Главная страница Случайная страница
КАТЕГОРИИ:
АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника
Операции с зем.участками и их прав.регулирование
|
|
| № | права пользователя | собственники | пожизн. насл. влад. | бессроч- ное пост. пользов. | аренда | безвоз- мездное срочное польз-ие | статьи ГК |
| Продажа без изменения целевого назначения | + | - | - | - | - | 549-557, 129, 161, 163, 209 | |
| Продажа с изменением цел. назначения | ++ | - | - | - | - | ||
| Дарение | + | - | - | - | - | 572-582 | |
| Передача в залог | + | - | - | - | - | З-н об ипотеке, 334-358 | |
| Передача в уставный фонд | + | - | - | - | - | 73, 78, 79, 83, 90, 99, 109, 116 | |
| Передача в аренду | + | + | +++ | +++ | - | 606-610, 652-653 | |
| Передача в безвозмездное срочное пользование | + | + | +++ | +++ | - | 267, 270, 606-610, 652, 653 | |
| Договор ренты | + | - | - | - | - | 561-606 | |
| Добровольный отказ | + | + | + | + | + | 235-243 | |
| Обмен | + | +++ | +++ | +++ | +++ | ||
| Завещание | + | - | - | - | - | 532, 534 | |
| Получение ст-ти земли при изъятии гос.органами | + | - | - | - | - | ||
| Принудительное прекращение прав | по решению суда | ++ | ++ | При расторжении договора | 407-419, 235-247 | ||
| Плата за землю | + + + земельный налог | + | - | 31 НК РФ, 337 |
«+» - разрешено
«-» - запрещено
«++» - разрешено органами гос.власти
«+++» - разрешено при заключении договора
Оценка земли и особенности земли как товара
Факторы формирования спроса на землю:
- Экономические, обусловлены уровнем и соотношением цен на землю, размещением транспортных коммуникаций
- Социальные и демографические (плотность, доходы населения, политика гос-ва)
- Качество земель и природно-климатическая среда
- Факторы риска, исключающие землю из оборота.
Методы оценки стоимости земельных участков.
Нормативная стоимость применяется в случаях, предусмотренных законами РФ и ежегодно определяется органами исполнительной власти для земель различного целевого назначения.
Факторы, влияющие на нормативную стоимость:
- плотность застройки.
- Престижность района.
- Экологическое состояние.
- Инфраструктура района.
- Характер окружающего землепользования.(есть парк или дома близко друг к другу).
Нормативная стоимость определяется, исходя из ставки земельного налога и повышающих коэффициентов(учитывают особенность). С 2006 года земельный налог по кадастровой стоимости, с 2007 года взимается по стоимости.
Кадастровая стоимость- расчетная величина, которая определяется в результате государственной кадастровой оценки земель с учетом их классификации по целевому назначению. Определяется ОМС- государственный кадастровый реестр.
Кадастровая стоимость определяется для земель определенного целевого назначения в конкретном районе и одинаково для участков, входящих в данную группировку.
Рыночная стоимость- наиболее вероятная цена объекта зависит от спроса и предложения на рынке по земельным участкам конкретного целевого назначения.
Факторы, влияющие на рыночную стоимость:
- место расположения и качество недвижимости на участке.
- Привязка к транспорту.
- Статус земельного участка.