Договор ㅤдарения ㅤземельных ㅤучастков

По ㅤ договору ㅤ дарения ㅤ недвижимого ㅤ имущества ㅤ одна ㅤ сторона ㅤ (даритель) ㅤ безвозмездно ㅤ передает ㅤ или ㅤ обязуется ㅤ передать ㅤ другой ㅤ стороне ㅤ (одаряемому) ㅤ недвижимое ㅤ имущество ㅤ либо ㅤ его ㅤ часть ㅤ (долю) ㅤ в ㅤ собственность. ㅤ

Договор ㅤ дарения ㅤ недвижимости ㅤ требует ㅤ соблюдения ㅤ определенных ㅤ условий, ㅤ присущих ㅤ договорам ㅤ купли-продажи. ㅤ Существенными ㅤ условиями ㅤ договора ㅤ являются:

Предмет ㅤ договора. ㅤ Как ㅤ и ㅤ в ㅤ классическом ㅤ договоре ㅤ дарения, ㅤ первым ㅤ существенным ㅤ условием ㅤ является ㅤ предмет ㅤ договора ㅤ - ㅤ недвижимость. ㅤ В ㅤ содержании ㅤ договора ㅤ дарения ㅤ недвижимости ㅤ указываются ㅤ данные, ㅤ позволяющие ㅤ определенно ㅤ установить ㅤ недвижимое ㅤ имущество ㅤ либо ㅤ его ㅤ часть ㅤ (долю), ㅤ в ㅤ том ㅤ числе ㅤ название ㅤ объекта, ㅤ месторасположение, ㅤ кадастровый ㅤ номер, ㅤ описание ㅤ согласно ㅤ технического ㅤ паспорта, ㅤ прилагаются ㅤ поэтажные ㅤ планы ㅤ здания, ㅤ сооружения; ㅤ кадастровый ㅤ план, ㅤ в ㅤ случае ㅤ когда ㅤ предметом ㅤ договора ㅤ дарения ㅤ недвижимости ㅤ является ㅤ земельный ㅤ участок. ㅤ Предмет ㅤ договора ㅤ является ㅤ основной ㅤ характеристикой ㅤ договора ㅤ дарения ㅤ недвижимости.

Основания ㅤ приобретения ㅤ права ㅤ собственности, ㅤ либо ㅤ иного ㅤ права ㅤ дарителя, ㅤ если ㅤ он ㅤ не ㅤ является ㅤ собственником, ㅤ в ㅤ том ㅤ числе ㅤ данные ㅤ о ㅤ государственной ㅤ регистрации ㅤ права.

Денежная ㅤ оценка ㅤ сторонами ㅤ договора ㅤ дарения ㅤ недвижимости ㅤ подаренного ㅤ имущества.

Договор ㅤ дарения ㅤ недвижимости ㅤ составляется ㅤ в ㅤ письменной ㅤ форме ㅤ - ㅤ это ㅤ также ㅤ характеристика ㅤ договора ㅤ дарения ㅤ недвижимости.

В ㅤ случае ㅤ дарения ㅤ части ㅤ (доли) ㅤ недвижимости ㅤ необходимо ㅤ также ㅤ получить ㅤ согласие ㅤ всех ㅤ сособственников ㅤ на ㅤ заключение ㅤ договора ㅤ дарения ㅤ (пункт ㅤ 2 ㅤ статьи ㅤ 576 ㅤ Гражданского ㅤ кодекса ㅤ РФ, ㅤ пункт ㅤ ㅤ 2 ㅤ статьи ㅤ 253 ㅤ Гражданского ㅤ кодекса ㅤ РФ).

Если ㅤ в ㅤ договоре ㅤ дарения ㅤ недвижимости ㅤ предусмотрено, ㅤ что ㅤ даритель ㅤ передает ㅤ одаряемому ㅤ определенное ㅤ имущество ㅤ или ㅤ его ㅤ часть ㅤ (реальный ㅤ договор), ㅤ то ㅤ договор ㅤ будет ㅤ считаться ㅤ заключенным ㅤ с ㅤ момента ㅤ передачи ㅤ соответствующего ㅤ имущества, ㅤ а ㅤ не ㅤ с ㅤ момента ㅤ подписания ㅤ договора ㅤ (пункт ㅤ 2 ㅤ статьи ㅤ 433 ㅤ Гражданского ㅤ кодекса ㅤ РФ). ㅤ Передача ㅤ дара ㅤ осуществляется ㅤ посредством ㅤ его ㅤ вручения, ㅤ либо ㅤ вручения ㅤ правоустанавливающих ㅤ документов, ㅤ пункт ㅤ 1 ㅤ статьи ㅤ 574 ㅤ Гражданского ㅤ кодекса ㅤ РФ.

Также ㅤ возможен ㅤ случай, ㅤ в ㅤ котором ㅤ из ㅤ договора ㅤ дарения ㅤ недвижимости ㅤ может ㅤ вытекать ㅤ обещание ㅤ дарителя ㅤ подарить ㅤ определенное ㅤ имущество ㅤ в ㅤ будущем. ㅤ В ㅤ этом ㅤ случае ㅤ договор ㅤ вступает ㅤ в ㅤ силу ㅤ по ㅤ правилам, ㅤ предусмотренным ㅤ для ㅤ консенсуальных ㅤ договоров, ㅤ то ㅤ есть ㅤ в ㅤ момент ㅤ получения ㅤ лицом, ㅤ направившим ㅤ оферту ㅤ (предложение ㅤ заключить ㅤ договор), ㅤ ее ㅤ акцепта ㅤ (принятия ㅤ предложения), ㅤ пункт ㅤ 1 ㅤ статьи ㅤ 433 ㅤ Гражданского ㅤ кодекса ㅤ РФ.

Земельныйᅟ ㅤ участокᅟ ㅤ какᅟ ㅤ предметᅟ ㅤ гражданско-правовыхᅟ ㅤ договоровᅟ ㅤ -ᅟ ㅤ частьᅟ ㅤ поверхностиᅟ ㅤ землиᅟ ㅤ (вᅟ ㅤ томᅟ ㅤ числе.ᅟ ㅤ почвенныйᅟ ㅤ слой), ᅟ ㅤ границыᅟ ㅤ которойᅟ ㅤ описаныᅟ ㅤ иᅟ ㅤ удостовереныᅟ ㅤ вᅟ ㅤ установленномᅟ ㅤ порядке.ᅟ ㅤ Видыᅟ ㅤ земельныхᅟ ㅤ участковᅟ ㅤ определяютсяᅟ ㅤ вᅟ ㅤ зависимостиᅟ ㅤ отᅟ ㅤ ихᅟ ㅤ целевогоᅟ ㅤ назначения, ᅟ ㅤ установленногоᅟ ㅤ вᅟ ㅤ соответствииᅟ ㅤ сᅟ ㅤ земельнымᅟ ㅤ законодательствомᅟ ㅤ РФ.^[37]ᅟ ㅤ

Договорыᅟ ㅤ даренияᅟ ㅤ земельныхᅟ ㅤ участковᅟ ㅤ регулируютсяᅟ ㅤ Гражданскимᅟ ㅤ кодексомᅟ ㅤ РФᅟ ㅤ (статьиᅟ ㅤ 572-582), ᅟ ㅤ аᅟ ㅤ такжеᅟ ㅤ положениямиᅟ ㅤ Земельногоᅟ ㅤ кодексаᅟ ㅤ РФ, ᅟ ㅤ Семейногоᅟ ㅤ кодексаᅟ ㅤ РФᅟ ㅤ иᅟ ㅤ Налоговогоᅟ ㅤ кодексовᅟ ㅤ РФ.ᅟ ㅤ

Земельнымᅟ ㅤ участком, ᅟ ㅤ вᅟ ㅤ случаеᅟ ㅤ разговораᅟ ㅤ оᅟ ㅤ егоᅟ ㅤ дарении, ᅟ ㅤ называютᅟ ㅤ частьᅟ ㅤ землиᅟ ㅤ (ееᅟ ㅤ поверхности, ᅟ ㅤ почвенногоᅟ ㅤ слоя), ᅟ ㅤ котораяᅟ ㅤ имеетᅟ ㅤ определенныеᅟ ㅤ границы, ᅟ ㅤ местоᅟ ㅤ расположения, ᅟ ㅤ площадь, ᅟ ㅤ правовойᅟ ㅤ статус, ᅟ ㅤ аᅟ ㅤ такжеᅟ ㅤ другиеᅟ ㅤ характеристики, ᅟ ㅤ зафиксированныеᅟ ㅤ вᅟ ㅤ документах, ᅟ ㅤ выдаваемыхᅟ ㅤ регистрационнымиᅟ ㅤ государственнымиᅟ ㅤ органами.ᅟ ㅤ Так, ᅟ ㅤ например, ᅟ ㅤ кᅟ ㅤ земельнымᅟ ㅤ участкамᅟ ㅤ относятся: ᅟ ㅤ садовые, ᅟ ㅤ дачные, ᅟ ㅤ участкиᅟ ㅤ сельскохозяйственногоᅟ ㅤ назначенияᅟ ㅤ иᅟ ㅤ т.ᅟ ㅤ д.ᅟ ㅤ

Такойᅟ ㅤ договорᅟ ㅤ заключаетсяᅟ ㅤ вᅟ ㅤ письменнойᅟ ㅤ форме, ᅟ ㅤ приᅟ ㅤ этомᅟ ㅤ обязательногоᅟ ㅤ заверенияᅟ ㅤ егоᅟ ㅤ нотариусомᅟ ㅤ неᅟ ㅤ требуется.ᅟ ㅤ Приᅟ ㅤ этомᅟ ㅤ договорᅟ ㅤ дарения, ᅟ ㅤ заключенныйᅟ ㅤ послеᅟ ㅤ 1ᅟ ㅤ мартаᅟ ㅤ 2013ᅟ ㅤ г., ᅟ ㅤ неᅟ ㅤ подлежитᅟ ㅤ государственнойᅟ ㅤ регистрацииᅟ ㅤ –ᅟ ㅤ зарегистрироватьᅟ ㅤ необходимоᅟ ㅤ лишьᅟ ㅤ переходᅟ ㅤ правᅟ ㅤ собственностиᅟ ㅤ наᅟ ㅤ участок.ᅟ ㅤ

В ㅤ договоре ㅤ должны ㅤ быть ㅤ указаны ㅤ индивидуальные ㅤ признаки ㅤ участка:

- ㅤ кадастровый ㅤ номер;

- ㅤ площадь;

- ㅤ целевое ㅤ назначение ㅤ земель, ㅤ в ㅤ составе ㅤ которых ㅤ он ㅤ находится;

- ㅤ цель ㅤ использования ㅤ земельного ㅤ участка;

- ㅤ размещенные ㅤ на ㅤ нем ㅤ объекты ㅤ недвижимости ㅤ с ㅤ указанием ㅤ их ㅤ принадлежности.

К ㅤ договору ㅤ должен ㅤ быть ㅤ приложен ㅤ план ㅤ (чертеж) ㅤ земельного ㅤ участка.

При ㅤ заключении ㅤ договора ㅤ даритель ㅤ обязан ㅤ проинформировать ㅤ одаряемогои ㅤ включить ㅤ в ㅤ договор ㅤ данные ㅤ о:

- ㅤ наличии ㅤ и ㅤ характере ㅤ земельных ㅤ споров ㅤ по ㅤ поводу ㅤ участков ㅤ или ㅤ об ㅤ их ㅤ отсутствии;

- ㅤ наличии ㅤ сервитутов;

- ㅤ передаче ㅤ участка ㅤ (его ㅤ части) ㅤ в ㅤ аренду ㅤ третьему ㅤ лицу;

- ㅤ передаче ㅤ участка ㅤ (его ㅤ части) ㅤ в ㅤ залог;

- ㅤ отсутствии ㅤ других ㅤ прав ㅤ и ㅤ претензий, ㅤ о ㅤ которых ㅤ стороны ㅤ не ㅤ могли ㅤ не ㅤ знать ㅤ в ㅤ момент ㅤ заключения ㅤ договора;

- ㅤ отсутствии ㅤ (наличии) ㅤ ареста ㅤ участка.

Вместе ㅤ с ㅤ правом ㅤ собственности ㅤ на ㅤ участок ㅤ одаряемый ㅤ принимает ㅤ на ㅤ себя ㅤ обязательство ㅤ соблюдать ㅤ права ㅤ третьих ㅤ лиц, ㅤ вытекающие ㅤ из ㅤ сервитутов ㅤ и ㅤ заключенных ㅤ дарителем ㅤ договоров.

Российскимиᅟ ㅤ законамиᅟ ㅤ запрещаетсяᅟ ㅤ дарениеᅟ ㅤ землиᅟ ㅤ вᅟ ㅤ следующихᅟ ㅤ случаях:

-ᅟ ㅤ малолетними, ᅟ ㅤ аᅟ ㅤ такжеᅟ ㅤ недееспособнымиᅟ ㅤ гражданамиᅟ ㅤ илиᅟ ㅤ ихᅟ ㅤ представителями; ᅟ ㅤ

-ᅟ ㅤ гражданамиᅟ ㅤ (аᅟ ㅤ такжеᅟ ㅤ ихᅟ ㅤ родственниками), ᅟ ㅤ которыеᅟ ㅤ содержатсяᅟ ㅤ илиᅟ ㅤ воспитываютсяᅟ ㅤ вᅟ ㅤ медицинских, ᅟ ㅤ образовательныхᅟ ㅤ учреждениях, ᅟ ㅤ организацияхᅟ ㅤ дляᅟ ㅤ сиротᅟ ㅤ иᅟ ㅤ подобныхᅟ ㅤ им, ᅟ ㅤ сотрудникамᅟ ㅤ этихᅟ ㅤ учреждений;

-ᅟ ㅤ лицам, ᅟ ㅤ являющимсяᅟ ㅤ муниципальнымиᅟ ㅤ иᅟ ㅤ государственнымиᅟ ㅤ служащимиᅟ ㅤ (согласноᅟ ㅤ ихᅟ ㅤ должностномуᅟ ㅤ положениюᅟ ㅤ илиᅟ ㅤ исполнениюᅟ ㅤ служебныхᅟ ㅤ обязанностей).^[38]

Землюᅟ ㅤ можноᅟ ㅤ подаритьᅟ ㅤ неᅟ ㅤ толькоᅟ ㅤ лично, ᅟ ㅤ ноᅟ ㅤ иᅟ ㅤ поᅟ ㅤ доверенности.ᅟ ㅤ Однакоᅟ ㅤ доверенность, ᅟ ㅤ неᅟ ㅤ содержащаяᅟ ㅤ имениᅟ ㅤ одаряемогоᅟ ㅤ иᅟ ㅤ указанияᅟ ㅤ предметаᅟ ㅤ дарения, ᅟ ㅤ юридическиᅟ ㅤ признаетсяᅟ ㅤ ничтожной.^[39]

Вᅟ ㅤ обязательномᅟ ㅤ порядкеᅟ ㅤ бланкᅟ ㅤ договораᅟ ㅤ даренияᅟ ㅤ землиᅟ ㅤ долженᅟ ㅤ содержатьᅟ ㅤ следующуюᅟ ㅤ существеннуюᅟ ㅤ информацию:

-ᅟ ㅤ полныеᅟ ㅤ иᅟ ㅤ достоверныеᅟ ㅤ данныеᅟ ㅤ оᅟ ㅤ сторонахᅟ ㅤ соглашения;

-ᅟ ㅤ сведенияᅟ ㅤ оᅟ ㅤ кадастровомᅟ ㅤ номереᅟ ㅤ участка, ᅟ ㅤ егоᅟ ㅤ местоположенииᅟ ㅤ иᅟ ㅤ площади;

-ᅟ ㅤ сведениеᅟ ㅤ оᅟ ㅤ целевомᅟ ㅤ назначенииᅟ ㅤ участкаᅟ ㅤ иᅟ ㅤ земель, ᅟ ㅤ прилежащихᅟ ㅤ кᅟ ㅤ нему;

-ᅟ ㅤ переченьᅟ ㅤ размещенныхᅟ ㅤ наᅟ ㅤ участкеᅟ ㅤ строенийᅟ ㅤ иᅟ ㅤ ихᅟ ㅤ описание;

-ᅟ ㅤ подтвержденнуюᅟ ㅤ информациюᅟ ㅤ поᅟ ㅤ отсутствиюᅟ ㅤ обремененийᅟ ㅤ правамиᅟ ㅤ третьихᅟ ㅤ лиц.ᅟ ㅤ

Кᅟ ㅤ договоруᅟ ㅤ прилагаетсяᅟ ㅤ планᅟ ㅤ земельногоᅟ ㅤ участка.

Согласноᅟ ㅤ российскомуᅟ ㅤ законодательствуᅟ ㅤ любыеᅟ ㅤ имеющиесяᅟ ㅤ наᅟ ㅤ участкеᅟ ㅤ строенияᅟ ㅤ считаютсяᅟ ㅤ единымᅟ ㅤ целымᅟ ㅤ сᅟ ㅤ ним, ᅟ ㅤ поэтомуᅟ ㅤ подаритьᅟ ㅤ толькоᅟ ㅤ землюᅟ ㅤ илиᅟ ㅤ толькоᅟ ㅤ постройкиᅟ ㅤ невозможно.ᅟ ㅤ Составляяᅟ ㅤ такуюᅟ ㅤ дарственную, ᅟ ㅤ вᅟ ㅤ нейᅟ ㅤ вᅟ ㅤ обязательномᅟ ㅤ порядкеᅟ ㅤ нужноᅟ ㅤ указатьᅟ ㅤ подробнейшуюᅟ ㅤ информациюᅟ ㅤ какᅟ ㅤ оᅟ ㅤ самомᅟ ㅤ земельномᅟ ㅤ участке, ᅟ ㅤ такᅟ ㅤ иᅟ ㅤ оᅟ ㅤ домеᅟ ㅤ (илиᅟ ㅤ строениях), ᅟ ㅤ наᅟ ㅤ немᅟ ㅤ находящихся. ㅤ

Приᅟ ㅤ оформлениеᅟ ㅤ договораᅟ ㅤ наᅟ ㅤ долюᅟ ㅤ земельногоᅟ ㅤ участка, ᅟ ㅤ вᅟ ㅤ договореᅟ ㅤ должныᅟ ㅤ бытьᅟ ㅤ указаныᅟ ㅤ размерыᅟ ㅤ долейᅟ ㅤ дляᅟ ㅤ каждогоᅟ ㅤ одариваемого.ᅟ ㅤ Такойᅟ ㅤ договорᅟ ㅤ такжеᅟ ㅤ неᅟ ㅤ подлежитᅟ ㅤ нотариальномуᅟ ㅤ оформлению, ᅟ ㅤ однакоᅟ ㅤ онᅟ ㅤ долженᅟ ㅤ бытьᅟ ㅤ скрепленᅟ ㅤ подписямиᅟ ㅤ дарителяᅟ ㅤ иᅟ ㅤ всехᅟ ㅤ одариваемыхᅟ ㅤ лиц, ᅟ ㅤ аᅟ ㅤ такжеᅟ ㅤ содержатьᅟ ㅤ подробноеᅟ ㅤ описаниеᅟ ㅤ всехᅟ ㅤ долейᅟ ㅤ земли, ᅟ ㅤ подлежащихᅟ ㅤ дарениюᅟ ㅤ (площадь, ᅟ ㅤ местоᅟ ㅤ расположенияᅟ ㅤ иᅟ ㅤ т.ᅟ ㅤ п.).ᅟ ㅤ

Федеральным ㅤ законом ㅤ «Об ㅤ обороте ㅤ земель ㅤ сельскохозяйственного ㅤ назначения» ㅤ регулируются ㅤ отношения, ㅤ связанные ㅤ с ㅤ владением, ㅤ пользованием, ㅤ распоряжением ㅤ земельными ㅤ участками ㅤ из ㅤ земель ㅤ сельскохозяйственного ㅤ назначения, ㅤ а ㅤ также ㅤ устанавливаются ㅤ правила ㅤ и ㅤ ограничения, ㅤ применяемые ㅤ к ㅤ обороту ㅤ земельных ㅤ участков ㅤ и ㅤ долей ㅤ в ㅤ праве ㅤ общей ㅤ собственности ㅤ на ㅤ земельные ㅤ участки ㅤ из ㅤ земель ㅤ сельскохозяйственного ㅤ назначения.

В ㅤ соответствии ㅤ с ㅤ п. ㅤ 1 ㅤ ст. ㅤ 12 ㅤ ㅤ указанного ㅤ федерального ㅤ закона ㅤ к ㅤ сделкам, ㅤ совершаемым ㅤ с ㅤ долями ㅤ в ㅤ праве ㅤ общей ㅤ собственности ㅤ на ㅤ земельный ㅤ участок ㅤ из ㅤ земель ㅤ с/х ㅤ назначения, ㅤ применяются ㅤ правила ㅤ Гражданского ㅤ кодекса ㅤ РФ.

В ㅤ случае, ㅤ если ㅤ число ㅤ участников ㅤ долевой ㅤ собственности ㅤ на ㅤ земельный ㅤ участок ㅤ из ㅤ земель ㅤ сельскохозяйственного ㅤ назначения ㅤ превышает ㅤ пять, ㅤ правила ㅤ Гражданского ㅤ кодекса ㅤ РФ ㅤ применяются ㅤ с ㅤ учетом ㅤ особенностей, ㅤ установленных ㅤ ст. ㅤ 12, ㅤ 13, ㅤ 14 ㅤ Федерального ㅤ закона ㅤ «Об ㅤ обороте ㅤ земель ㅤ сельскохозяйственного ㅤ назначения».

Собственник ㅤ доли ㅤ в ㅤ земельном ㅤ участке ㅤ из ㅤ земель ㅤ сельскохозяйственного ㅤ назначения ㅤ вправе ㅤ без ㅤ выдела ㅤ соответствующего ㅤ земельного ㅤ участка ㅤ подарить ㅤ долю ㅤ только:

- ㅤ другому ㅤ участнику ㅤ долевой ㅤ собственности;

- ㅤ либо ㅤ сельскохозяйственной ㅤ организации ㅤ или ㅤ гражданину ㅤ - ㅤ члену ㅤ крестьянского ㅤ (фермерского) ㅤ хозяйства, ㅤ использующим ㅤ земельный ㅤ участок, ㅤ находящийся ㅤ в ㅤ долевой ㅤ собственности ㅤ (п. ㅤ 1 ㅤ ст. ㅤ 12 ㅤ Федерального ㅤ закона ㅤ «Об ㅤ обороте ㅤ земель ㅤ сельскохозяйственного ㅤ назначения»).

Участник ㅤ долевой ㅤ собственности ㅤ вправе ㅤ распорядиться ㅤ земельной ㅤ долей ㅤ по ㅤ своему ㅤ усмотрению ㅤ иным ㅤ образом ㅤ только ㅤ после ㅤ выделения ㅤ земельного ㅤ участка ㅤ в ㅤ счет ㅤ земельной ㅤ доли. ㅤ Порядок ㅤ и ㅤ процедура ㅤ выдела ㅤ доли ㅤ установлены ㅤ в ㅤ ст. ㅤ 13 ㅤ Федерального ㅤ закона ㅤ «Об ㅤ обороте ㅤ земель ㅤ сельскохозяйственного ㅤ назначения».

Примерный ㅤ образец ㅤ составления ㅤ договора ㅤ дарения ㅤ земельного ㅤ участка ㅤ представлен ㅤ в ㅤ Приложении ㅤ 1 ㅤ к ㅤ настоящей ㅤ работе.