Главная страница Случайная страница
КАТЕГОРИИ:
АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника
Расчет кассовых поступлений от сдачи в аренду жилых, коммерческих помещений и парковочных мест
|
|
Таблица 2.1
| № п/п | Показатели | Ед. измерения | ||||||
| 1. Жилые помещения | ||||||||
| 1. | S помещения | кв.м | ||||||
| 2. | S приносящая доход | кв.м | - | |||||
| 3. | Доход от аренды с учетом индексации | тыс.руб. | - | |||||
| 2. Торговые помещения | ||||||||
| 1. | S помещения | кв.м | ||||||
| 2. | S приносящая доход | кв.м | - | |||||
| 3. | Доход от аренды с учетом индексации | тыс.руб. | - | 7 892 | 8 774 | 9 284 | 10 269 | 11 705 |
| 3. Офисные помещения | ||||||||
| 1. | S помещения | кв.м | ||||||
| 2. | S приносящая доход | кв.м | - | |||||
| 3. | Доход от аренды с учетом индексации | тыс.руб. | - | 3 700 | 4 113 | 4 352 | 4 814 | 5 487 |
| 4. Парковочные места | ||||||||
| 1. | S помещения | кв.м | ||||||
| 2. | S приносящая доход | кв.м | - | |||||
| 3. | Доход от аренды с учетом индексации | тыс.руб. | - | |||||
| Итого: | тыс.руб. | - | 37 094 | 41 349 | 45 982 | 50 522 | 56 391 |
1) Площадь помещений всех типов определяется умножением общей площади на удельный вес помещений этого типа в общей площади здания. Количество парковочных мест определяется из условия, что на одно место приходится 30 м2.
2) Площадь, приносящая доход, определяется произведением общей площади помещений данного типа и степени их занятости арендаторами по годам (табл. 1.2).
3) Доход от аренды определяется умножением площади, приносящей доход, на стоимость аренды 1 м2 и на индекс изменения цен для каждого года (табл. 1.2). Индексы определяются цепным образом.
4) Общая величина дохода от аренды определяется суммированием доходов от аренды всех типов площадей по каждому году
Расчет финансовых поступлений
Таблица 2.2
| № п/п | Показатели | Ед. измерения | ||||||
| 1. | Доходы от аренды | тыс.руб. | - | |||||
| 2. | техническое обслуживание | тыс.руб. | - | 6 913 | 7 328 | 7 767 | 8 389 | 8 892 |
| 3. | % за привлеченный капитал | тыс.руб. | ||||||
| 4. | чистый операционный доход | тыс.руб. | -7440 | |||||
| 5. | амортизация | тыс.руб. | - | |||||
| 6. | финансовый результат перед уплатой налога | тыс.руб. | -7440 | |||||
| 7. | налог на прибыль | тыс.руб. | -1488 | |||||
| 8. | финансовый результат после уплаты налога | тыс.руб. | -5952 |
1) Общий доход от аренды рассчитан в табл.2.1.
2) Техническое обслуживание по каждому году различается только значениями индексов. Определяется как произведение общей площади здания на стоимость ежегодного обслуживания 1 м2 здания. Индексы также цепные (табл. 1.2).
3) Процент за привлеченный капитал определяется в табл.2.3:
4) Чистый операционный доход (ЧОД) в каждом году определяется как разница между общим доходом от аренды, техническим обслуживанием и процентами за привлеченный капитал:
5) Сумма амортизационных отчислений ежегодно равна 5% от балансовой стоимости здания, начиная с 2013 года.
6) Финансовый результат перед уплатой налога на прибыль определяется разницей между ЧОД и амортизационными отчислениями.
7) Величина налога на прибыль составляет 20% от полученной прибыли.
8) Финансовый результат после уплаты налога на прибыль – это прибыль за вычетом налога.