Найти алмаз среди гравия

Найти собственность, в которую стоило бы инвестировать, это все равно что найти себе подругу жизни. Вам необходимо знать, что вы мудро сделали свой выбор,

потому что впоследствии вам придется вложить в это дело много времени, энергии и денег - и ничего уже нельзя будет вернуть назад. Вам придется вложить в эту

собственность свое сердце; с ней будут связаны ваши мечты - возможно, на очень длительный срок, как это бывает в браке. И при выборе партнера по браку, и

при выборе собственности вы можете попусту потратить массу времени и очень много денег. Я говорю об этом со знанием дела, опираясь на горький опыт, который

имел и в том и в другом.

Прочитав предшествующие пять глав, вы уже поняли, что разумный выбор требует: поставить перед собой цель, создать команду, а также изучить рынок и выбрать

на нем Для дальнейших действий какой-то сравнительно небольшой район. Требуется очень большая подготовка, прежде чем вы реально выберете недвижимость. И то,

что вам следует искать, не обязательно должно быть похоже на победительницу конкурса красоты, скорее ваша цель - разыскать алмаз в куче гравия. Именно

собственность такого типа Дает наибольшие потенциальные возможности - а эти возможности, как вы поймеге из последующих глав, воплощаются в доллары денежного

потока, текущего в ваш карман.

И снова и снова инвесторы совершают на этом этапе одну и ту же ошибку - они много работают для того, чтобы найти собственность, но совершенно не принимают в

расчет необходимости подготовительной работы на предшествующем этапе. Вот почему слово " риск" так часто ассоциируется с бизнесом инвестиций в недвижимость.

Выбор собственности должен иметь место только после того, как вы собрали команду, способную оказать вам квалифицированную помощь, определили свою цель и

сделали всю работу по исследованию рынка недвижимости и его более мелких подразделений. Никогда не переходите к поискам собственности до того, как все это

проделаете. Люди хотят и должны доверять своей интуиции, но я всегда предпочитаю следовать старой пословице:

" Доверяй, по проверяй".

Но вот вы определились со своим рынком недвижимости и тем его подразделением или подразделениями, на которых будете работать. Следующий ваш шаг - найти

недвижимость в рамках выбранного района; такую недвижимость, которая будет соответствовать вашим целям в отношении дохода и прибыльности. В данной главе вы

увидите, как это можно сделать. Для этого я проведу вас через те же самые этапы, которые использую и сам при поиске собственности. Что же касается оценки

этой собственности, то этот вопрос мы отложим до главы 7.

Эти две главы имеют решающее значение с точки зрения вашего успеха в данном бизнесе, потому что данная книга написана не только о том, как приобрести

недвижимость, но и о том, как приобрести недвижимость правильно. Правильно - это значит: за правильную цену, в правильном районе и в соответствии с

правильно поставленной целью. Я приобретаю недвижимость только этим путем, и причина этого проста. Когда вы все делаете правильно, вы знаете, что не зря

потратили свое время, - это все равно что старательно возделывать свой сад, твердо зная, что в какой-то момент получите урожай, - в противном случае ваша

работа будет подобна бессмысленному перекапыванию кучи гравия. Не забывайте, наша жизнь коротка.