Тема 2. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним как способ укрепления прав на недвижимое имущество.

Вопросы к семинарскому занятию

1. Становление современной системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (этапы, их характеристика).

2. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним: понятие, функции, принципы осуществления, предмет.

3. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация ранее возникших прав на недвижимое имущество.

4. Права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации. Правовое значение государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

5. Сделки с недвижимым имуществом, подлежащие государственной регистрации. Правовое значение государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом.

6. Правовая природа акта государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Действующие нормативно-правовые акты

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 18.07.2009) // Собрание законодательства РФ. 1994. № 32. Ст. 3301.

О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации: Федеральный закон от 30.11.1994 № 52-ФЗ (ред. от 08.05.2009) // Собрание законодательства РФ. 1994. № 32. Ст. 3302.

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 17.07.2009) // Собрание законодательства РФ. 1996. № 5. Ст. 410.

О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации: Федеральный закон от 26.01.1996 № 15-ФЗ (ред. от 09.04.2009) // Собрание законодательства РФ. 1996. № 5. Ст. 411.

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) от 26.11.2001 № 146-ФЗ (в ред. от 30.06.2008) // Собрание законодательства РФ. 2001. № 49. Ст. 4552.

О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации: Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 17.07.2009) // Собрание законодательства РФ. 2001. № 44. Ст. 4148.

О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации: Федеральный закон от 29.12.2004 № 189-ФЗ (ред. от 08.05.2009) // Собрание законодательства РФ. 2005. № 1 (часть 1). Ст. 15.

О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 17.07.2009) // Собрание законодательства РФ. 1997. № 30. Ст. 3594.

Об утверждении федеральной программы поэтапного развития системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Постановление Правительства РФ от 09.04.2001 № 273 // Собрание законодательства РФ. 2001. № 16. Ст. 1602.

О признании утратившими силу и об изменении некоторых актов Президента Российской Федерации: Указ Президента РФ от 25.01.1999 № 112 (ред. от 26.03.2003) // Собрание законодательства РФ. 1999. № 5. Ст. 651.

Недействующие нормативно-правовые акты

О мерах по реализации Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: Постановление Правительства РФ от 01.11.1997 № 1378 // Собрание законодательства РФ. 1997. № 45. Ст. 5195.

О мероприятиях по созданию системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пермской области: Постановление Губернатора Пермской области от 15.05.1998 № 167 // Звезда. 28.05.1998. № 75.

Материалы судебной практики

Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 // Вестник ВАС РФ. 2001. № 4.

О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства: Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 // Вестник ВАС РФ. 2005. № 5.

Дополнительная и рекомендуемая литература.

Бевзенко Р.С. Юридическое значение акта государственной регистрации права на недвижимое имущество // Законодательство. 2004. № 9.

Болтанова Е.С. Правовая интерпретация государственной регистрации договоров // Журнал российского права. 2002. № 1.

Гришаев С.П. Государственная регистрация вещных прав // Журнал российского права. 2006. № 10.

Женетль С.З. Особенности административно-правового регулирования государственной регистрации прав на некоторые объекты недвижимого имущества и сделок с ним // Юридический мир. 2008. № 11.

Ильченко А.Л. Оспаривание в суде зарегистрированного права на недвижимое имущество // Нотариус. 2004. № 5.

Кияшко В.А. Государственная регистрация сделок в гражданском законодательстве // Журнал российского права. 2004. № 11.

Кирсанов А.Р. Принципы регулирования общественных отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним // Регистрация прав на недвижимость: сборник. Вып. 4. М.: РИГР при МЮ РФ. 2001.

Козлов М.А. Роль государственной регистрации прав на недвижимость в механизме правового регулирования гражданских правоотношений // Закон. 2008. № 3.

Колотилов О.В. Государственная регистрация прав на недвижимость как легитимирующий факт // Вестник гражданского права. 2009. № 1.

Павлова И.Ю. Незаключенность или недействительность договора как последствие несоблюдения требований к форме и государственной регистрации договора // Государство и право. 2005. № 10.

Романов О.Е. О некоторых проблемах, связанных с недействительностью государственной регистрации права на объект недвижимости // Недействительность в гражданском праве: проблемы, тенденции, практика: сборник статей / Отв. ред. М.А. Рожкова. М.: Статут, 2006.

Сучкова Н.В. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Право и экономика. 1998. № 3.

Чубаров В.В.. Проблемы правового регулирования недвижимости. М.: Статут, 2006.

Ширинская Е.Ю. Сделки с недвижимостью: последствия несоблюдения требований о государственной регистрации // Юрист. 2005. № 1.

Тема № 3. Правоотношения по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Процедура государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Вопросы к семинарскому занятию

1. Частные правоотношения по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (стороны, содержание).

2. Публичные правоотношения по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (стороны, содержание).

3. Порядок проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: основные этапы, их характеристика.

4. Правовая экспертиза документов и проверка законности сделки как этап государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5. Удостоверение проведенной государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

6. Основания и порядок приостановления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

7. Основания и порядок прекращения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

8. Отказ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Действующие нормативно-правовые акты

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 18.07.2009) // Собрание законодательства РФ. 1994. № 32. Ст. 3301.

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 17.07.2009) // Собрание законодательства РФ. 1996. № 5. Ст. 410.

Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000 № 117-ФЗ (ред. от 19.07.2009) // Собрание законодательства РФ. 2000. № 32. Ст. 3340.

О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 17.07.2009) // Собрание законодательства РФ. 1997. № 30. Ст. 3594.

Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Постановление Правительства РФ от 18.02.1998 № 219 (ред. от 22.11.2006) // Собрание законодательства РФ. 1998. № 8. Ст. 963.

О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии: Указ Президента РФ от 25.12.2008 № 1847 // Собрание законодательства РФ. 2008. № 52 (ч. 1). Ст. 6366.

О создании регистрационных округов, в границах которых действуют территориальные органы Федеральной регистрационной службы: Приказ Минюста РФ от 03.12.2004 № 185 (ред. от 07.09.2007) // Российская газета. 15.12.2004. № 277.

Об утверждении методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Приказ Министерства юстиции РФ от 01.07.2002 № 184 (ред. от 19.01.2005) // Бюллетень Министерства юстиции РФ. 2002. № 11.

Об утверждении инструкции о порядке государственной регистрации прав несовершеннолетних на недвижимое имущество и сделок с ним: Приказ Министерства юстиции РФ от 20.07.2004 № 126 (ред. от 24.12.2004) // Российская газета. 29.07.2004. № 160.

Об утверждении инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах: Приказ Министерства юстиции от 18.09.2003 № 226 (ред. от 06.12.2006) // Российская газета. 08.10.2003. № 201.

Дополнительная и рекомендуемая литература.

Басалова И.В. Правовая экспертиза документов и проверка законности сделок при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Юстиция. 2007. № 3.

Козлов М.А. Полномочия органов госрегистрации прав на недвижимое имущество // Арбитражная практика. 2006. № 12.

Крылов С. Доверенность в практике государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Российская юстиция. 2003. № 12.

Мананников О. Правовой статус регистрационного удостоверения // ЭЖ-Юрист. 2005. № 13.

Михольская В.В. О процедуре проведения государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней // Нотариус. 2002. № 3.

Петрова С.М. Применение ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Арбитражная практика. 2004. № 8.

Розина С.В. Как производится регистрация прав на недвижимое имущество, приобретенное по сделке, если отчуждатель к моменту регистрации умер? // Регистрация прав на недвижимость: сборник. Вып. 4. М.: РИГР при МЮ РФ. 2001.

Семенова Е., Огиевская О. Собственные проблемы собственности // ЭЖ-Юрист. 2007. № 13.

Турьева Л.П., Рогожин Н.А. Рассмотрение споров, связанных с признанием права собственности на недвижимое имуществом и государственной регистрацией перехода права собственности // Арбитражная практика. 2007. № 2.