Инфраструктура рынка недвижимости

Рынок недвижимости представляет собой совокупность следующих структурных элементов:

· объектов недвижимости;

· экономических субъектов;

· процессов функционирования рынка;

· инфраструктуры рынка.

Экономическими субъектами рынка недвижимости являются:

· Продавцы (арендодатели) – любое юридическое или физическое лицо, имеющее право собственности на объект, в том числе государство в лице своих специализированных органов управления.

· Покупатели (арендаторы) – юридическое или физическое лицо или орган государственного управления, имеющий право на данную операцию по закону.

· Профессиональные участники рынка недвижимости: институциональные и неинституциональные участники рынка недвижимости.

Институциональные участники рынка недвижимости – субъекты, представляющие интересы государства и действующие от его имени. К ним относят организации, регулирующие градостроительство, землеустройство и землепользование; органы-регистраторы прав на недвижимость и сделок с ними; государственных нотариусов и другие организации.

Неинституциональные участники рынка недвижимости – субъекты, работающие на коммерческой основе. К ним относят организации следующего профиля:

· брокеры, оказывающие услуги продавцам и покупателям при совершении сделок с недвижимостью;

· оценщики недвижимости, оказывающие услуги собственникам, инвесторам, продавцам и покупателям по независимой оценке стоимости объектов;

· девелоперы – организации, занимающиеся созданием и развитием объектов недвижимости, в том числе организацией и финансированием инвестиционного проекта, проектированием и строительством, продажей объекта полностью или по частям либо сдачей в аренду;

· управляющие недвижимостью, занимающиеся финансовым управлением и технической эксплуатацией объекта;

· аналитики, занимающиеся исследованием рынка недвижимости и подготовкой информации для принятия решений по его развитию;

· другие.

Инфраструктура рынка недвижимости – совокупность механизмов, обеспечивающих функционирование рынка. Условно можно выделить четыре основных механизма: социальный, методологический, инженерно-технологический, психолого-поведенческий.

Социальный механизм включает законодательную и нормативную базы рынка недвижимости, а также систему общественного контроля соблюдения правовых и этических норм всеми участниками рынка, защиты их прав и интересов.

Методологический механизм включает систему мониторинга и исследования процессов функционирования рынка недвижимости, способов и средств его реформирования и развития.

Инженерно-технологический механизм включает в себя эталонные технологии профессиональной деятельности на рынке недвижимости при проведении операций всех категорий; стандарты описания объектов недвижимости всех видов; единое информационное пространство рынка недвижимости и обеспечение информационной открытости рынка и др.

Психолого-поведенческий механизм включает в себя профессиональные нормы и стандарты взаимоотношений участников рынка, сводящие к минимуму издержки проведения операций на этапах поиска информации, ведения переговоров, принятия решений, правового закрепления сделок, координации действий участников, контроля и восстановления нарушенных прав и применения санкций к нарушителям.