Главная страница Случайная страница
КАТЕГОРИИ:
АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника
Сделки с землями граждан и юридических лиц
|
|
(продажа, дарение, наследование, залог)
Правовой основой для осуществления реализации сделок между гражданами и юридическими лицами в 2012 г. являются Гражданский кодекс РФ, Земельный кодекс РФ, а также иные нормативно-правовые акты, принятые Правительством области и областной Думой.
Наибольшее количество продаж земельных участков гражданами относится к сделкам с участками для индивидуального жилищного строительства – 37, 2% (4502 ед.), для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства – 37% (4479 ед.), для других целей – 25, 8 % (3131 ед.) от общего числа сделок (12113 ед.).
Таблица 20 Купля-продажа гражданами и юридическими лицами земельных участков по Саратовской области
| 2011 г. | 2012 г. | |||
| Число сделок | Площадь, га | Число сделок | Площадь, га | |
| 1.Гражданами - для индивидуального жилищного строительства: | ||||
| вне населенных пунктов | 0, 06 | 0, 06 | ||
| в населенных пунктах | 236, 33 | 814, 27 | ||
| Итого: | 236, 39 | 814, 33 | ||
| - для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства: | ||||
| вне населенных пунктов | 80, 04 | 78, 04 | ||
| в населенных пунктах | 432, 51 | 534, 99 | ||
| Итого: | 512, 55 | 613, 03 | ||
| - для других целей: гражданами | ||||
| вне населенных пунктов | 78216, 4 | 7690, 32 | ||
| в населенных пунктах | 211, 53 | 16447, 95 | ||
| Итого: | 78427, 93 | 24138, 27 | ||
| 2. Юридическими лицами - для использования в промышленных целях и иного специального назначения | ||||
| вне населенных пунктов | 12, 18 | 25, 01 | ||
| в населенных пунктах | 15, 42 | 20, 99 | ||
| Итого: | 27, 6 | |||
| - сельскохозяйственного производства | ||||
| вне населенных пунктов | 112814, 58 | 133433, 59 | ||
| в населенных пунктах | 118, 26 | 311, 56 | ||
| Итого: | 112932, 84 | 133745, 15 | ||
| - для других целей | ||||
| вне населенных пунктов | 0, 5 | |||
| в населенных пунктах | 337, 9 | 76, 99 | ||
| Итого: | 338, 4 | 79, 99 | ||
| Всего: | 192475, 71 | 159436, 77 |
Таблица 21 Количество сделок по купле-продаже гражданами земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства в городах и поселках с разной численностью населения в целом по Саратовской области в 2012 году
| Численность населения городов и поселков, тыс. чел. | До 50 | 51-250 | 251-3000 | Всего по городам и поселкам |
| Количество сделок | ||||
| Площадь, га | 762, 6 | 44, 7 | 814, 3 | |
| % сделок от общего их количества | 75, 5 | 15, 8 | 8, 7 |
При осуществлении сделок по купле-продаже между гражданами 35, 9 % от их общего количества (12113 ед.) приходится на сделки по продаже земельных участков с объектами недвижимости и незастроенных земельных участков для личного подсобного хозяйства, садоводства (3731 ед.). Максимальное количество этих продаж было: в Аткарском р-не – 629, в Базарно-Карабулакском р-не – 405, в Балаковском р-не – 857, в Балтайском р-не – 321, в Вольском р-не – 638, в Воскресенском р-не – 354, в Духовницком р-не – 547, в Ершовском р-не – 386, в Калининском р-не – 450, в Лысогорском р-не – 349, в Новобурасском р-не – 529, в Петровском р-не – 916, в Ртищеском р-не – 613, в Самойловском р-не – 372, в Турковском р-не – 716, в Хвалынском р-не – 2368, в Энгельсском р-не – 645, в городе Саратове – 2552.
Следует отметить, что самые высокие цены на землю складываются в городах и прилегающих к ним районах. Цены на незастроенные земельные участки значительно варьируют в зависимости от спроса и предложения, местоположения, целевого использования и других условий.
Однако, информация о ценах на землю, определенная в договорах купли-продажи земельных участков, не всегда соответствует реальным рыночным ценам. Как правило цены на землю в договорах занижены.