Студопедия

Главная страница Случайная страница

КАТЕГОРИИ:

АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника






Задача 10 (согласование результатов оценки).






Согласовать приведенные в табл. 2.2.5.2 результаты оценки, полученные с применением трех подходов, используя методику ранжированной оценки критериев стоимости.

Критерии и присвоенные ранги принять по табл. 2.2.5.3.

 

Таблица 2.2.5.2.

Результаты расчета стоимости объекта недвижимости

Подход и метод оценки Стоимость, тыс. руб.
Доходный подход, метод капитализации доходов 6 000 + И ∙ 1 000
Сравнительный подход, метод сравнительного анализа продаж 5 000 + И ∙ 1 000
Затратный подход, метод восстановительной стоимости 4 500 + И ∙ 1000

 


Таблица 2.2.5.3.

Критерии ранжирования примененных методов

и обоснованно присвоенные методам ранги

Подход и метод оценки Критерии и ранги
Цель оценки Конъюнктура рынка Параметры объекта Качество информации
Доходный подход, метод капитализации доходов Высокий Высокий Высокий Средний
Сравнительный подход, метод сравнительного анализа продаж Средний Низкий Средний Средний
Затратный подход, метод восстановительной стоимости Средний Высокий Высокий Средний

 

Задача 11 (оценка эффективности инвестиций). Собственник объекта недвижимости рассматривает проект его модернизации. Минимальная норма дохода на инвестиции оценивается в (15+И)%. Затраты и результаты представлены в таблице:

 

Таблица 2.2.5.4.

Год, i ICi, тыс. руб. Pi, тыс. руб.
0-й 12 000  
1-й 3 000 9 000
2-й 3 000 9 000
3-й   10 000

 

Оценить эффективность инвестиций с помощью критериев ЧДД и ИД.

Задача 12 (оценка объекта недвижимости). Объект оценки – кирпичный коттедж с земельным участком. Год постройки – (2004-И-Ф). Общая площадь коттеджа – 200 м2. Площадь земельного участка – 12 соток. Выполнить оценку Объекта в рамках трех подходов (метод восстановительной стоимости, метод сравнения продаж, метод прямой капитализации), используя следующие дополнительные данные:

Нормативный срок службы Объекта – 100 лет. Цена земли в районе расположения коттеджа составляет (80 + 10× И) тыс. руб. за сотку. Стоимость строительства кирпичного коттеджа в ценах 2001 года составляет 7650 руб./м2. Коэффициент пересчета в текущие цены К = (4, 2+0, 2× Ф).

Предполагаемый доход от сдачи коттеджа в аренду составляет 50 тыс. в месяц. Коэффициент капитализации К = (0, 05+0, 001× Ф).

Данные по четырем проданным ранее Объектам-аналогам:

Таблица 2.2.5.5.

Наименование показателя Объект оценки Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3 Аналог 4
Цена, тыс.р. ? 7 700 11 200 10 500 10 000
1. Права Полное право частной собственности То же То же То же То же
2. Условия финансирования Рыночные Рыночные Процентная ставка ниже рыночной, цена занижена на 500 тыс.р. Рыночные Рыночные

Продолжение таблицы 2.2.5.5.

3. Условия продажи Коммерческие Срочная, цена занижена на 20% Коммерческие Коммерческие Коммерческие
4. Время продажи* × 3 месяца назад 2 месяца назад 4 месяца назад 1 месяц назад
5. Месторасположение 50 км. от КАД Лучше на 10% То же То же Хуже на Ф%
6. Ландшафт Сосновый бор, озеро То же Хуже на И% Лучше на 10% То же
7. Благоустройство участка Участок благоустроен Хуже на И% То же Лучше на 10% То же
8. Степень развитости инфраструктуры Развитая инфраструктура То же Лучше на 10% То же Хуже на Ф%
9. Общая площадь коттеджа, м2          
10. Наличие бани Да Нет Да Нет Нет
11. Наличие гаража Нет Да Да Нет Да

 

* - темп роста цен в рассматриваемом секторе недвижимости составляет (10 + Ф) % в год.

 

Согласовать результаты оценки с использованием данных таблицы 2.2.5.3 задачи 10.



Поделиться с друзьями:

mylektsii.su - Мои Лекции - 2015-2024 год. (0.006 сек.)Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав Пожаловаться на материал