Главная страница Случайная страница
КАТЕГОРИИ:
АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника
Объекта недвижимости
|
|
Объект реконструкции представляет собой многоэтажный жилой дом общей площадью 10850 кв.м со встроенно-пристроенными нежилыми (торговыми и офисными) помещениями, подземной автопарковкой. Объект расположен в Советском районе г. Воронеж. Площадь отведенная под коммерческое использование составляет 2015 кв.м, парковочный холл 1550 кв.м.
Баланс площадей Таблица 1.1
| Наименование помещения | удельный вес различных типовых помещений в общем балансе площадей, % | Площадь помещений, кв.м | Прочее |
| торговые помещения | Высота торговых помещений – 3, 8 м | ||
| офисные помещения | Высота офисных помещений – 3, 8 м | ||
| квартиры | Высота квартир 3, 3 – 3, 8 м | ||
| технические помещения | |||
| парковочный холл | |||
| Итого: | |||
Прочие дополнительные сведения: Баланс площадей по реконструкциям
Таблица 1.2
| удельный вес различных типовых помещений в общем балансе площадей, % | Итого площадей, % | ||||
| торговые помещения | офисные помещения | квартиры | технические помещения | парковочный холл | |
| Прогнозные изменения стоимости по всем видам недвижимости по годам, % | |||||
| - | |||||
| Прогнозные изменения арендных ставок по всем видам недвижимости по годам, % | |||||
| - | |||||
| Степень занятости арендаторами жилых помещений по годам, % | |||||
| - | |||||
| Степень занятости арендаторами коммерческих помещений(офисных и торговых помещений) по годам, % | |||||
| - | |||||
| Степень занятости парковочных мест по годам, % | |||||
| - | |||||
| Обслуживание и текущий ремонт жилья и коммерческих помещений, руб/кв.м в год | |||||
| жилые помещения и парковочный холл-470 руб/кв.м в год | |||||
| коммерческие помещения-800 руб/кв.м в год | |||||
| Прогнозные изменения затрат по обслуживанию и текущему ремонту жилья и коммерческих помещений по годам, % | |||||
| - | |||||
| Амортизация | |||||
| Годовая норма амортизации составит 5% | |||||
| Кредитование | |||||
| Заемный капитал 50% от инвестируемого на 10 лет под 16% годовых. | |||||
| Погашение долга равными долями по 10% с конца 2012 года. | |||||
| Налог на прибыль | |||||
| 20% |
| общая площадь здания, кв.м | инвестиционные затраты на ремонт и реконструкцию недвижимости, руб. | первоначальная балансовая стоимость объекта, руб. | местоположение объекта | |
| 93 000 000, 00 | 305 000 000, 00 | Советский р-он |
| местоположение объекта | Уровень месячной арендной платы по жилым помещениям, торговым, офисным и по парковочным местам | ||||
| торговые помещения, руб/кв.м | офисные помещения, руб/кв.м | квартиры, руб/кв.м | парковочный холл, руб за 1 место | ||
| Советский р-он | |||||
| местоположение объекта | Цена продажи квартир, торговых и офисных помещений | ||||
| торговые помещения, руб/кв.м | офисные помещения, руб/кв.м | квартиры, руб/кв.м | парковочный холл, руб за 1 место | ||
| Советский р-он | - |
Реализация проекта включает инвестиционные затраты, а использование
объекта – эксплуатационные затраты. Доходы образуются от продажи результатов строительных работ и от аренды помещений. Доходы определяются на весь жизненный цикл функционирования объекта или на весь предполагаемый срок владения этим объектом.
Помещения в здании сдаются в аренду на 5 лет, начиная с конца 2013 года. В конце 2017 года объект продается по рыночной цене. За счет полученных средств выплачивается долг по займу.