![]() Главная страница Случайная страница КАТЕГОРИИ: АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника |
Государственное регулирование рынка недвижимости
Государственное регулирование выражается в установлении норм и правил поведения для участников рынка недвижимости, а также целенаправленном воздействии на рынок в целом. В общем виде государственное регулирование состоит в постановке целей и выборе стратегии развития, прогнозировании, планировании и проектировании, строительстве и реконструкции, регистрации, учете и оценке, эксплуатации и налогообложении, контроле и распоряжении. Основные цели регулирования: · реализация конституционных прав граждан на недвижимое имущество; · установление норм и условий работы на рынке недвижимости, отвечающих интересам участников рынка недвижимости; · обеспечение свободного ценообразования; · создание условий для инвестирования в недвижимость; · защита участников рынка от мошенничества и преступных действий; · оздоровление экологической среды, решение жилищной проблемы; · справедливое налогообложение. Основные функции, выполняемые государством: · разработка концепции развития рынка недвижимости и ее законодательное оформление; · инвестирование в инфраструктуру рынка, жилищное строительство и социально-культурную сферу; · профессиональный участник рынка при торговле государственными объектами недвижимости и жилищными сертификатами; · эмитент государственных ценных бумаг под залог недвижимости; · верховный арбитр в спорах между участниками рынка недвижимости через систему судебных органов; · гарант устойчивости и безопасности рынка через регистрацию прав и сделок с недвижимостью. В организационном плане государственное регулирование осуществляется в следующих формах. Административные методы используют силу государственной власти и включают в себя запрет, принуждение или разрешение. Все это происходит посредством следующих приемов: - создание нормативной базы: законы, постановления, инструкции, правила и т. п.; - лицензирование, регистрация, предоставление прав профессиональным участникам рынка недвижимости; - контроль соблюдения участниками рынка установленных норм и правил; - введение запретов и санкций за отступление от норм и правил при совершении сделок; - поддержание правопорядка на рынке недвижимости. Экономические методы реализуются посредством: - установления ставки налогообложения и льгот; - выпуска и обращения жилищных сертификатов; - предоставления отдельным категориям граждан безвозмездных или льготных субсидий для жилищного строительства; - амортизационной политики; - разработки и реализации государственных целевых программ: жилье, развитие малых и средних городов, приватизация государственного имущества, приватизация жилья и т.д. Важную роль играет государство в обеспечении стабильности рынка недвижимости и степени защиты прав и законных интересов граждан и организаций посредством государственной системы регистрации имущества. Именно регистрация дает физическим и юридическим лицам титул собственности – законное право на недвижимость. Государственной регистрации подлежат недвижимое имущество, права на него и сделки с ним в случаях, предусмотренных законодательными актами. В случаях, предусмотренных законодательством, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества. Организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним обязаны удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи заявителю свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации либо путем совершения регистрационной надписи на оригинале документа, выражающего содержание зарегистрированной сделки. Государственная регистрация недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним является публичной. Организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним обязаны предоставлять любому лицу необходимую информацию только о существующих на момент выдачи информации правах и ограничениях (обременениях) прав на конкретный объект недвижимого имущества. Обобщенная информация о принадлежащих физическому или юридическому лицу правах на объекты недвижимого имущества предоставляется только в случаях, предусмотренных законодательными актами. Отказ либо уклонение от государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним могут быть обжалованы в суд. Порядок государственной регистрации и основания для отказа в регистрации устанавливаются законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
|