Необхідність та види оцінювання майна.

Важлива проблема, з якою доводиться часто стикатися у про­цесі санації, реорганізації чи ліквідації підприємств, полягає в оцінюванні вартості їх майна. Потреба в цьому постає в таких основних випадках.

«У разі банкрутства та ліквідації підприємства, коли оціню­вання має на меті визначити вартість ліквідаційної маси.

• Під час реорганізації підприємства — аби визначити базу для складання передавального чи розподільного балансу, а також встановити пропорції обміну корпоративних прав.

•У разі продажу підприємства як цілісного майнового комп­лексу — визначити реальну ціну продажу майна.

•У разі застави майна та копи потрібно визначити кредито­спроможність (мета оцінки — визначити реальну вартість креди­тного забезпечення).

•У процесі санаційного аудиту з метою визначення санаційної спроможності — щоб розрахувати ефективність санації.

• Під час приватизації майна державних підприємств — знай­ти початкову ціну продажу об'єкта приватизації.

Оцінювання вартості майна підприємства належить до най­складніших фінансових проблем. З метою вироблення уніфікова­них підходів до методології та порядку проведення оцінювання в 1981 році був створений Міжнародний комітет зі стандартів оцінки вартості майна. Ним було розроблено ряд стандартів та правил оцінювання:

· МСО 1: Ринкова вартість як база оцінки.

· МСО 2: Бази оцінки, відмінні від ринкової вартості.

· МСО 3: Оцінка з метою фінансової звітності і суміжної до­кументації.

· МСО 4: Оцінка забезпечення позики, застави і боргових зобов'язань.

· Правило № 1. Концепція оцінки діючого підприємства.

· Правило № 2: Врахування токсичних і шкідливих речовин при оцінці.

· Правило № 3: Оцінка основних засобів, машин та устат­кування.

· Правило №4: Оцінка бізнесу.

Згідно з вітчизняним законодавством, оцінюючи майно підприємства, слід керуватися Методикою оцінювання вартос­ті майна під час приватизації. Встановлено, що для майна, яке продається на аукціоні, оцінна вартість є початковою. Для оцінювання уповноважені на це органи (власники майна, арбі­тражний керуючий, Фонд державного майна) мають право за­лучати на підставі договору експертів з оцінювання майна. Відповідно, розрізняють два способи оцінювання: масове та експертне.

Масове оцінювання майна — це визначення вартості майна з використанням стандартної методології та стандартного набору вихідних даних без залучення експертів. Експертне його оціню­вання полягає у визначенні оцінонної вартості майна експертом відповідно до договору із замовником.

Оцінюючи майно, слід додержувати певних принципів До ос­новних принципів оцінювання вартості майна підприємства слід віднести такі1.

«Принцип заміщення — полягає в тому, що покупець не за­платить за об'єкт ціну, яка перевищує існуючу мінімальну ціну майна з аналогічною корисністю.

• Принцип корисності — зводиться до того, що об'єкт має вартість лише тоді, коли він є корисним для потенційного влас­ника. Корисність може бути пов'язана з очікуванням майбутніх доходів чи інших вигод.

•Принцип оптимального розміру — полягає в тому, що най­вищим попитом користуються об'єкти оптимальних розмірів.

•Принцип зміни вартості — вартість об'єкта оцінювання постійно змінюється зі зміною внутрішнього стану та під дією зовнішніх чинників.

Принцип ефективного використання — серед усіх можливих варіантів експлуатації об'єкта вибирається той, що забезпечує найефективніше використання його функціональних характерне гик.

Принцип розумної обережності оцінок — оцінювач має кри­тично (із розумним упередженням) ставитися до всієї інформації, яку йому надає адміністрація об'єкта оцінювання, і, по змозі, перевіряти цю інформацію, звертаючись до незалежних джерел.

•Принцип альтернативності оцінок — використання різних методів оцінювання та порівняння показників вартості, здобутих у результаті застосування альтернативних методів.

Розглянемо найпоширеніші види оцінювання вартості підпри­ємства в цілому та його окремих майнових об'єктів. Вибір тою чи іншого методу залежить від характеру об'єкта оцінювання.

Залежно від об'єкта розрізняють такі види експертного оцінювання майна:

· експертне оцінювання цілісних майнових комплексів під­приємств;

· експертне оцінювання акцій (часток, паїв) у статутних фондах господарських товариств;

· експертне оцінювання нематеріальних активів;

· експертне оцінювання рухомого майна;

· експертне оцінювання нерухомості.

Особливо складно оцінити вартість підприємства як цілісного майнового комплексу, а також корпоративні права суб'єкта гос­подарювання, якщо ці права не котируються на біржі.