Ст.136 ЗК – добір земельних ділянок! Надо!

ЗК:

1. Земельні ділянки державної чи комунальної власності або
права на них (оренда, суперфіцій, емфітевзис), у тому числі з
розташованими на них об'єктами нерухомого майна державної або
комунальної власності, підлягають продажу окремими лотами на
конкурентних засадах (земельних торгах), крім випадків,
встановлених частиною другою цієї статті.

2. Не підлягають продажу на конкурентних засадах (земельних
торгах) земельні ділянки державної чи комунальної власності або
права на них у разі: розташування на земельних ділянках об'єктів нерухомого майна
(будівель, споруд), що перебувають у власності фізичних або
юридичних осіб; використання земельних ділянок для потреб, пов'язаних з
користуванням надрами, та спеціального водокористування відповідно
до отриманих спеціальних дозволів (ліцензій); використання релігійними організаціями, які легалізовані в
Україні, земельних ділянок під культовими будівлями; будівництва об'єктів, що в повному обсязі здійснюється за
кошти державного та місцевих бюджетів; надання земельних ділянок державним та комунальним
підприємствам, бюджетним установам, а також господарським
товариствам, у статутному капіталі яких державна або комунальна
частка акцій (часток, паїв) перевищує 60 відсотків; надання земельних ділянок підприємствам, установам і
громадським організаціям у сфері культури і мистецтв (у тому числі
національним творчим спілкам та їх членам) під творчі майстерні; надання земельних ділянок в оренду для реконструкції
кварталів застарілої забудови, для будівництва соціального та
доступного житла, якщо конкурс на його будівництво вже проведено; розміщення іноземних дипломатичних представництв та
консульських установ, представництв міжнародних організацій згідно
з міжнародними договорами України; надання земельної ділянки, викупленої для суспільних потреб
чи примусово відчуженої з мотивів суспільної необхідності для
забезпечення таких потреб; надання земельних ділянок державної або комунальної власності
для потреб приватного партнера в рамках державно-приватного
партнерства відповідно до закону; надання земельної ділянки замість викупленої для суспільних
потреб чи примусово відчуженої з мотивів суспільної необхідності
та повернення такої земельної ділянки колишньому власнику чи його
спадкоємцю (правонаступнику), у разі якщо така потреба відпала; будівництва, обслуговування та ремонту об'єктів інженерної,
транспортної, енергетичної інфраструктури, об'єктів зв'язку та
дорожнього господарства (крім об'єктів дорожнього сервісу);
створення озеленених територій загального користування;
будівництва об'єктів забезпечення життєдіяльності населених
пунктів (сміттєпереробних об'єктів, очисних споруд, котелень,
кладовищ, протиерозійних, протизсувних і протиселевих споруд);
передачі громадянам земельних ділянок для ведення
фермерського господарства, ведення особистого селянського
господарства, ведення садівництва, будівництва та обслуговування
жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна
ділянка), індивідуального дачного будівництва, будівництва
індивідуальних гаражів, для сінокосіння і випасання худоби, для
городництва;
надання земельних ділянок особам взамін тих, що були
викуплені (примусово відчужені) для суспільних потреб чи з мотивів
суспільної необхідності за рішенням органів державної влади, Ради
міністрів Автономної Республіки Крим та органів місцевого
самоврядування; розміщення інфраструктури оптових ринків
сільськогосподарської продукції; надання земельної ділянки, викупленої для суспільних потреб
чи примусово відчуженої з мотивів суспільної необхідності для
забезпечення таких потреб; надання земельної ділянки взамін викупленої для суспільних
потреб чи примусово відчуженої з мотивів суспільної необхідності
та повернення такої земельної ділянки колишньому власнику або його
спадкоємцю (правонаступнику) у разі, якщо така потреба відпала; поновлення договорів оренди землі;
використання земельних ділянок для здійснення концесійної
діяльності; передачі в оренду, концесію майнових комплексів або
нерухомого майна, розташованого на земельних ділянках державної,
комунальної власності; надання в оренду земельних ділянок індустріальних парків
керуючим компаніям цих індустріальних парків; надання земельних ділянок в інших випадках, визначених
законом. 3. Земельні торги не проводяться при наданні (передачі)
земельних ділянок громадянам у випадках, передбачених статтями 34,
36 та 121 цього Кодексу, а також передачі земель загального
користування садівницькому товариству та дачному кооперативу. Стаття 135. Земельні торги
1. Земельні торги проводяться у формі аукціону, за
результатами проведення якого укладається договір купівлі-продажу,
оренди, суперфіцію, емфітевзису земельної ділянки з учасником
(переможцем) земельних торгів, який запропонував найвищу ціну за
земельну ділянку, що продається, або найвищу плату за користування
нею, зафіксовану в ході проведення земельних торгів.
2. Продаж земельних ділянок державної чи комунальної
власності або прав на них (оренди, суперфіцію, емфітевзису)
здійснюється виключно на земельних торгах, крім випадків,
встановлених частинами другою і третьою статті 134 цього Кодексу.
На земельних торгах не може бути використане переважне право
купівлі. Продаж земельних ділянок державної власності разом з
розташованими на них об'єктами, що підлягають приватизації, на
земельних торгах здійснюється державними органами приватизації у
порядку, встановленому цим Кодексом, з урахуванням вимог
законодавства з питань приватизації.
Продаж земельних ділянок, що перебувають у приватній
власності, або прав на них (оренди, суперфіцію, емфітевзису) може
здійснюватися на земельних торгах виключно з ініціативи власників
земельної ділянки. У такому разі земельні торги регулюються
положеннями цього Кодексу, якщо інше не передбачено законом чи
договором з виконавцем земельних торгів.
4. Проведення земельних торгів щодо земельних ділянок
державної чи комунальної власності або прав на них здійснюється за
рішенням організатора. 5. Земельні торги проводяться відповідно до договору між
організатором земельних торгів та виконавцем земельних торгів за
рахунок коштів, що сплачуються організатором як винагорода
виконавцю, та реєстраційних внесків учасників торгів.

Стаття 137. Підготовка до проведення та порядок проведення
земельних торгів
1. Організатор земельних торгів не пізніше десяти робочих
днів після підписання договору про проведення торгів передає, а
виконавець земельних торгів приймає документи та матеріали на лот,
2. Документація щодо кожного лота оформляється виконавцем
земельних торгів в окрему справу і після закінчення торгів
передається покупцеві.
Із зазначених документації та матеріалів виконавець земельних
торгів формує інформаційну картку на лот.
3. Виконавець земельних торгів після отримання документів та
матеріалів на лот публікує у друкованих засобах масової інформації
загальнодержавної, регіональної та місцевої сфери розповсюдження,
а також на офіційному веб-сайті центрального органу виконавчої
влади, що забезпечує реалізацію державної політики у сфері
земельних відносин, оголошення із зазначенням дати проведення
торгів та переліку лотів.
6. Земельні торги проводяться не раніше 30 днів та не пізніше
90 днів після оприлюднення оголошення.
9. У день проведення торгів виконавець реєструє присутніх
учасників. Учасник (його представник) зобов'язаний пред'явити
паспорт (довіреність на вчинення дій під час торгів, зокрема на
участь у торгах та підписання протоколу про результати торгів, і
паспорт).

Після цього виконавець видає учаснику табличку з номером.
Реєстрація починається за три години та закінчується за
20 хвилин до початку торгів.
Незареєстровані особи до участі у торгах не допускаються.
14. Земельні торги починаються з оголошення ліцитатором
порядку їх проведення.
15. Лот виставляється на торги за наявності не менш як двох
учасників.
16. Ліцитатор оголошує номер лота, зазначений в інформаційній
картці, місце розташування, розмір, цільове призначення земельної
ділянки та можливі види використання земельної ділянки в межах
певної категорії земель, а також стартову ціну лота.
17. Торги починаються з оголошення ліцитатором стартової ціни
одночасно з ударом аукціонного молотка (гонга), якщо один або
більше учасників сповістили про готовність придбати лот.
22. У процесі проведення торгів виконавець веде протокол, у
якому зазначаються номер лота, стартова ціна та ціна продажу лота,
відомості про переможця, номери рахунків, на які переможець
повинен внести кошти за придбаний лот. У разі потреби до протоколу
може вноситися й інша інформація. Протокол підписується
переможцем, ліцитатором та організатором земельних торгів або його
представником негайно після закінчення торгів за лотом у двох
примірниках.
23. Ліцитатор оголошує про завершення земельних торгів після
підписання протоколу торгів.
24. Договір купівлі-продажу, оренди, суперфіцію, емфітевзису
земельної ділянки між організатором земельних торгів і переможцем
торгів укладається безпосередньо в день проведення торгів, крім
випадків, передбачених частиною двадцять дев'ятою цієї статті.
25. Укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки
нотаріально посвідчується.
26. Право на земельну ділянку, набуте за результатами
проведення торгів, підлягає державній реєстрації в порядку,
визначеному законом.
27. Гарантійний внесок, сплачений переможцем до початку
торгів, зараховується до купівельної ціни.

30. На торгах зобов'язаний бути присутній організатор
земельних торгів або його представник, уповноважений укладати від
імені організатора земельних торгів договір купівлі-продажу,
оренди, суперфіцію, емфітевзису земельної ділянки, яка або право
на яку виставляється на земельні торги. Стаття 138. Встановлення результатів торгів
1. Земельні торги за лотом вважаються такими, що відбулися,
після укладення договору купівлі-продажу, оренди, суперфіцію,
емфітевзису земельної ділянки.
2. Земельні торги можуть бути скасовані або визнані такими,
що не відбулися, чи їх результати можуть бути анульовані.
4. Земельні торги визнаються такими, що не відбулися, у разі:
а) відсутності учасників або наявності тільки одного учасника
(крім проведення повторних торгів);
б) якщо жоден з учасників не запропонував ціну, вищу за
стартову ціну лота;
в) відмови переможця від підписання протоколу із зазначенням
результатів торгів.
Рішення про визнання торгів такими, що не відбулися,
приймається виконавцем земельних торгів у день їх проведення.
Стаття 139. Оприлюднення результатів земельних торгів
Організатор земельних торгів не пізніше п'яти робочих днів
після проведення торгів публікує у друкованих засобах масової
інформації, в яких було розміщено оголошення про їх проведення, та
розміщує на офіційному веб-сайті центрального органу виконавчої
влади, що забезпечує реалізацію державної політики у сфері
земельних відносин, відеозапис торгів і повідомлення про
результати торгів за кожним лотом із зазначенням:
1) місця розташування, розміру земельної ділянки та її
кадастрового номера;
2) ціни продажу земельної ділянки або розміру річної плати за
користування земельною ділянкою, визначених за результатами
торгів;
3) строку користування земельною ділянкою (у разі продажу
права оренди, суперфіцію, емфітевзису);
4) цільового призначення земельної ділянки.