Договор ㅤдарения ㅤзданий ㅤи ㅤсооружений

Понятие ㅤ здания ㅤ и ㅤ сооружения ㅤ в ㅤ Гражданском ㅤ кодексе ㅤ РФ ㅤ отсутствует, ㅤ поэтому ㅤ при ㅤ решении ㅤ вопроса ㅤ о ㅤ том, ㅤ относится ㅤ ли ㅤ имущество ㅤ к ㅤ этим ㅤ категориям ㅤ объектов, ㅤ следует ㅤ руководствоваться ㅤ иными ㅤ нормативными ㅤ правовыми ㅤ актами. ㅤ Например, ㅤ понятия ㅤ здания ㅤ и ㅤ сооружения ㅤ содержатся ㅤ соответственно ㅤ в ㅤ пункте ㅤ 6 ㅤ и ㅤ пункте ㅤ 23 ㅤ части ㅤ 2 ㅤ статьи ㅤ 2 ㅤ Федерального ㅤ закона ㅤ от ㅤ 30.12.2009 ㅤ г. ㅤ ㅤ № ㅤ 384-ФЗ ㅤ «Технический ㅤ регламент ㅤ о ㅤ безопасности ㅤ зданий ㅤ и ㅤ сооружений».

Следует ㅤ иметь ㅤ в ㅤ виду, ㅤ что ㅤ здание ㅤ и ㅤ сооружение ㅤ как ㅤ виды ㅤ недвижимого ㅤ имущества ㅤ характеризуются ㅤ таким ㅤ признаком ㅤ как ㅤ прочная ㅤ связь ㅤ с ㅤ землей ㅤ и ㅤ невозможность ㅤ перемещения ㅤ этих ㅤ объектов ㅤ без ㅤ несоразмерного ㅤ ущерба ㅤ их ㅤ назначению ㅤ (пункт ㅤ 1 ㅤ статьи ㅤ 130 ㅤ Гражданского ㅤ кодекса ㅤ РФ). ㅤ В ㅤ спорных ㅤ ситуациях ㅤ возможность ㅤ признать ㅤ тот ㅤ или ㅤ иной ㅤ объект ㅤ сооружением ㅤ определяется ㅤ в ㅤ зависимости ㅤ от ㅤ его ㅤ технических ㅤ характеристик.

Так, ㅤ например, ㅤ постановлением ㅤ Пятнадцатого ㅤ арбитражного ㅤ апелляционного ㅤ суда ㅤ домики ㅤ для ㅤ отдыха: ㅤ литер ㅤ А ㅤ - ㅤ площадью ㅤ 25, 9 ㅤ кв.м.; ㅤ литер ㅤ Ж ㅤ - ㅤ площадью ㅤ 92, 5 ㅤ кв.м.; ㅤ литер ㅤ И ㅤ - ㅤ площадью ㅤ 92, 4 ㅤ кв.м.; ㅤ литер ㅤ В ㅤ - ㅤ площадью ㅤ 43, 7 ㅤ кв.м.; ㅤ литер ㅤ Б ㅤ - ㅤ площадью ㅤ 44, 1 ㅤ кв.м., ㅤ расположенные ㅤ на ㅤ базе ㅤ отдыха ㅤ «Дружба» ㅤ были ㅤ признаны ㅤ объектами ㅤ движимого ㅤ имущества.

«В ㅤ силу ㅤ статьи ㅤ 130 ㅤ Гражданского ㅤ кодекса ㅤ Российской ㅤ Федерации ㅤ и ㅤ абзаца ㅤ третьего ㅤ статьи ㅤ 1 ㅤ Федерального ㅤ закона ㅤ «О ㅤ государственной ㅤ регистрации ㅤ прав ㅤ на ㅤ недвижимое ㅤ имущество ㅤ и ㅤ сделок ㅤ с ㅤ ним» ㅤ основным ㅤ критерием ㅤ отнесения ㅤ вещи ㅤ к ㅤ недвижимости ㅤ является ㅤ ее ㅤ прочная ㅤ связь ㅤ с ㅤ землей, ㅤ при ㅤ которой ㅤ перемещение ㅤ вещи ㅤ без ㅤ несоразмерного ㅤ ущерба ㅤ ее ㅤ назначению ㅤ невозможно.

В ㅤ пункте ㅤ 10 ㅤ статьи ㅤ 1 ㅤ Градостроительного ㅤ кодекса ㅤ Российской ㅤ Федерации, ㅤ определяющей ㅤ основные ㅤ понятия, ㅤ используемые ㅤ в ㅤ названном ㅤ Кодексе, ㅤ объект ㅤ капитального ㅤ строительства ㅤ обозначен ㅤ как ㅤ здание, ㅤ строение, ㅤ сооружение, ㅤ объекты ㅤ незавершенного ㅤ строительства, ㅤ за ㅤ исключением ㅤ временных ㅤ построек, ㅤ киосков, ㅤ навесов ㅤ и ㅤ других ㅤ подобных ㅤ построек.

Из ㅤ сопоставления ㅤ названных ㅤ норм ㅤ следует, ㅤ что ㅤ понятие ㅤ капитальности ㅤ строения, ㅤ сооружения, ㅤ относящееся ㅤ к ㅤ их ㅤ техническим ㅤ признакам, ㅤ включается ㅤ в ㅤ более ㅤ широкую ㅤ категорию ㅤ объектов, ㅤ прочно ㅤ связанных ㅤ с ㅤ землей, ㅤ перемещение ㅤ которых ㅤ без ㅤ несоразмерного ㅤ ущерба ㅤ их ㅤ назначению ㅤ невозможно. ㅤ Именно ㅤ с ㅤ этими ㅤ правовыми ㅤ категориями ㅤ закон ㅤ связывает ㅤ отнесение ㅤ объекта ㅤ к ㅤ недвижимому ㅤ имуществу, ㅤ в ㅤ связи ㅤ с ㅤ чем, ㅤ в ㅤ каждом ㅤ конкретном ㅤ случае, ㅤ с ㅤ учетом ㅤ совокупности ㅤ всех ㅤ обстоятельств ㅤ суд, ㅤ рассматривающий ㅤ спор, ㅤ должен ㅤ определить, ㅤ насколько ㅤ прочно ㅤ как ㅤ физически, ㅤ так ㅤ и ㅤ функционально ㅤ объект ㅤ связан ㅤ с ㅤ земельным ㅤ участком, ㅤ на ㅤ котором ㅤ располагается, ㅤ и ㅤ будет ㅤ ли ㅤ сохранено ㅤ его ㅤ назначение ㅤ при ㅤ перемещении.

Из ㅤ представленных ㅤ в ㅤ материалы ㅤ дела ㅤ технических ㅤ паспортов ㅤ на ㅤ летние ㅤ домики ㅤ литеры ㅤ А, ㅤ Б, ㅤ В, ㅤ Ж, ㅤ И ㅤ (т.2, л.д.4, ㅤ 16, ㅤ 28, ㅤ 66, ㅤ 79) ㅤ следует, ㅤ что ㅤ по ㅤ своим ㅤ техническим ㅤ характеристикам, ㅤ конструктивным ㅤ особенностям ㅤ исполнения, ㅤ видам ㅤ использованных ㅤ материалов ㅤ названные ㅤ объекты ㅤ не ㅤ относятся ㅤ к ㅤ недвижимости, ㅤ поскольку ㅤ у ㅤ данных ㅤ объектов ㅤ отсутствует ㅤ фундамент, ㅤ стены ㅤ выполнены ㅤ из ㅤ дерева.

Из ㅤ акта ㅤ обследования ㅤ земельного ㅤ участка ㅤ от ㅤ 22.10.2008, ㅤ составленного ㅤ специалистами ㅤ Администрации ㅤ МО ㅤ Темрюкский ㅤ район, ㅤ усматривается, ㅤ что ㅤ на ㅤ спорном ㅤ земельном ㅤ участке ㅤ расположено ㅤ три ㅤ блочных ㅤ помещения, ㅤ предназначенных ㅤ для ㅤ временного ㅤ проживания ㅤ отдыхающих, ㅤ два ㅤ сборно-щитовых ㅤ каркаса ㅤ и ㅤ конструкции ㅤ летнего ㅤ каркаса, ㅤ не ㅤ обладающие ㅤ признаками ㅤ недвижимого ㅤ имущества ㅤ (т.1, ㅤ л.д.55-57).

Заключением ㅤ от ㅤ 03.08.1998 ㅤ подтверждается, ㅤ что ㅤ существующая ㅤ база ㅤ отдыха ㅤ " Дружба", ㅤ расположенная ㅤ на ㅤ побережье ㅤ Азовского ㅤ моря, ㅤ застроена ㅤ временными ㅤ зданиями ㅤ и ㅤ сооружениями. ㅤ Градостроительное ㅤ обоснование ㅤ выдано ㅤ обособленному ㅤ подразделению ㅤ предприятия ㅤ " Мострансгаз" ㅤ " Р/к ㅤ " Рыбколхоз" ㅤ для ㅤ дальнейшей ㅤ разработки ㅤ и ㅤ проектирования ㅤ строительства ㅤ б/о ㅤ " Дружба" ㅤ (т.1, л.д.131-132).

Таким ㅤ образом, ㅤ в ㅤ техническом ㅤ паспорте, ㅤ акте ㅤ обследования ㅤ и ㅤ заключении ㅤ начальника ㅤ управления ㅤ архитектуры ㅤ и ㅤ градостроительства ㅤ Темрюкского ㅤ района ㅤ спорный ㅤ объект ㅤ описывается ㅤ как ㅤ деревянные ㅤ конструкции ㅤ без ㅤ фундамента, ㅤ с ㅤ деревянными ㅤ полами ㅤ и ㅤ шиферной ㅤ крышей ㅤ на ㅤ деревянном ㅤ каркасе. ㅤ Указанные ㅤ конструктивные ㅤ решения ㅤ объекта ㅤ не ㅤ подтверждают ㅤ наличие ㅤ главного ㅤ признака ㅤ недвижимости ㅤ - ㅤ прочную ㅤ связь ㅤ с ㅤ землей ㅤ и ㅤ невозможность ㅤ перемещения ㅤ указанных ㅤ летних ㅤ домиков ㅤ без ㅤ несоразмерного ㅤ ущерба ㅤ их ㅤ хозяйственному ㅤ назначению. ㅤ Доказательства, ㅤ опровергающие ㅤ указанные ㅤ выводы, ㅤ в ㅤ материалах ㅤ дела ㅤ отсутствуют.

Таким ㅤ образом, ㅤ спорные ㅤ объекты ㅤ по ㅤ физическим ㅤ характеристикам ㅤ и ㅤ в ㅤ силу ㅤ определения ㅤ подобных ㅤ объектов, ㅤ содержащегося ㅤ в ㅤ законодательстве, ㅤ относятся ㅤ к ㅤ движимым ㅤ вещам. ㅤ Наличие ㅤ технических ㅤ паспортов ㅤ на ㅤ спорное ㅤ имущество ㅤ само ㅤ по ㅤ себе ㅤ не ㅤ означает ㅤ наличие ㅤ условий, ㅤ предусмотренных ㅤ статьей ㅤ 130 ㅤ Гражданского ㅤ кодекса ㅤ Российской ㅤ Федерации ㅤ для ㅤ отнесения ㅤ объекта ㅤ к ㅤ недвижимому ㅤ имуществу, ㅤ так ㅤ как ㅤ при ㅤ отнесении ㅤ строения ㅤ к ㅤ недвижимости, ㅤ судом ㅤ используются ㅤ в ㅤ первую ㅤ очередь ㅤ правовые, ㅤ а ㅤ не ㅤ технические ㅤ категории. ㅤ При ㅤ отсутствии ㅤ спора ㅤ относительно ㅤ описания ㅤ физических ㅤ и ㅤ функциональных ㅤ характеристик ㅤ летних ㅤ домиков, ㅤ квалификация ㅤ его ㅤ правового ㅤ статуса ㅤ в ㅤ качестве ㅤ движимого ㅤ либо ㅤ недвижимого ㅤ объекта ㅤ является ㅤ прерогативой ㅤ суда ㅤ и ㅤ не ㅤ требует ㅤ назначения ㅤ строительно-технической ㅤ экспертизы ㅤ для ㅤ разъяснения ㅤ данного ㅤ вопроса».[40]

Следовательно, ㅤ необходимо ㅤ отличать ㅤ здания ㅤ и ㅤ сооружения ㅤ от ㅤ иных ㅤ построек, ㅤ не ㅤ относящихся ㅤ к ㅤ объектам ㅤ недвижимости. ㅤ Исходя ㅤ из ㅤ того, ㅤ что ㅤ недвижимыми ㅤ признаются ㅤ только ㅤ те ㅤ объекты, ㅤ которые ㅤ прочно ㅤ связаны ㅤ с ㅤ землей ㅤ и ㅤ перемещение ㅤ которых ㅤ без ㅤ несоразмерного ㅤ ущерба ㅤ их ㅤ назначению ㅤ невозможно, [41] ㅤ из ㅤ состава ㅤ недвижимого ㅤ имущества ㅤ исключаются ㅤ временные ㅤ переносные ㅤ строения ㅤ сборно-разборного ㅤ типа ㅤ (палатки, ㅤ киоски, ㅤ павильоны ㅤ и ㅤ т.п.).

Кадастровый ㅤ учет ㅤ зданий, ㅤ сооружений, ㅤ помещений ㅤ и ㅤ объектов ㅤ капитального ㅤ строительства ㅤ может ㅤ осуществляться ㅤ как ㅤ на ㅤ земельных ㅤ участках, ㅤ прошедших ㅤ межевание ㅤ и ㅤ постановку ㅤ на ㅤ кадастровый ㅤ учет, ㅤ так ㅤ и ㅤ на ㅤ земельных ㅤ участках, ㅤ не ㅤ прошедших ㅤ данные ㅤ процедуры.

Кадастровый ㅤ учет ㅤ зданий, ㅤ сооружений, ㅤ помещений ㅤ и ㅤ объектов ㅤ капитального ㅤ строительства ㅤ необходим, ㅤ в ㅤ первую ㅤ очередь, ㅤ собственникам ㅤ для ㅤ возможности ㅤ совершать ㅤ сделки ㅤ с ㅤ этими ㅤ объектами ㅤ недвижимости ㅤ (купля-продажа, ㅤ дарение, ㅤ наследование, ㅤ брачные ㅤ контракты, ㅤ налоговый ㅤ вычет ㅤ и ㅤ т.д.)

При ㅤ совершении ㅤ дарения ㅤ необходимо ㅤ учитывать, ㅤ что ㅤ отчуждение ㅤ здания, ㅤ строения, ㅤ сооружения ㅤ (недвижимости), ㅤ находящихся ㅤ на ㅤ земельном ㅤ участке ㅤ и ㅤ принадлежащих ㅤ одному ㅤ лицу, ㅤ проводится ㅤ только ㅤ вместе ㅤ с ㅤ земельным ㅤ участком, ㅤ кроме ㅤ случаев:

- ㅤ отчуждения ㅤ части ㅤ здания, ㅤ строения, ㅤ сооружения, ㅤ которая ㅤ не ㅤ может ㅤ быть ㅤ выделена ㅤ в ㅤ натуре ㅤ вместе ㅤ с ㅤ частью ㅤ земельного ㅤ участка;

- ㅤ отчуждение ㅤ здания, ㅤ строения, ㅤ сооружения, ㅤ находящихся ㅤ на ㅤ земельном ㅤ участке, ㅤ изъятом ㅤ из ㅤ оборота ㅤ в ㅤ соответствии ㅤ со ㅤ статьей ㅤ 27 ㅤ Земельного ㅤ кодекса ㅤ РФ ㅤ (пункт ㅤ 4 ㅤ статьи ㅤ 35 ㅤ Земельного ㅤ кодекса ㅤ РФ).

Одаряемый, ㅤ получая ㅤ в ㅤ дар ㅤ недвижимое ㅤ имущество, ㅤ приобретает ㅤ право ㅤ на ㅤ использование ㅤ соответствующей ㅤ части ㅤ земельного ㅤ участка, ㅤ занятой ㅤ зданием, ㅤ строением, ㅤ сооружением ㅤ и ㅤ необходимой ㅤ для ㅤ их ㅤ использования, ㅤ на ㅤ тех ㅤ же ㅤ условиях ㅤ и ㅤ в ㅤ том ㅤ же ㅤ объеме, ㅤ что ㅤ и ㅤ прежний ㅤ собственник ㅤ (статья ㅤ 273 ㅤ Гражданского ㅤ кодекса ㅤ РФ, ㅤ статья ㅤ 35 ㅤ Земельного ㅤ кодекса ㅤ РФ). ㅤ При ㅤ определении ㅤ прав ㅤ одаряемого ㅤ на ㅤ земельный ㅤ участок, ㅤ занятый ㅤ недвижимостью, ㅤ подлежат ㅤ применению ㅤ нормы ㅤ статьи ㅤ 35 ㅤ Земельного ㅤ кодекса ㅤ РФ.

Не ㅤ допускается ㅤ отчуждение ㅤ земельного ㅤ участка ㅤ без ㅤ находящихся ㅤ на ㅤ нем ㅤ зданий, ㅤ строений, ㅤ сооружений ㅤ в ㅤ случае, ㅤ если ㅤ они ㅤ принадлежат ㅤ одному ㅤ лицу.

При ㅤ отчуждении ㅤ доли ㅤ в ㅤ праве ㅤ собственности ㅤ на ㅤ здание, ㅤ строение, ㅤ сооружение, ㅤ находящиеся ㅤ на ㅤ земельном ㅤ участке, ㅤ принадлежащем ㅤ на ㅤ праве ㅤ собственности ㅤ нескольким ㅤ лицам, ㅤ происходит ㅤ отчуждение ㅤ доли ㅤ в ㅤ праве ㅤ собственности ㅤ на ㅤ земельный ㅤ участок, ㅤ размер ㅤ которой ㅤ пропорционален ㅤ доле ㅤ в ㅤ праве ㅤ собственности ㅤ на ㅤ здание, ㅤ строение, ㅤ сооружение.

Если ㅤ законом ㅤ ограничена ㅤ передача ㅤ в ㅤ собственность ㅤ земельного ㅤ участка ㅤ приобретателю ㅤ недвижимости, ㅤ то ㅤ ему ㅤ предоставляется ㅤ в ㅤ порядке ㅤ статей ㅤ 20, ㅤ 21, ㅤ 22, ㅤ 24 ㅤ Земельного ㅤ кодекса ㅤ РФ ㅤ вещное ㅤ или ㅤ обязательственное ㅤ право ㅤ на ㅤ использование ㅤ земельного ㅤ участка.

Также, ㅤ следует ㅤ отметить, ㅤ что ㅤ при ㅤ заключении ㅤ договора ㅤ дарения ㅤ отдельного ㅤ помещения ㅤ в ㅤ здании, ㅤ одаряемому ㅤ будет ㅤ принадлежать ㅤ доля ㅤ в ㅤ праве ㅤ общей ㅤ собственности ㅤ на ㅤ общее ㅤ имущество ㅤ здания.

Пленум ㅤ Высшего ㅤ арбитражного ㅤ суда ㅤ РФ ㅤ обосновывает ㅤ данное ㅤ положение ㅤ тем, ㅤ что ㅤ отношения ㅤ собственников ㅤ помещений, ㅤ расположенных ㅤ в ㅤ нежилом ㅤ здании, ㅤ возникающие ㅤ по ㅤ поводу ㅤ общего ㅤ имущества ㅤ в ㅤ таком ㅤ здании, ㅤ прямо ㅤ законом ㅤ не ㅤ урегулированы. ㅤ Поэтому ㅤ в ㅤ соответствии ㅤ с ㅤ пунктом ㅤ 1 ㅤ статьи ㅤ 6 ㅤ Гражданского ㅤ кодекса ㅤ РФ ㅤ к ㅤ указанным ㅤ отношениям ㅤ подлежат ㅤ применению ㅤ нормы ㅤ законодательства, ㅤ регулирующие ㅤ сходные ㅤ отношения, ㅤ в ㅤ частности ㅤ статьи ㅤ 249, ㅤ 289, ㅤ 290 ㅤ Гражданского ㅤ кодекса ㅤ РФ.[42]

При ㅤ этом ㅤ право ㅤ общей ㅤ долевой ㅤ собственности ㅤ на ㅤ общее ㅤ имущество ㅤ принадлежит ㅤ собственникам ㅤ помещений ㅤ в ㅤ здании ㅤ в ㅤ силу ㅤ закона ㅤ вне ㅤ зависимости ㅤ от ㅤ его ㅤ регистрации ㅤ в ㅤ Едином ㅤ государственном ㅤ реестре ㅤ прав ㅤ на ㅤ недвижимое ㅤ имущество ㅤ и ㅤ сделок ㅤ с ㅤ ним.

В ㅤ пункте ㅤ 2 ㅤ указанного ㅤ пленума ㅤ дается ㅤ пояснение, ㅤ что ㅤ к ㅤ общему ㅤ имуществу ㅤ здания ㅤ относятся, ㅤ в ㅤ частности, ㅤ помещения, ㅤ предназначенные ㅤ для ㅤ обслуживания ㅤ более ㅤ одного ㅤ помещения ㅤ в ㅤ здании, ㅤ а ㅤ также ㅤ лестничные ㅤ площадки, ㅤ лестницы, ㅤ холлы, ㅤ лифты, ㅤ лифтовые ㅤ и ㅤ иные ㅤ шахты, ㅤ коридоры, ㅤ технические ㅤ этажи, ㅤ чердаки, ㅤ подвалы, ㅤ в ㅤ которых ㅤ имеются ㅤ инженерные ㅤ коммуникации, ㅤ иное ㅤ обслуживающее ㅤ более ㅤ одного ㅤ помещения ㅤ в ㅤ данном ㅤ здании ㅤ оборудование ㅤ (технические ㅤ подвалы), ㅤ крыши, ㅤ ограждающие ㅤ несущие ㅤ и ㅤ ненесущие ㅤ конструкции ㅤ этого ㅤ здания, ㅤ механическое, ㅤ электрическое, ㅤ санитарно-техническое ㅤ и ㅤ иное ㅤ оборудование, ㅤ находящееся ㅤ за ㅤ пределами ㅤ или ㅤ внутри ㅤ помещений ㅤ и ㅤ обслуживающее ㅤ более ㅤ одного ㅤ помещения.

Примерный ㅤ образец ㅤ составления ㅤ договора ㅤ дарения ㅤ здания, ㅤ строения, ㅤ помещения ㅤ представлен ㅤ в ㅤ Приложении ㅤ 2 ㅤ к ㅤ настоящей ㅤ работе.