Сделки по продаже государственных и муниципальных земель

Информация о земельном рынке подготовлена на базе государственной статистической отчетности по форме 3-зем «Сведения о сделках с землей», утвержденной приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 29.12.2012 г. № П/625

Действующая в Российской Федерации законодательная правовая база дает собственнику земли право осуществлять основные виды сделок с земельными участками. В соответствии с Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, другими нормативными правовыми актами РФ и субъектов РФ собственники имеют право сдавать участки в аренду, продавать, дарить, отдавать в залог и т.д.

В соответствии со ст. 38 Земельного кодекса РФ и Гражданским кодексом РФ Правительством РФ постановлением от 11 ноября 2002 года №808 утверждены Правила организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков.

Установлено, что до разграничения государственной собственности на землю организация и проведение торгов по продаже находящихся в государственной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков осуществляется применительно к утвержденным постановлением от 11 ноября 2002г. №808 Правилам.

Организатором торгов выступает орган местного самоуправления или исполнительный орган государственной власти, уполномоченный на предоставление соответствующих земельных участков, или специализированная организация, действующая на основании договора с ними.

Орган местного самоуправления или исполнительный орган государственной власти, уполномоченные на предоставление соответствующих земельных участков:

- определяют на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности, начальную цену земельного участка или начальный размер арендной платы, величину их повышения (шаг аукциона) при проведении торгов в форме аукциона, открытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, а также размер задатка и средства массовой информации, в которых подлежит опубликованию извещение о проведении торгов;

- заключают договора купли-продажи или договора аренды земельного участка.

Установлено, что при продаже находящихся в федеральной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков организатором торгов является Российский фонд федерального имущества (его отделения).

Информация о сделках с землей в 2012 году отражает основные тенденции развития земельного рынка за последние годы с детальной его характеристикой. При использовании статистических показателей необходимо учитывать, что по ряду причин они не могут отразить реальную картину земельного рынка в области.

Основной причиной такой ситуации является правовая и нормативная неопределенность в области обмена информацией о регистрации прав на землю и сделок с ней на уровне административных образований. Вследствие этого, погрешность информации о сделках с землей может составить 45%.