Главная страница Случайная страница
КАТЕГОРИИ:
АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника
Механизм и обоснование перевода в Санкт-Петербурге жилого фонда в нежилой.
|
|
Перевод из жилого в нежилой фонд помещений является коммерчески выгодным, поскольку прибыль от сдачи в аренду приносит ощутимую прибыль, чем прибыль от схожих сделок с жилыми помещениями.
Жилищный кодекс РФ регламентирует порядок перевода жилого фонда в нежилой фонд. Положения, затрагивающие перевод жилого помещения в нежилой фонд на территории г. Санкт-Петербурга рассмотрены в Постановлении Правительства Санкт-Петербурга:
· Помещение, которое переводят, не должно использоваться владельцем данного помещения (или иными гражданами в качестве места постоянного проживания) и не должно являться частью жилого помещения.
· Должна быть возможность оборудовать отдельный вход, не затрагивающий жилой части строения.
· Право собственности на недвижимость, которую переводят, не должно быть обременено правами других лиц.
· Строение, в котором находится помещение на перевод в нежилой фонд, не должно быть в планах капитального ремонта и реконструкции, а также не подлежало сносу и не было признанно аварийным.
· Помещения, которые находятся непосредственно под переводимой квартирой, не должны быть жилыми.
Перевод жилой недвижимости в нежилой фонд осуществляется органом местного самоуправления. В Санкт-Петербурге таким органом является Городская Межведомственная комиссия по использованию жилищного фонда города Санкт-Петербург и Департамент Жилищной Политики и Жилищного Фонда г. Санкт-Петербурга.
Для начала разработки и согласования Проекта от Собственника требуются следующие правоустанавливающие документы:
· Свидетельство о государственной регистрации права собственности - 2 копии нотариально заверенные;
· Договор купли/продажи, Инвестиционный договор или договор аренды - 2 копии нотариально заверенные;
· Технический паспорт на помещение (план вторичного объекта недвижимости) (можем заказать по доверенности);
· Нотариальная Доверенность от Собственника или Арендатора (образец).
Если Собственником является Юр. лицо то необходимы дополнительно документы:
· Решение о создании предприятия;
· Копия свидетельства о регистрации;
· ИНН КПП ОГРН;
· Копия устава;
· Выписка из приказа;
· Приказ о назначении директора;
· Банковские реквизиты;
· (всё заверено печатью организации) - в 4 экз.;
Для разработки проекта по доверенности от Собственника собираются следующие необходимые документы:
· Технический паспорт на помещение (план вторичного объекта недвижимости) сроком не более 1 года;
· Поэтажные планы выше и нижерасположенных помещений из ПИБ (подлинники);
· Справка о состоянии междуэтажных перекрытий из ПИБ (подлинник);
· Выписка из технического паспорта, данные о доме из ПИБ (подлинники);
· Ситуационный план из ПИБ (подлинники);
· Справка КГИОП о статусе дома (при необходимости);
· Акт ревизии вентканалов;
· Топографическая съемка ГУП «Трест ГРИИ» с подземными коммуникациями(при необходимости);
· Справка на выделенную мощность (Ленэнерго).
Этот список не является окончательным, в каждом конкретном случае могут понадобиться дополнительные документы.
До вынесения районной Межведомственной Комиссией (МВК) окончательного решения о согласовании Проекта, по доверенности от Собственника собираются необходимые заключения от следующих согласующих инстанций:
· Письмо КГА (Комитет по Градостроительству и Архитектуре)
(при необходимости);
· Заключение КГА (при необходимости);
· Заключение КГИОП (Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры) (при необходимости);
· Согласование КУГИ (Комитет по управлению городским имуществом) или владельца нижерасположенных помещений (при необходимости);
· Тех. условия по водопроводу и канализации (при необходимости);
· Тех. условия по электрике (при необходимости);
· Заключение ОГПН; (Отдел Гос. Пожарного Надзора)
· Заключение СЭС;
· Справка из Ленгаза об отключении помещения от газа (в отдельных случаях);
· Технической заключение эксплуатирующих организаций (ЖСК, ТСЖ или Управляющей компании);
· Разрешение главного архитектора Проекта дома (в отдельных случаях);
· Согласование с отделами балансодержателей подземных сооружений (при необходимости);
· Согласование с ГУЖА (при необходимости);
· Заключение Жилищной Инспекции (в отдельных случаях);
Для того, чтобы осуществить перевод в нежилой фонд, потребуется разрешение жилищного фонда Санкт-Петербурга и межведомственной комиссии при департаменте жилищной политики. На практике перевод жилого фонда в нежилой - трудоемкий и сложный процесс, который занимает в среднем 3-5 месяцев и требует ощутимых материальных затрат.