![]() Главная страница Случайная страница КАТЕГОРИИ: АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника |
Основные цели управления рынком недвижимостиСтр 1 из 7Следующая ⇒
Купли-продажа Письменный договор купли-продажи объекта недвижимости. Продавец обязуется передать объект в право пользования покупателя, а покупатель платит за принимаемый объект. Договор подлежит гор. Регистрации обязательно! Мена Передается один объект в обмен на другой. И права собственности передаются одновременно. Дарение Даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому: 1. объект недвижимости в собственность; 2. имущественное право к себе или 3 лицу, либо освобождает или обязуется освободить одаряемого от имущественных обязанностей Рента Собственник передает объект в собственность плательщику ренты, который обязуется выплачивать определенную сумму или предоставлять средства на его содержания в иной форме. Подвиды ренты: · постоянная – выплачивается бессрочно · пожизненная · пожизненное содержание с иждивением Аренда При аренде объекта арендодатель обязуется предоставить арендателю объект недвижимости за арендную плату во времен. Владение и пользование. Передача объекта другому собственнику не влечет за собой прекращение договора аренды, если этого не желает арендатор. Письменная форма договора аренды и его регистрация обязательна. Функции рынка недвижимости: 1. коммерческая – реализация стоимости и потребит. Стоимости недвижимости и получение прибыли на вложенный капитал 2. функция санирования – очищение экономики от неконкурент. И слабых участников рынка, банкротство неэффективных. Рыночный механизм указывает людям на направление поиска, но не дает гарантии относительно конечных фин. Результатов. Он признает лишь общественно необходимые инвестиции в недвижимость, которые оплачивает покупатель. Итог - эконом. Рост и рост устойчивости. 3. Информационная –уникальный рыночный способ оперативного сбора и распространение обобщенной информации, покупатели и продавцы недвижимости свободно определяют свои интересы. 4. Посредническая - выражается в том, что рынок выступает в качестве совокупного посредника и места встречи множества независимых и экономически обособленных в результате общественного разделения труда покупателей и продавцов, устанавливается связь между ними и предоставляется возможность альтернативного выбора партнеров. Действуют на рынке недвижимости и профессиональные посредники: риэлтеры, оценщики, агенты, брокеры, страховщики, ипотечные кредиторы и другие лица, оказывающие услуги заинтересованным участникам 5. Стимулирующая функция, в конечном счете, выступает в форме экономического поощрения прибылью продуктивного исполь-зования достижений научно-технического прогресса в создании и ис-пользовании недвижимого имущества. Конкуренция экономически принуждает и поддерживает высокую деловую активность и поиск новых возможностей эффективного управления капитальной собственностью 6. Инвестиционная функция — рынок недвижимости, это привлекательный способ сохранения и увеличения стоимости капитала. Он способствует переводу сбережений и накоплений населения из пассивной формы запасов в реальный производительный капитал, приносящий доход владельцу недвижимого имущества. При этом са-мо недвижимое имущество служит своеобразной страховой гарантией инвестиционных рисков 7. Социальная функция проявляется в росте трудовой активности всего населения, в повышении интенсивности труда граждан, стремящихся стать собственниками квартир, земельных участков и других капитальных и престижных объектов. Из владельцев недвижимости, в общем, формируется средний социальный слой общества. В результате неоднократного перераспределения на рынке предприятия земельные участки, здания и сооружения, в конечном счете, переходят к эффективным стратегическим инвесторам, обеспечивающим высокопроизводительное их использование Основные цели управления рынком недвижимости · реализация конституционных прав граждан на недвижимое имущество и обязанностей, связанных с владением им; · установление на рынке определенного порядка и условий для работы всем его участникам; · защита участников от недобросовестности, мошенничества и преступных организаций и лиц; · обеспечение свободного ценообразования на объекты недвижимости в соответствии с предложением и спросом; · создание условий для инвестиций, стимулирующих предпринимательскую деятельность в сфере производства, · оздоровление экологической среды, достижение экономического роста, снижение безработицы, решение жилищной проблемы и других общественных целей; · справедливое налогообложение недвижимого имущества и участников рынка недвижимости; · создание благоприятных условий решения жилищной проблемы в стране и регионах
|