Главная страница Случайная страница КАТЕГОРИИ: АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника |
Ценообразование на рынке земли и капитала.
Для фирмы (предприятия) большое значение имеют цены на факторы производства, так как именно от них зависит уровень издержек производства. Оценку стоимости факторов производства (земли и капитала) рассмотрим на примере конкретной ситуации. Экономическая ситуация: участок земли при использовании его наилучшим способом в сельском хозяйстве приносит рентный доход 20 млн.р. в год за вычетом всех издержек. На этом участке земли обнаружено небольшое месторождение нефти, которое может приносить доходы в размере 100 и 200 млн.р. в конце каждого из двух лет соответственно. Однако, для того чтобы добыть нефть, уже в начале этого года потребуется вложить 50 млн.р. После откачки нефти участок будет оцениваться в 100 млн.р., т.к. потеряет свою ценность для сельского хозяйства. Какова наиболее выгодная цена этого участка земли при ставке процента по депозитам, равной 5%, годовых и как его надо использовать? Рассуждения: 1.Цена земли – это бессрочное вложение капитала. На рынок земли распространяется принцип Лапласа. В условиях стабильности факторов, влияющих на цену земли, нет оснований считать, что доход увеличится или уменьшится. Значит, и продавец, и покупатель ориентируется на доход прошлого года. Поясним это расчетом. Если участок земли приносил 20 млн. р. арендной платы, а ставка процента по депозитам равна 5% годовых, тогда цена земли будет определена на основе следующего расчета: (20 млн. р. / 5%) х 100% = 400 млн. р. Таким образом, одна и та же сумма денег должна давать один и тот же доход, независимо от того, потрачены деньги на приобретение земли или положены в банк. Следовательно, цена земли представляет дисконтированную стоимость будущей земельной ренты: X0 = Pk / r, где X0 - современная (текущая) стоимость; дисконтированная стоимость; Pk – величина рентного дохода; r –процент по депозитам (кредитам), выраженный в долях. 2. Проведем анализ стоимости месторождения нефти. Для этого воспользуемся формулой дисконтирования. Дисконтированная стоимость (Present Discount Value — NPV) — это текущая стоимость 1 ден. ед., выплаченная через определенный период времени. Текущая дисконтированная стоимость зависит от ставки процента. Чем выше ставка процента, тем ниже текущая дисконтированная стоимость. Суть дисконтирования состоит в следующем. Предприниматель сравнивает два альтернативных варианта использования денежных средств: 1. он может организовать процесс добычи нефти с целью получения дохода; 2. он может положить деньги на банковский счет и получить процентный доход. где NPV – дисконтированная, текущая стоимость; Pk — рентные потоки за период с 1-го по n-й годы; чистый доход; r — ставка дисконтирования; I — начальные инвестиции. Все свои расчеты сведем в единую таблицу:
Итого дисконтированная стоимость земельного участка за вычетом первоначально вложенных инвестиций составит: NPV = (95 + 182 + 91) – 50 = 317 млн.р. Таким образом, использование участка в сельском хозяйстве наиболее выгодно, т.к. данный бизнес приносит предпринимателю 400 млн.р. по сравнению с использованием его в добыче нефти, где чистая дисконтированная стоимость составит 317 млн.р.
|