Вы стали владельцем собственности. Что дальше?

Поздравляю! Можете гордиться - вы стали владельцем инвестиционной собственности. После того как выпито шампанское на банкете по случаю завершения сделки и

вы уже успели обзвонить всех своих родственников, чтобы похвастаться тем, что достигли финиша, вы сядете, откинувшись на спинку кресла, и позволите себе

расслабиться -может быть, минут на пять, - после чего, вероятно, вам в голову начнут приходить мысли о том... что же дальше? Что вам теперь делать? Но так

может быть, только если вы не имеете отработанного плана дальнейших действий, - а он у вас, конечно же, должен быть.

Наверное, вы будете поражены, узнав, что я не купил ни одного объекта собственности, не проделав весь процесс, описанный в предшествующих главах. Мне всегда

казалось, что полагаться на внутреннее чутье слишком рискованно. И конечно же, я делаю все, что в моей власти, чтобы не дать вмешаться в этот процесс

эмоциям. Фактически, дело обстоит так, что, начиная любую сделку, я полностью готов к тому, что она может в любой момент быть прекращена. Возможно, это

звучит несколько пессимистически, но всякий, кто меня знает, конечно же, скажет, что по природе я оптимист - более того, я человек, который сохраняет

оптимизм, несмотря ни на какие обстоятельства. Что же тогда следует рассматривать как негативные моменты?

С моей точки зрения, негативных моментов не существует. Свои отношения ко всему я строю исключительно на основе реальности. Никому не хочется выполнять

более тяжелую работу, чем это необходимо, - включая и меня. По личному опыту и по рассказам сотен других людей, поделившихся с нами своими несчастьями на

семинарах Богатого Папы, я знаю, что никакое местоположение, никакой ремонт, никакая рекламная стратегия не может помочь в том случае, если вы просто взяли

да и заплатили за какую-нибудь собственность слишком много денег. Даже самые совершенные методы управления в данном случае окажутся бессильны.

Я надеюсь, вы понимаете, что независимо от того, сколько сделок я проворачиваю одновременно или сразу же одну за другой, я обязательно прохожу через те же

самые стадии, о которых говорил выше: через тот же самый процесс оценки собственности, тот же самый процесс заключения предварительного соглашения, тот же

самый процесс " должного прилежания" и - что, возможно, важнее всего - через тот же самый процесс планирования последующей работы с собственностью. Я никогда

не пытаюсь что-то сократить из этого списка, и (только бы не сглазить!) этот подход еще ни разу меня не подводил. Кто-то, глядя на то, что я делаю, и слушая

то, что я говорю, возможно, скажет: " Да, видно, что этот парень любит рисковать". Но по правде говоря, я не считаю, что хоть чем-то рискую. Скрупулезное

выполнение положенной работы по исследованию собственности дает возможность обрести полную уверенность в тех решениях, которые мне приходится принимать.

Или, по крайней мере, максимально близко подойти к такой уверенности. Так что вся моя работа окупается сторицей.

Теперь вы уже знаете, что я ничего не оставляю на волю случая и никогда не покупаю многоквартирные дома без того, чтобы заранее не составить план, в котором

было бы указано, как я собираюсь увеличить доход и уменьшить расходы, чтобы сделать максимальным мой денежный поток. На протяжении всей работы, которую вы

делаете, вы должны постоянно видеть основную цель и придерживаться определенных твердых идей относительно того, как будете управлять вашим объектом

недвижимости. Вот что важнее всего. Теперь пришло время, чтобы воплотить эта идеи в жизнь. Это уже не упражнение. Еще раз повторяю - это не упражнение.