Тема 6. Государственная регистрация ограничений (обременений) права собственности и других прав на недвижимое имущество.

Вопросы к семинарскому занятию

1. Общий порядок государственной регистрации ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество.

2. Государственная регистрация аренды недвижимого имущества.

3. Государственная регистрация ипотеки.

4. Государственная регистрация доверительного управления недвижимым имуществом.

5. Государственная регистрация сервитутов, установленных в отношении недвижимого имущества.

6. Государственная регистрация ареста недвижимого имущества.

7. Внесение в ЕГРП записи о праве требования со стороны конкретного лица в отношении прав на объект недвижимости (спор о праве).

Действующие нормативно-правовые акты

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 18.07.2009) // Собрание законодательства РФ. 1994. № 32. Ст. 3301.

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 17.07.2009) // Собрание законодательства РФ. 1996. № 5. Ст. 410.

Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 24.07.2009) // Собрание законодательства РФ. 2001. № 44. Ст. 4147.

Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 23.07.2008) // Собрание законодательства РФ. 2005. № 1 (часть 1). Ст. 14.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 № 138-ФЗ (ред. от 28.06.2009) // Собрание законодательства РФ. 2002. № 46. Ст. 4532.

Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24.07.2002 № 95-ФЗ (ред. от 28.06.2009) // Собрание законодательства РФ. 2002. № 30. Ст. 3012.

О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 17.07.2009) // Собрание законодательства РФ. 1997. № 30. Ст. 3594.

Об ипотеке (залоге недвижимости): Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 17.07.2009) // Собрание законодательства РФ. 1998. № 29. Ст. 3400.

О залоге: Закон РФ от 29.05.1992 № 2872-1 (ред. от 30.12.2008) // Российская газета. 06.06.1992. № 129.

Об ипотечных ценных бумагах: Федеральный закон от 11.11.2003 № 152-ФЗ (ред. от 27.07.2006) // Собрание законодательства РФ. 2003. № 46 (часть 2). Ст. 4448.

Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации: Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. 17.07.2009) // Собрание законодательства РФ. 2005. № 1 (часть 1). Ст. 40.

Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Постановление Правительства РФ от 18.02.1998 № 219 (ред. от 22.11.2006) // Собрание законодательства РФ. 1998. № 8. Ст. 963.

Об утверждении методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Приказ Министерства юстиции РФ от 01.07.2002 № 184 (ред. от 19.01.2005) // Бюллетень Министерства юстиции РФ. 2002. № 11.

Об утверждении инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества: Приказ Министерства юстиции РФ от 06.08.2004 № 135 (ред. от 24.12.2004) // Российская газета. 31.08.2004. № 188.

Об утверждении методических рекомендаций о порядке государственной регистрации сервитутов на земельные участки: Приказ Министерства юстиции РФ от 26.07.2004 № 132 (ред. от 19.01.2005) // СПС «Консультант плюс».

Об утверждении инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества: Приказ Министерства юстиции РФ от 15.06.2006 № 213 // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. 03.07.2006. № 27.

Материалы судебной практики

О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений: Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53 // Вестник ВАС РФ. 2000. № 7.

Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой: Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 // Вестник ВАС РФ. 2002. № 3.

Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке: Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 № 90 // Вестник ВАС РФ. 2005. № 4.

Дополнительная и рекомендуемая литература.

Аккуратов И.Ю., Коршунов Н.М., Хореев А.А. К вопросу об ограничениях и обременениях права собственности // Государство и право. 2000. № 10.

Астафьев В.В. Регистрация перехода прав по договору аренды // Регистрация прав на недвижимость: Сборник. Вып. № 11 / Отв. ред. А.Р. Кирсанов. М.: РПА МЮ РФ, 2004.

Васильев Г.С., Рыбалов А.О. «Часть вещи» как объект аренды // Звкон. 2007. № 5.

Викторова Р.Н. Проблемы государственной регистрации договора об ипотеке и ипотеки как ограничения (обременения) вещного права на объект недвижимого имущества // Юрист. 2009. № 2.

Гимолеев Р. Государственная регистрация залога недвижимости. Проблемы правоприменения // Право и экономика. 2004. № 2.

Дедиков С. Регистрация аренды: момент истины // Бизнес-адвокат. 2000. № 17.

Ильченко А.Л. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Законодательство. 2000. № 12.

Киндеева Е.А. Государственная регистрация договоров лизинга // ЭЖ-Юрист. 2006. № 23.

Ланда В.М. Актуальные проблемы регламентации отношений по аренде нежилых помещений // Правовые вопросы недвижимости. 2009. № 1.

Маковская А. Ипотека в силу закона при долевом строительстве // Хозяйство и право. 2005. № 9, 10.

Малеина М.Н. Договор о частном сервитуте // Вестник гражданского права. 2008. № 4.

Микрюков В.А. О государственной регистрации квазиограничений и квазиобременений прав на недвижимое имущество // Нотариус. 2009. № 1.

Микрюков В.А. Ограничения и обременения гражданских прав. М.: Статут, 2007.

Михеева Л.Ю. Государственная регистрация передачи недвижимого имущества в доверительное управление // Юстиция. 2006. № 2.

Проничев К.В. О сроках и государственной регистрации договора аренды недвижимости // Юрист. 2007. № 4.

Ротко С.В., Тимошенко Д.А. Проблемы осуществления прав по закладной: законодательство и правоприменительная практика // Российская юстиция. 2008. № 10.

Русецкий А.Е. Государственная регистрация ипотеки: Научно-практическое пособие. М.: Юстицинформ, 2009.

Русецкий А.Е. Закладная как именная ценная бумага, удостоверяющая права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству // Право и экономика. 2005. № 9.

Слободянина К.А. Специфика заключения договора лизинга недвижимости // Арбитражная практика. 2006. № 2.

Федорова Л. Государственная регистрация ограничений прав, прекращение ограничений прав на недвижимое имущество на основании процессуальных документов // Хозяйство и право. 2006. № 3.

Харитонова Ю. Особенности аренды нежилого помещения // Арбитражный и гражданский процесс. 2006. № 11.

Юшков Е. Аренда недостроя // ЭЖ-Юрист. 2007. № 49.