![]() Главная страница Случайная страница КАТЕГОРИИ: АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника |
Задача № 9
Условие: Свободный земельный участок под магазином оценен в 549000 руб. Ставка дохода для аналогичных объектов торговли определена в 17%. Размер ежегодного чистого операционного дохода бизнеса составляет 847000 руб. Продолжительность экономической жизни здания 50лет. Определить стоимость здания магазина. Решение: 1). NOIL = VL*RL=549000*0, 17=93330 руб.; 2). NOIB = NOIO-NOIL=847000-93330=753670 руб.; 3). RРинга = 17+ 4). VB = 753670/0, 19= 3966684, 21 руб. Ответ: стоимость магазина составит – 3966684, 21 руб.
2.1.2 Дисконтирование будущих доходов (денежных потоков) за период. Определяет стоимость недвижимости как сумму дисконтированных будущих доходов от использования недвижимости и текущей выручки (риверсии) от продажи объекта в конце периода владения. Данный метод наиболее предпочтителен по сравнению с методом капитализации, т.к. учитывает показатели дохода за весь инвестиционный период. Предполагает наличие следующей информации: 1.величина и динамика будущих доходов; 2.время или продолжительность получения доходов; 3.значение ставки дохода на капитальные вложения; 4.значение величины стоимости недвижимости в конце периода владения; 5.уровень риска, с которым связаны вложения инвестиций. При данном методе предполагается перерасчет (дисконтирование) ожидаемых будущих доходов в текущую стоимость по следующей модели:
где: V – стоимость объекта недвижимости; NOI – чистый операционный доход за период; FVB – выручка от продажи объекта недвижимости в будущем; i – ставка дисконтирования; n – число периодов (порядковый номер периода); m – период владения объектом до момента продажи.
|