Главная страница Случайная страница
КАТЕГОРИИ:
АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника
Решение задачи 2 оформить в виде таблицы.
|
|
Таблица 3
Расчет дисконтированного денежного потока по проекту, тыс.руб.
| Показатели | Кварталы | ||||||||
| 0-й | 1-й | 2-й | 3-й | 4-й | 5-й | 6-й | 7-й | 8-й | |
| Затраты на покупку участка | |||||||||
| Затраты на оформление участка | |||||||||
| Затраты на подготовку участка | |||||||||
| Первонач.затраты на консультантов | |||||||||
| Затраты на строительство | |||||||||
| Затраты на консультантов | |||||||||
| Непредвиденные расходы | |||||||||
| Рентный доход | |||||||||
| Агентское вознаграждение | |||||||||
| Эксплуатационные расходы | |||||||||
| Выручка от продажи объекта | |||||||||
| Денежный поток | |||||||||
| Дисконтированный денежный поток | |||||||||
| Дисконтированный денежный поток нарастающим итогом |
По результатам расчета последнего показателя определить приемлемость проекта для девелопера.
Задача 3.
Оценить экономическую эффективность проекта девелопмента, заключающегося в строительстве гостиницы и дальнейшем ее использовании в соответствии с функциональным назначением. Инвестиции в проект (табл.5): первоначальные затраты на покупку земельного участка; затраты на оформление и подготовку участка – в течение первого года реализации проекта; затраты на строительно-монтажные работы (СМР) и непредвиденные расходы – в течение первых двух лет (по 50% в год).
По окончании строительства гостиница будет использоваться собственником в течение 3 лет. Количество номеров: одноместных – 50, двухместных – 40, люкс – 20. Заполняемость гостиницы зависит от сезонности туристической активности (по месяцам для первого года эксплуатации - табл.6); для расчета чистого операционного дохода взять среднеарифметическое значение заполняемости за каждый квартал. Прогнозируемая заполняемость гостиницы в последующие годы будет расти на 2% в квартал в связи с осуществлением менеджерами гостиницы более активной маркетинговой деятельности. Гостиница будет приносить дополнительный доход от работы ресторана.
Таблица 6
Заполняемость гостиницы по месяцам, %
| Январь | Февраль | Март | Апрель | Май | Июнь | Июль | Август | Сентябрь | Октябрь | Ноябрь | Декабрь |
Для финансирования проекта будут использоваться два источника инвестиций: 1). Кредит на производство строительно-монтажных работ (25% от стоимости СМР), который должен быть погашен равными суммами в течение первых трех лет после окончания строительства. 2). Собственные средства, за счет которых покрываются затраты на покупку, оформление и подготовку участка, 75% стоимости СМР и непредвиденные расходы.