Заключение

Дарению ㅤ в ㅤ Гражданском ㅤ кодексе ㅤ посвящена ㅤ глава ㅤ 32 ㅤ (статьи ㅤ 572-582). ㅤ Можно ㅤ выделить ㅤ следующие ㅤ особенности ㅤ договора ㅤ дарения:

- ㅤ В ㅤ силу ㅤ пункта ㅤ 1 ㅤ статьи ㅤ 572 ㅤ Гражданского ㅤ кодекса ㅤ РФ ㅤ по ㅤ договору ㅤ дарения ㅤ вещи ㅤ одна ㅤ сторона ㅤ (даритель) ㅤ безвозмездно ㅤ передает ㅤ или ㅤ обязуется ㅤ передать ㅤ другой ㅤ стороне ㅤ (одаряемому) ㅤ вещь ㅤ в ㅤ собственность. ㅤ Обещание ㅤ безвозмездно ㅤ передать ㅤ вещь ㅤ (обещание ㅤ дарения) ㅤ также ㅤ признается ㅤ договором ㅤ дарения. ㅤ Такое ㅤ обещание ㅤ связывает ㅤ обещавшего, ㅤ если ㅤ оно ㅤ сделано ㅤ в ㅤ надлежащей ㅤ форме ㅤ и ㅤ содержит ㅤ ясно ㅤ выраженное ㅤ намерение ㅤ совершить ㅤ в ㅤ будущем ㅤ безвозмездную ㅤ передачу ㅤ вещи ㅤ конкретному ㅤ лицу. ㅤ Обещание ㅤ подарить ㅤ все ㅤ свое ㅤ имущество ㅤ или ㅤ его ㅤ часть ㅤ без ㅤ указания ㅤ на ㅤ конкретный ㅤ предмет ㅤ дарения ㅤ ничтожно ㅤ (пункт ㅤ ㅤ 2 ㅤ статьи ㅤ 572 ㅤ Гражданского ㅤ кодекса ㅤ РФ). ㅤ Причем ㅤ обязательным ㅤ квалифицирующим ㅤ признаком ㅤ договора ㅤ дарения ㅤ является ㅤ вытекающее ㅤ из ㅤ соглашения ㅤ сторон ㅤ очевидное ㅤ намерение ㅤ дарителя ㅤ передать ㅤ имущество ㅤ в ㅤ качестве ㅤ дара.

- ㅤ При ㅤ определенных ㅤ обстоятельствах ㅤ дарение ㅤ законом ㅤ вообще ㅤ запрещено. ㅤ В ㅤ частности, ㅤ оно ㅤ не ㅤ допускается, ㅤ за ㅤ исключением ㅤ обычных ㅤ подарков, ㅤ стоимость ㅤ которых ㅤ не ㅤ превышает ㅤ 3 ㅤ 000 ㅤ руб., ㅤ в ㅤ отношениях ㅤ между ㅤ коммерческими ㅤ организациями ㅤ (подпункт ㅤ 4 ㅤ пункта ㅤ 1 ㅤ статьи ㅤ 575 ㅤ Гражданского ㅤ кодекса ㅤ РФ). ㅤ А ㅤ вот ㅤ даритель ㅤ - ㅤ физическое ㅤ лицо ㅤ вправе ㅤ безвозмездно ㅤ передать ㅤ предприятию ㅤ промышленности ㅤ принадлежащее ㅤ ему ㅤ имущество ㅤ любой ㅤ стоимости.

В ㅤ системе ㅤ гражданско-правовых ㅤ договоров ㅤ договор ㅤ дарения ㅤ выделяется ㅤ в ㅤ отдельный ㅤ тип ㅤ договорных ㅤ обязательств, ㅤ благодаря ㅤ наличию ㅤ некоторых ㅤ характерных ㅤ признаков, ㅤ позволяющих ㅤ квалифицировать ㅤ его ㅤ в ㅤ данном ㅤ качестве. ㅤ В ㅤ числе ㅤ таких ㅤ признаков ㅤ называют ㅤ следующие ㅤ особые ㅤ черты ㅤ договора ㅤ дарения: ㅤ

- ㅤ безвозмездность;

- ㅤ увеличение ㅤ имущества ㅤ одаряемого, ㅤ увеличение ㅤ имущества ㅤ одаряемого ㅤ должно ㅤ происходить ㅤ за ㅤ счет ㅤ уменьшения ㅤ имущества ㅤ дарителя; ㅤ

- ㅤ наличие ㅤ у ㅤ дарителя, ㅤ передающего ㅤ одаряемому ㅤ имущество ㅤ либо ㅤ освобождающего ㅤ его ㅤ от ㅤ обязательств, ㅤ намерения ㅤ одарить ㅤ последнего, ㅤ т.е. ㅤ увеличить ㅤ имущество ㅤ одаряемого ㅤ за ㅤ счет ㅤ собственного ㅤ имущества; ㅤ

- ㅤ согласие ㅤ одаряемого ㅤ на ㅤ получение ㅤ дара.

Договор ㅤ дарения ㅤ имеет ㅤ сложный ㅤ предмет, ㅤ состоящий ㅤ из ㅤ действий ㅤ дарителя: ㅤ передача ㅤ дара, ㅤ освобождение ㅤ от ㅤ обязанности, ㅤ - ㅤ которые ㅤ называют ㅤ объектом ㅤ первого ㅤ рода ㅤ или ㅤ юридическим ㅤ объектом, ㅤ а ㅤ также ㅤ самого ㅤ имущества ㅤ (вещи, ㅤ права, ㅤ обязанности), ㅤ которое ㅤ обычно ㅤ именуется ㅤ объектом ㅤ второго ㅤ рода ㅤ или ㅤ материальным ㅤ (применительно ㅤ к ㅤ вещи) ㅤ объектом.

В ㅤ качестве ㅤ дарителя ㅤ и ㅤ одаряемого ㅤ по ㅤ договору ㅤ дарения ㅤ могут ㅤ выступать ㅤ любые ㅤ лица, ㅤ признаваемые ㅤ субъектами ㅤ гражданского ㅤ права: ㅤ граждане ㅤ (физические ㅤ лица), ㅤ организации ㅤ (юридические ㅤ лица), ㅤ а ㅤ также ㅤ государство ㅤ (Российская ㅤ Федерация, ㅤ субъекты ㅤ Российской ㅤ Федерации) ㅤ и ㅤ муниципальные ㅤ образования. ㅤ Особенность ㅤ договора ㅤ дарения ㅤ применительно ㅤ к ㅤ его ㅤ субъектному ㅤ составу ㅤ состоит ㅤ в ㅤ том, ㅤ что ㅤ в ㅤ отношении ㅤ некоторых ㅤ субъектов ㅤ гражданского ㅤ права ㅤ законодательством ㅤ установлены ㅤ запрещения ㅤ и ㅤ ограничения ㅤ на ㅤ участие ㅤ в ㅤ отношениях, ㅤ связанных ㅤ с ㅤ дарением.

Предъявляемые ㅤ требования ㅤ к ㅤ форме ㅤ договора ㅤ дарения ㅤ зависят ㅤ от ㅤ вида ㅤ договора ㅤ дарения ㅤ и ㅤ от ㅤ объекта ㅤ дарения.

Согласноᅟ ㅤ российскомуᅟ ㅤ законодательствуᅟ ㅤ любыеᅟ ㅤ имеющиесяᅟ ㅤ наᅟ ㅤ участкеᅟ ㅤ строенияᅟ ㅤ считаютсяᅟ ㅤ единымᅟ ㅤ целымᅟ ㅤ сᅟ ㅤ ним, ᅟ ㅤ поэтомуᅟ ㅤ подаритьᅟ ㅤ толькоᅟ ㅤ землюᅟ ㅤ илиᅟ ㅤ толькоᅟ ㅤ постройкиᅟ ㅤ невозможно.ᅟ ㅤ Составляяᅟ ㅤ такуюᅟ ㅤ дарственную, ᅟ ㅤ вᅟ ㅤ нейᅟ ㅤ вᅟ ㅤ обязательномᅟ ㅤ порядкеᅟ ㅤ нужноᅟ ㅤ указатьᅟ ㅤ подробнейшуюᅟ ㅤ информациюᅟ ㅤ какᅟ ㅤ оᅟ ㅤ самомᅟ ㅤ земельномᅟ ㅤ участке, ᅟ ㅤ такᅟ ㅤ иᅟ ㅤ оᅟ ㅤ домеᅟ ㅤ (илиᅟ ㅤ строениях), ᅟ ㅤ наᅟ ㅤ немᅟ ㅤ находящихся. ㅤ

При ㅤ составлении ㅤ договора ㅤ дарения ㅤ необходимо ㅤ отличать ㅤ здания ㅤ и ㅤ сооружения ㅤ от ㅤ иных ㅤ построек, ㅤ не ㅤ относящихся ㅤ к ㅤ объектам ㅤ недвижимости. ㅤ Исходя ㅤ из ㅤ того, ㅤ что ㅤ недвижимыми ㅤ признаются ㅤ только ㅤ те ㅤ объекты, ㅤ которые ㅤ прочно ㅤ связаны ㅤ с ㅤ землей ㅤ и ㅤ перемещение ㅤ которых ㅤ без ㅤ несоразмерного ㅤ ущерба ㅤ их ㅤ назначению ㅤ невозможно, ㅤ ㅤ из ㅤ состава ㅤ недвижимого ㅤ имущества ㅤ исключаются ㅤ временные ㅤ переносные ㅤ строения ㅤ сборно-разборного ㅤ типа ㅤ (палатки, ㅤ киоски, ㅤ павильоны ㅤ и ㅤ т.п.).

Законодательством ㅤ предусмотрены ㅤ особые ㅤ требования ㅤ к ㅤ субъектному ㅤ составу ㅤ и ㅤ форме ㅤ договора ㅤ дарения ㅤ жилого ㅤ помещения. ㅤ Кроме ㅤ того, ㅤ есть ㅤ обстоятельства, ㅤ позволяющие ㅤ дарителю ㅤ отказаться ㅤ от ㅤ исполнения ㅤ договора ㅤ дарения, ㅤ а ㅤ также ㅤ отменить ㅤ уже ㅤ состоявшуюся ㅤ передачу ㅤ имущества. ㅤ Несмотря ㅤ на ㅤ то ㅤ что ㅤ все ㅤ требования ㅤ зафиксированы ㅤ в ㅤ законе, ㅤ правоприменительная ㅤ практика ㅤ складывается ㅤ непросто.

Как ㅤ показал ㅤ анализ ㅤ судебной ㅤ практики ㅤ обычно ㅤ дарение ㅤ жилья ㅤ осуществляется ㅤ между ㅤ близкими ㅤ родственниками. ㅤ Это ㅤ объясняется ㅤ тем, ㅤ что ㅤ недвижимость ㅤ слишком ㅤ ценная ㅤ вещь, ㅤ чтобы ㅤ передавать ㅤ ее ㅤ безвозмездно ㅤ посторонним ㅤ лицам. ㅤ Несмотря ㅤ на ㅤ то, ㅤ что ㅤ родственные ㅤ связи ㅤ и ㅤ предполагают ㅤ особые ㅤ доверительные ㅤ отношения, ㅤ именно ㅤ относительно ㅤ договоров ㅤ дарения ㅤ чаще ㅤ всего ㅤ предъявляются ㅤ иски ㅤ о ㅤ признании ㅤ их ㅤ недействительными.

В ㅤ отношении ㅤ содержания ㅤ договора ㅤ можно ㅤ сказать, ㅤ что ㅤ договор ㅤ обещания ㅤ дарения ㅤ порождает ㅤ одностороннее ㅤ обязательство ㅤ дарителя ㅤ передать ㅤ объект ㅤ дарения ㅤ одаряемому ㅤ и ㅤ корреспондирующее ㅤ данному ㅤ обязательству ㅤ право ㅤ одаряемого ㅤ требовать ㅤ от ㅤ дарителя ㅤ передачи ㅤ дара. ㅤ

Особенностью ㅤ договора ㅤ дарения ㅤ является ㅤ то, ㅤ что ㅤ в ㅤ изъятие ㅤ из ㅤ общего ㅤ положения ㅤ о ㅤ недопустимости ㅤ одностороннего ㅤ прекращения ㅤ гражданско-правового ㅤ обязательства, ㅤ за ㅤ исключением ㅤ случаев, ㅤ установленных ㅤ законом ㅤ (статья ㅤ 310 ㅤ Гражданского ㅤ кодекса ㅤ РФ), ㅤ стороны ㅤ договора ㅤ дарения ㅤ наделены ㅤ широкими ㅤ правами ㅤ по ㅤ одностороннему ㅤ прекращению ㅤ обязательства, ㅤ вытекающего ㅤ из ㅤ договора ㅤ дарения.

Что ㅤ касается ㅤ договора ㅤ дарения, ㅤ совершаемого ㅤ путем ㅤ передачи ㅤ подаренного ㅤ имущества ㅤ одаряемому, ㅤ то ㅤ договорная ㅤ природа ㅤ такого ㅤ дарения ㅤ выражается ㅤ лишь ㅤ в ㅤ том, ㅤ что ㅤ передача ㅤ одаряемому ㅤ подаренного ㅤ имущества ㅤ требует ㅤ согласия ㅤ последнего ㅤ на ㅤ принятие ㅤ дара.

Еще ㅤ одной ㅤ специфической ㅤ особенностью ㅤ договора ㅤ дарения, ㅤ отличающей ㅤ его ㅤ от ㅤ всех ㅤ прочих ㅤ гражданско-правовых ㅤ договоров, ㅤ является ㅤ предоставленная ㅤ дарителю ㅤ и ㅤ его ㅤ наследникам ㅤ возможность ㅤ отмены ㅤ дарения. ㅤ

Дарение ㅤ в ㅤ тех ㅤ случаях, ㅤ когда ㅤ оно ㅤ совершается ㅤ в ㅤ форме ㅤ дарственного ㅤ обязательства, ㅤ то ㅤ есть ㅤ безвозмездной ㅤ выдаче ㅤ дарителем ㅤ письменного ㅤ обязательства ㅤ об ㅤ отчуждении ㅤ своего ㅤ имущества ㅤ в ㅤ пользу ㅤ одаряемого, ㅤ не ㅤ может ㅤ быть ㅤ действительным ㅤ без ㅤ принятия ㅤ или ㅤ согласия ㅤ одаряемого ㅤ потому, ㅤ что ㅤ дарственное ㅤ обязательство, ㅤ как ㅤ и ㅤ договоры ㅤ вообще, ㅤ основываются ㅤ всегда ㅤ на ㅤ соглашении ㅤ сторон. ㅤ Принятие ㅤ дара ㅤ или ㅤ согласия ㅤ одаряемого ㅤ является ㅤ обязательным ㅤ условием ㅤ действительности ㅤ всякого ㅤ договора ㅤ дарения, ㅤ поскольку ㅤ такое ㅤ требование ㅤ вытекает ㅤ из ㅤ сущности ㅤ самого ㅤ дарения.

Споры, ㅤ связанные ㅤ с ㅤ передачей ㅤ имущества ㅤ по ㅤ договору ㅤ дарения, ㅤ становятся ㅤ особенно ㅤ острыми, ㅤ когда ㅤ в ㅤ качестве ㅤ предмета ㅤ дарения ㅤ выступает ㅤ недвижимость. ㅤ

Гражданский ㅤ кодекс ㅤ выделяет ㅤ дарение ㅤ как ㅤ самостоятельный ㅤ вид ㅤ договора, ㅤ требующий ㅤ от ㅤ сторон ㅤ совершения ㅤ ряда ㅤ действий ㅤ для ㅤ оформления ㅤ перехода ㅤ права ㅤ собственности ㅤ на ㅤ предмет ㅤ дарения ㅤ и ㅤ признания ㅤ договора ㅤ заключенным.

Каких-либо ㅤ ограничений ㅤ относительно ㅤ стоимости ㅤ имущества, ㅤ которое ㅤ может ㅤ передаваться ㅤ по ㅤ договору ㅤ дарения, ㅤ в ㅤ Гражданском ㅤ кодексе ㅤ РФ ㅤ не ㅤ содержится, ㅤ поэтому ㅤ достаточно ㅤ часто ㅤ в ㅤ дар ㅤ передаются ㅤ объекты, ㅤ обладающие ㅤ достаточно ㅤ высокой ㅤ стоимостью, ㅤ например, ㅤ объекты ㅤ недвижимости.

В ㅤ соответствии ㅤ со ㅤ статьей ㅤ 432 ㅤ Гражданского ㅤ кодекса ㅤ РФ ㅤ договор ㅤ считается ㅤ заключенным, ㅤ если ㅤ между ㅤ сторонами, ㅤ в ㅤ требуемой ㅤ в ㅤ подлежащих ㅤ случаях ㅤ форме, ㅤ достигнуто ㅤ соглашение ㅤ по ㅤ всем ㅤ существенным ㅤ условиям ㅤ договора. ㅤ Существенными ㅤ являются ㅤ условия ㅤ о ㅤ предмете ㅤ договора, ㅤ условия, ㅤ которые ㅤ названы ㅤ в ㅤ законе ㅤ или ㅤ иных ㅤ правовых ㅤ актах ㅤ как ㅤ существенные ㅤ или ㅤ необходимые ㅤ для ㅤ договоров ㅤ данного ㅤ вида, ㅤ а ㅤ также ㅤ все ㅤ те ㅤ условия, ㅤ относительно ㅤ которых ㅤ по ㅤ заявлению ㅤ одной ㅤ из ㅤ сторон ㅤ должно ㅤ быть ㅤ достигнуто ㅤ соглашение. ㅤ Таким ㅤ образом, ㅤ исходя ㅤ из ㅤ смысла ㅤ статьи, ㅤ если ㅤ стороны ㅤ не ㅤ пришли ㅤ к ㅤ соглашению ㅤ относительно ㅤ существенных ㅤ условий, ㅤ договор ㅤ может ㅤ быть ㅤ признан ㅤ незаключенным.

На ㅤ практике ㅤ это ㅤ вызывает ㅤ значительные ㅤ затруднения, ㅤ поскольку ㅤ лица, ㅤ желающие ㅤ заключить ㅤ договор ㅤ дарения, ㅤ не ㅤ всегда ㅤ верно ㅤ понимают, ㅤ что ㅤ же ㅤ является ㅤ существенным ㅤ условием ㅤ данного ㅤ договора ㅤ и ㅤ при ㅤ обращении ㅤ в ㅤ суд ㅤ ссылаются ㅤ на ㅤ те ㅤ условия, ㅤ которые, ㅤ по ㅤ их ㅤ мнению, ㅤ являются ㅤ существенными.

Для ㅤ договора ㅤ дарения ㅤ единственным ㅤ существенным ㅤ условием ㅤ является ㅤ указание ㅤ в ㅤ договоре ㅤ предмета ㅤ дарения ㅤ (наименование ㅤ вещи, ㅤ объекта ㅤ недвижимости), ㅤ передаваемого ㅤ в ㅤ собственность ㅤ одаряемому.

Именно ㅤ заключение ㅤ договоров ㅤ дарения ㅤ недвижимого ㅤ имущества ㅤ на ㅤ практике ㅤ вызывает ㅤ затруднения, ㅤ поскольку ㅤ стороны ㅤ не ㅤ придают ㅤ достаточного ㅤ значения ㅤ формальной ㅤ стороне ㅤ вопроса, ㅤ о ㅤ которой ㅤ говорилось ㅤ вначале. ㅤ Результатом ㅤ подобного ㅤ отношения ㅤ становятся ㅤ судебные ㅤ споры ㅤ о ㅤ признании ㅤ договоров ㅤ дарения ㅤ незаключенными.