![]() Главная страница Случайная страница КАТЕГОРИИ: АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника |
Об'єкт оцінки у матеріальній формі майна.
Тема 9. Класифікація об'єктів оцінювання майна. Лекція – 2 години План 1. Об'єкт оцінки у матеріальній формі майна. 2. Об'єкт оцінки у матеріальній формі нерухомого майна. 3. Об'єкт оцінки у матеріальній формі рухомого майна. Самостійна робота – 6 годин План 1. Об'єкти оцінки у нематеріальній формі. 2. Об'єкти у формі цілісного майнового комплексу.
Ключові поняття теми: поняття, що вживаються у: Законі України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» від 2.07.2001 р.", Постанові Кабінету Міністрів України від 10.12.2003 р. №1891 " Про затвердження Методики оцінки майна", Національному стандарті № 1, Національному стандарті № 2. Об'єкт оцінки у матеріальній формі майна. Об'єкти оцінки - майно та майнові права, які підлягають оцінці. Майном, яке може оцінюватися, вважаються об'єкти в матеріальній формі, будівлі та споруди (включаючи їх невід'ємні частини), машини, обладнання, транспортні засоби тощо; паї, цінні папери; нематеріальні активи, в тому числі об'єкти права інтелектуальної власності; цілісні майнові комплекси всіх форм власності (Закон про оцінку). У національному стандарті № 1 об'єкти оцінки класифікуються на: 1) об'єкти оцінки у матеріальній та нематеріальній формі, 2) цілісного майнового комплексу. Об'єктами оцінки у матеріальній формі є нерухоме майно (нерухомість) та рухоме майно. Нерухоме майно — земельна ділянка без покращень або земельна ділянка з поліпшеннями, які нерозривно з нею пов'язані (будівлі, споруди), а також інше майно, що згідно з законодавством належить до нерухомого майна. Рухоме майно — матеріальні об'єкти, які можуть бути переміщеними без заподіяння їм шкоди. Об'єкти оцінки у нематеріальній формі — об'єкти, які не існують у матеріальній формі, але дають змогу отримати певну економічну вигоду. До них належать фінансові інтереси (частки (паї, акції), опціони, інші цінні папери та їх похідні, векселі, дебіторська та кредиторська заборгованість тощо), а також майнові права. Об'єкти оцінки у формі цілісного майнового комплексу — об'єкти, сукупність активів яких дає змогу проводити певну господарську діяльність. Цілісними майновими комплексами є підприємства, а також їх структурні підрозділи (цехи, виробництва, дільниці тощо), які можуть бути виділені в установленому порядку у самостійні об'єкти або зареєстровані як самостійні суб'єкти господарської діяльності. Подібне майно - майно, що за своїми характеристиками та (або) властивостями подібне до об'єкта оцінки і має таку саму інвестиційну привабливість; спеціалізоване майно - майно, що, як правило, не буває самостійним об'єктом продажу на ринку і має найбільшу корисність та цінність у складі цілісного майнового комплексу; надлишкове майно - майно, що не використовується у господарській діяльності підприємства і максимальна цінність якого досягається внаслідок відчуження; знос (знецінення) - втрата вартості майна порівняно з вартістю нового майна. Знос за ознаками його виникнення поділяють на фізичний, функціональний та економічний (зовнішній). Фізичний та функціональний знос може бути таким, що технічно усувається, і таким, що не усувається, або усунення його є економічно недоцільним; фізичний знос - знос, зумовлений частковою або повною втратою первісних технічних та технологічних якостей об'єкта оцінки; функціональний знос - знос, зумовлений частковою або повною втратою первісних функціональних (споживчих) характеристик об'єкта оцінки; економічний (зовнішній) знос - знос, зумовлений впливом соціально-економічних, екологічних та інших факторів на об'єкт оцінки; бізнес - певна господарська діяльність, яка провадиться або плануєтьсядля провадження з використанням активів цілісного майнового комплексу.
|