскую недвижимость, достигший в 2014 году46%, не подкрепляется фундаментальными макроэкономическими показателями. В феврале 2015 года нарастающий дисбаланс рынка завершился его обрушением. Тем не менее, на рынке сохраняется умеренная покупательская активность, обусловленная сезонными факторами.

Предложение. Объем предложения на рынке недвижимости Крыма снизился до отметки 5032пунктов (-1, 4%).

Спрос. Покупательская активность на рынке недвижимости Крыма резко сократилась.

Продавцам следует принять во внимание, что весенний сезон распродаж начался не слишком удачно. В таких условиях огромное значение приобретает правильно установленная цена.

Покупателям следует пользоваться возможностями, которые возникли в связи со снижением цен. Но не стоит забывать, что качественная и высоколиквидная недвижимость быстро раскупается. Покупатели в ближайшие два месяца могут рассчитывать на расширение ассортимента. Но следует учитывать, что качественная и высоколиквидная недвижимость быстро раскупается. Оптимальное время для удачных покупок: конец февраля – начало марта

Состояние ремонта повышает цену квартиру несущественно, на те же 3-5%, но зато значительно ускоряет сроки ее реализации. В последнее время, в связи с экономическим кризисом, среди покупателей все меньше желающих связываться с ремонтом. Если раньше активно покупали " убитые" квартиры, для последующего евроремонта, то теперь предпочитают приобретать жилплощадь с уже готовым дорогим и качественным ремонтом и готовы платить за такие варианты значительную надбавку к цене.

Покупатели с высоким достатком ориентируются на новостройки, потому как они имеют большую площадь, лучшую планировку и готовы под ремонт, то есть там можно сделать индивидуальный дизайн. Кроме того, в новостройках Симферополя задействованы современные материалы и технологии строительства. Например, стеклопакеты, индивидуальное отопление (двухконтурный котел), удобные планировки (кухня не менее 12 кв.м.), подземная или наземная парковка для автомобиля. Однако желающие купить квартиру в Симферополе недорого в новостройке должны учитывать, что в этом случае весь процесс сделки, от момента оплаты и до момента реального вселения в квартиру, может занять от нескольких месяцев до нескольких лет.

Покупателям с меньшими доходами, а их большинство, ориентируется на вторичный рынок недвижимости в Симферополе, так как цена дешевле и условия более менее готовы для жизни.

Стоимость, цены на продажу квартиры в Симферополе, 2014 г. Самыми недорогими квартирами в настоящее время являются квартиры малосемейного типа. Они имеют все признаки отдельной однокомнатной квартиры, только с уменьшенными размерами кухни, ванны, комнаты. Такие квартиры при общей площади 24 кв.м. продаются по 22-23 тыс. дол.

Меньше 20 тыс. дол. можно купить только жилье с частичными удобствами в общих дворах старого города. Частичные удобства означают, что там нет либо газа, либо центральной канализации, либо водопровода. Чем меньше удобств, тем меньше цена. Электричество есть везде.

Еще более дешевое жилье расположено в дачных массивах вокруг Симферополя. Хорошее транспортное сообщение и мягкие зимы в Крыму позволяют использовать дачи для круглогодичного проживания.

Анализ рынка недвижимости пгт Молодежное Симферопольского района,
февраль-апрель 2015 года [10]