Кошторис, договірна ціна, фактична вартість

У відповідності із вимогами ДСТУ Б Д.1.1 – 1: 2013 визначення вартості будівельних робіт здійснюється за такими рівнями:

- у вигляді інвесторського кошторису;

- в процесі визначення договірної ціни;

- при розрахунку фактичної вартості виконаних робіт та наданих послуг.

Розрахунок інвесторського кошторису здійснюється силами Замовника на стадії розробки проектів виконання робіт різного призначення і є додатком до них. Інвесторський кошторис використовується для планування капітальних вкладень, фінансування будівництва на різних його етапах та під час проведення конкурсних торгів. В процесі виконання відповідних розрахунків використовуються діючі на момент складання інвесторського кошторису державні і регіональні ціни матеріальних ресурсів, дані про витрати ресурсів на експлуатацію будівельних машин та інші витрати. Визначена таким чином вартість робіт використовується, як правило, як значення тендерної ціни від Замовника при проведенні конкурсних торгів на отримання контракту їх виконання.

Договірна ціна на виконання робіт та послуг, що виступають предметом проведення конкурсних торгів, визначається силами Виконавця і узгоджується відповідними структурами Замовника під час підготовки та проходження конкурсних торгів. Договірна ціна може мати дві форми:

- динамічна договірна ціна, яка є приблизним кошторисом, що може бути уточненим в разі зміни цін на ресурси та умов виконання робіт;

- тверда договірна ціна, яка розглядається як твердий, точний, кошторис, який може бути корегований тільки у особливих випадках за згодою сторін виконання контракту – Замовником та Виконавцем.

В процесі складання документів по визначенню договірної ціни використовуються як середні регіональні ціни на матеріальні ресурси та послуги, так і виконуються розрахунки витрат на експлуатацію будівельних машин, перевезення матеріальних ресурсів та інші витрати із використанням конкретної інформації про діяльність Виконавця. Розроблені документи по визначенню договірної ціни погоджуються із Замовником після отримання переваги у конкурсі певного Виконавця.

Фактична вартість виконаних робіт визначається тільки силами Виконавця, а в основі розрахунків використовується інформація про обсяги робіт, що були виконані на окремих об’єктах на протязі місяця. В процесі визначення фактичної вартості використовується інформація про ціни та вартість послуг, що були діючими на протязі періоду виконання робіт.

На кожному із рівнів визначення вартості робіт складається певний перелік документів, структура яких регламентована державними та галузевими положеннями. Частина документів, в яких викладені результати розрахунків, складають їх обов’язковий перелік, а до них може бути надана певна кількість допоміжних документів, що обґрунтовують вартість. Наприклад, це детальні відомості обґрунтування вартості експлуатації будівельних машин, вартості перевезення вантажів, витрат на перевезення робітників та інші розрахункові документи.