III требования к проеедению оценки

13. Проведение оценки включает в себя следующие этапы:

а) заключение с заказчиком договора об оценке;

б) установление количественных и качественных характеристик объекта оценки;

в) анализ рынка, к которому относится объект оценки;

г) выбор метода (методов) оценки в рамках каждого из подходов к оценке и осуществление необходимых расчетов;

д) обобщение результатов, полученных в рамках каждого из подходов к оценке, и определение итоговой величины стоимости объекта оценки;

е) составление и передача заказчику отчета об оценке.

14. Оценка объекта оценки может проводиться оценщиком только при соблюдении требования к независимости оценщика, предусмотренного законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, в случае если он не отвечает указанному требованию, оценщик обязан сообщить об этом заказчику и отказаться от заключения договора об оценке заключении договора об оценке.

При заключении договора об оценке оценщик обязан предоставить заказчику информацию о требованиях законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе о порядке лицензирования оценочной деятельности, обязанностях оценщика, требованиях к договору об оценке и отчету об оценке, а также о стандартах оценки. Факт предоставления такой информации фиксируется в Договоре об оценке.

15. Оценщик осуществляет сбор и обработку:

правоустанавливающих документов, сведений об обременении объекта оценки правами иных лиц;

данных бухгалтерского учета и отчетности, относящихся к объекту оценки;

информации о технических и эксплуатационных характеристиках объекта оценки;

информации, необходимой для установления количественных и качественных характеристик объекта оценки с целью определения его стоимости, а также другой информации, связанной с объектом оценки.

16. Оценщик определяет и анализирует рынок, к которому относится объект оценки, его историю, текущую конъюктуку и тенденции, а также аналоги объекта оценки и обосновывает их выбор.

17. Оценщик осуществляет необходимые расчеты того или иного вида стоимости объекта оценки с учетом полученных количественных и качественных характеристик объекта оценки, результатов анализа рынка, к которому относится объект оценки, а также обстоятельств, уменьшающих вероятность получения доходов от объекта оценки в будущем (рисков), и другой информации.

18. Оценщик при проведении оценки обязан использовать (или обосновать отказ от использования) затратный, сравнительный и доходный подходы у оценке. Оценщик вправе самостоятельно определять в рамках каждого из подходов к оценке конкретные методы оценки.

Оценщик на основе полученных в рамках каждого из подходов к оценке результатов определяет итоговую величину стоимости объекта оценки.

19, Итоговая величина стоимости объекта оценки должна быть выражена в рублях в виде единой величины, если в договоре об оценке не предусмотрено иное.

20. Итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, составленном в порядке и на основании требований, установленных Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», стандартами оценки и нормативными актами по оценочной деятельности уполномоченного органа по контролю за осуществлением оценочной деятельности в Российской Федерации, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.

Приложение 2

ИСХОДНЫЕ ДАНАЫЕ ДЛЯ ВЫПОЛНЕНИЯ РАСЧЕТНОГО 3АДАНИЯ НА ТЕМУ «АНАЛИЗ ЦЕЛЕСООБРАЗНОСТИ ФИНАНСИРОВАНИЯ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА»

Окончание прил. 2

ЛИТЕРАТУРА

1. Артеменков И. Л., Попов Г. В. Оценка недвижимости. Ч. 1. 3-е изд. - М.: АО РОО, 1995. - 67 с.

2. Волочков Н.Г. Справочник по недвижимости. М.: ИНФРА-М, 1996. - 672 с.

3. ВСН 53-86. Правила оценки физического износа жилых зданий / Росгражданстрой. - М.: Прейскурантиздат, 1988. - 72 с.

4. Горемыкин В. А. Рынок недвижимости. - М.: Изд-во МЭГ" У, 1994. - 165 с.

5. ГОСТ Р 51195.0.02-98. Единая система оценки имущества.

6. Грибовский С. В. Оценка доходной недвижимости.

- СПб.: ПИТЕР, 2001. - 336 с.

7. Игнатьев Г.В., Жуков И.В. Ипотечное кредитование как метод привлечения инвестиций в строительство: Практическое пособие. - Красноярск: " Универс, пск «Союз», 1999. - 192 с.

8. Калачева С.А. Операции с недвижимостью. - М,:

Приор, 1997. - 176 с.

9. Крутик А.В., Горе7iбургО8 М.А., Горенбургов Ю.М. Экономика недвижимости. - СПб.: Лань, 2000. - 480 с.

10. Лебединский В.И., Щербакова Н.А. Повышение эффективности использования городских земель как фактор улучшения инвестиционного климата / / Тезисы докладов П Международного конгресса «Ресурсо- и энергосбережение в реконструкции и новом строительстве»: 9-11 февраля 1999. - Новосибирск: МАН. С.

65-66.

11. Лебединский В.И., П{ербакова Н.А. Экономика городских земель в рыночных условиях / / Новое в региональной инвестиционно-строительной политике. Новосибирск: МАН, 1999. С. 86-90.

12. Макконелл Кэмпелл Р., Брю Стэнли Л. Экономике: Принципы, проблемы и политика. В 2 Т.: Пер. с англ. Т. 2. - М.: Республика, 1992. - 400 с.

13.Максимов С.Н. Экономика недвижимости: Учеб. пособие. - СПб.: Изд-во СПб ун-та, 1999. - 138 с.

14. Мосин В.Г., Щербаков Е.А. ОСНОВЫ внешней оценки производственно-хозяйственной деятельности предприятий. - Новосибирск: МАН, 1998. - 62 с.

15. Опекунов В.А. Оценка недвижимости в инвестиционной деятельности. - М.: Гос. ун-т управления, Ин-т менеджмента в строительстве и управлении проектом, 1999. - 48 с.

16. Организация оценки и налогообложения недвижимости. Т. 1. - М.: РОО, Академия оценки, СТАР ИНТЕР, 1997. - 382 с.

17. Организация оценки и налогообложения недвижимости. Т.2. - М.: РОО, Академия оценки, СТАР ИНТЕР, 1997. - 442 с.

18. Оценка имущества предприятий. Финансирование инвестиций в объект недвижимости: Учеб. пособие / Э.А. Козловская, Д.С. Демиденко, О.В. Балашов и др.

СПб.: Изд-во СПб ун-та, 2000. - 24 с.

19. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты / Под ред. В.В. Григорьева. М.: ИНФРА-М, 1997. - 320 с.

20. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия «Оценочная деятельность»: Учебное и практическое пособие. - М.: Дело, 1998. - 384 с.

21. Передача предприятиям прав собственности на землю: Методическое пособие для местной администрации и руководителей предприятий, подготовленное по рекомендации Госкомимущества РФ. 1996. Проект «Продажа земель предприятиям». - 103 с.

22. Постановление Правительства РФ от 11 января 2000 Г. Н2 2820 «О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации». - М., 2000.

23. Постановление Правительства РФ от 6 июля 2001 г.

№519 «Об утверждении стандартов оценки».

24. Проскурякова Н. Кредитная система России в первой половине 19 века / / Ипотека, 1996. N2 3 (15), март.

25. Рахман И.А. Развитие рынка недвижимости в России: теория, проблемы, практика - М.: Экономика, 2000. - 294 с.

26. Руководство по политике и процедурам кредитования коммерческой недвижимости. Вып. 4. - М., 1998.

27. Сборник 28 укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений для переоценки основных фондов учереждений и организаций - М..: Изд-во литературы по строительству. 1972. – 117с

28. Смирнов Б.А. Организационно-экономические основы инвестирования проектов недвижимости. СПб.: СПБГУЭФ, 1999. – 166с

29. Стерник Г.М., Ноздрина Н.Н. Методология сбора и обработки информации о рынке недвижимости. – М.: Рос. Гильдия риэлтеров, 1997. – 96 с.

30. Тарасевич Е.И. Методы оценки недвижимости. – СПб.: СПбГТУ, 1994. – 103 с.

31. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости. – СПб.: СПбГТУ, 1997. – 422 с.

32. Тарасевич Е.И. Финансирование инвестиций в недвижимость. – СПб.; СПбГТУ, 1996. – 229 с.

33.Федоров В.П. Методика массовой оценки территории города СПб., 1997

34. Фридман Д., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. 1995.

35. Харрисон Генри С. Оценка недвижимости 1994

36. Чепко Т.Г., Щербакова Н.А. Управление рисками при финансировании недвижимости. 1996.

37. Черняк А.В. Оценка городской недвижимости. 1996

38. Щербаков А.Н, Золотарев И.И. Щербакова Н.А. Основы экономики недвижимости. Новосибирск: НГАС, 1997. - 124 с.

39. Щербаков В.А., Шаронов И.В., Щербакова Н.А. Основы управленческого функционально-стоимостного анализа. - Новосибирск: МАН, 1999. - 60 с.

40. Щербаков В.А., Щербакова Н.А. ОСНОВЫ финансирования недвижимостги: Учебное пособие., 2001. - 153 с.

41. Щербакова Н.А. Анализ особенностей и основных направлений инвестирования в недвижимость на современном этапе социально-экономического развития регионального научного, инвестиционного и промышленного строительного комплекса. г.Новосибирск: 2001. С. 29-32.

42. Щербакова Н.А. Определение стоимости недвижимости: Методические указания к выполнению курсовой работы по дисциплине «Экономика недвижимости» для студентов по специальности 06.08.00 («Экономика и управление на предприятиях строительство» всех обучения. Новосибирск: НГАСУ, 1999. - 33 с.

43. Шербакова Н.А. Особенности инвестирования: в недвижимость/ / Проблемы устойчивого функционирования регионального строительства. МАИ, 2002. С.200-2О7.

44. Щербакова Н.А. Факторы, регулирующие арендную ставку для объектов офисного назначения / / Организация предпринимательской деятельности в условиях реформирования системы государственного регулирования: Сб. науч. трудов, - Новосибирск: Изд-во НГАЭиУ, 2001. С. 166-167.

45. Щербакова Н.А. Оценка рыночной стоимости земли в аффективном использовании транспортного коридора / / Беринговский межконтинентальный транспортный коридор в развитии Чукотки: вчера, сегодня, завтра. Международный конгресс. - Новосибирск-Анадырь, 2001. С. 462-469.

46. Экономика и финансы недвижимости / Под ред. Ю.В. Пашкуса. - СПб.: СПБГТУ, 1999. - 186 с.

47. Экономика недвижимости: Учебное пособие. М.: Дело, 1999. - 328 с.

48. Alfred А. Ring, Jerome Dasso. REAL ESTATE:

princnples and practices. Prentice-Hall, inc., Englewood Cliffs, N.Y. 1985, 668 р.

49. Chepko Т.а., Scherbakova N.A. The Forming Of Effective Scientific Tools Of Investment In The Real Estate / / REMINISCENCES AND PROSPECT8: Book of Papers About science at the End of the 20th Century. Volume 2. Praque-Novosibirsk: MAN, 2000. Рр. 80-82.

50. Harvey J. Urban land economics: The economiks of real property. Масmillап ed. London, 1987.

51. The appraisal of Real Estate. Tenth edition. Appraisal Institut. Chicago, 1992. - 467 р.

Содержание

ВВЕДЕНИЕ............................................................................................................................. 1

1. ФИНАНСОВЫЕ АСПЕКТЫ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ……………………...2

НЕДВИЖИМОСТЬКАК ОБЪЕКТ ИНВЕСТИРОВАНИЯ................................... 2

ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ............................ 5

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИКАК ЧАСТЬ ФИНАНСОВОГО РЫНКА............ 7