Регистрационная система учета.

Регистрационная система учета – система регистрации прав отдельного лица или группы лиц на зарегистрированный объект или предмет недвижимости. Актом регистрации государство признает и подтверждает возникновение, переход или прекращение прав собственности на недвижимое имущество, а также устанавливает ограничения прав собственника по использованию недвижимости, если это необходимо (например, обязывает собственника сохранить на территории принадлежащего ему участка дорожку к водопроводной колонке). Причем это признание имеет силу не только на территории государства, но и признается международным правом.

Мировой опыт сводится к двум системам правового механизма регистрации прав:

1. системе регистрации прав на недвижимое имущество (титульная система регистрации) – регистрация документов, минимальное участие государства, страхование титула, реестр «передающий – получающий» ((Регистрация прав.))

2. системе регистрации документов, подтверждающих права на недвижимость (актовая система регистрации) – регистрация прав, регистрационные учреждения часть системы юстиции (судов), государственные гарантии (система Торренса, юридический кадастр, поземельная книга). ((Регистрация сделок.))

Титул – законное право собственности на недвижимость, имеющее документальную юридическую основу.

Юридическая основа титула имеет в разных странах три формы:

1. решение юриста, удостоверенное соответствующим образом;

2. страховой полис на титул (страхование титула - защита собственника от финансовых потерь, возможных в случае наличия прав третьих лиц или каких-либо обременений, связанных с объектом недвижимости, существующих, но неизвестных собственнику в момент покупки страхового полиса);

3. Торренсова система удостоверения титула (система Торренса - разновидность системы юридического кадастра – метод регистрации титула, в котором чистота титула, устанавливается правительственным агентством, которое затем регистрирует титул и выдаёт собственнику удостоверение титула как юридическое обоснование его прав)

ГК РФ, Закон РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ориентируются на построение в РФ титульной системы регистрации. Однако практика применения закона позволяет говорить, что в России складывается титульная система регистрации, но с элементами актовой системы регистрации.

Заключение.

Таким образом, подведя итог всему вышесказанному, мы можем ответить на вопрос, поставленный нами в начале данной работы. Нами были подробно рассмотрены основы управления коммерческой недвижимостью, изложена сущность и методы управления коммерческой недвижимостью, рассмотрена классификация объектов коммерческой недвижимости, проанализирован ряд нормативно-правовых документов, определяющих порядок и вехи государственного регулирования управления коммерческой недвижимостью.

В практической части данной работы нами были рассмотрены механизм и обоснование перевода в Санкт-Петербурге жилого фонда в нежилой, перечислены необходимые условия и составлен перечень документов, прилагаемых к запросу о переводе жилого помещения в нежилой фонд, а так же составлен перечень этапов и порядка согласования этой процедуры с городской администрацией.