![]() Главная страница Случайная страница КАТЕГОРИИ: АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника |
Функции государства на РН
· идеологической и законодательной инициативы (концепции развития отдельных видов рынка и программы их реализации); · инвестора в приоритетные отрасли материального производства, жилищное строительство и социально-культурную сферу; · профессионального участника при торговле жилищными сертификатами, государственными зданиями и сооружениями и другими объектами недвижимости; · эмитента государственных и муниципальных ценных бумаг под залог недвижимого имущества; · регулятора, устанавливающего правила и нормы функционирования рынка недвижимости; · верховного арбитра в спорах между участниками рынка недвижимости через систему судебных органов; · контролера устойчивости и безопасности рынка (регистрация прав и сделок с недвижимостью)
Система государственного регулирования рынка недвижимости состоит из двух элементов: 1) государственные и муниципальные органы и организации; 2) государственные и иные нормативные акты В организационном отношении государственное регулирование рынка недвижимости осуществляется в двух формах: 1) путем прямого вмешательства, т.е. административным способом; 2) косвенным воздействием или экономическими методами управления Прямое административное управление включает совокупность следующих приемов: · создание нормативной базы — законов, постановлений, инструкций, правил, положений, регулирующих функционирование рынка недвижимости в центре и в регионах; · отбор и удостоверение статуса профессиональных участников рынка недвижимости — лицензирование, регистрация, предоставление прав уполномоченных лиц органами исполнительной власти по совершению сделок с объектами государственной и муниципальной собственности; · установление обязательных требований к содержанию и качеству различных видов деятельности на рынке недвижимости и к его участникам; · контроль за соблюдением всеми участниками рынка установленных норм и правил; · введение запретов и санкций за отступление от нормативных требований при совершении сделок с недвижимым имуществом и поддержание правопорядка на рынке; · выкуп в государственную собственность любых объектов недвижимости для общественных нужд Экономические методы управления рынком недвижимости осуществляются с помощью: 1) системы налогообложения имущества и льгот (ставки налогов, освобождение от них); 2) регулирование учетной ставки (дисконтной политики Центрального Банка); 3) выпуска и обращения жилищных сертификатов; 4) предоставления гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, безвозмездных субсидий для жилищ и строительства на коммерческой основе; 5) реализация государственных целевых программ; 6) амортизационной политики; 7) внешнеэкономической деятельности
|